四個賣主不知道, 能增加賣價的條件?!?!

四個賣主不知道, 能增加賣價的條件?!?!

【拉斯維加斯訊】房地產市場研究網站Zillow，最近把所有買賣交易中賣出比售價更高的房屋拿出來分析，發現有四種原因是買主願意付更高價錢買房子的新現象，如果打算賣屋，不妨參考Zillow得到的結論，可能會有幫助。

第一：房屋所在地要距離星巴克（Starbucks）咖啡店很近。Zillow發現從1997年到2014年間，房屋坐落在距星巴克咖啡店不到四分之三英哩的屋主更幸運，他們中有96%房價能賣的更高，在美國東岸地區，住宅附近有Donkins Donuts甜甜圈咖啡店的房子，有較大的增值。

第二：室內多用藍色色系的房子能賣更多錢〉Zillow於去年進行了房屋室內顏色的調查。從3萬2000棟售出的房屋中發現，房牆壁是藍色的房子比白色的相似房子 多賣1809元，同樣的情況也見到買主對浴室顏色喜好藍色系，賣價高出5440元。

第三：買主愛好流行復古風。Zillow在售屋時列出該房特色有榖倉大門（Barn Door）和農家洗碗槽（Farmhouse Sink）房子賣的特別快，2016年這樣的房子賣出超過200萬棟。

第四：房屋離城市中心地帶有多近。愈靠近都會中心的房子增值愈快，偏遠的房子漲價幅度小而緩慢，以紐約地區房價為例，市中心的住宅房價總值超過26兆美元，比整個法國全國房價總值還要更高。從2012年到現在，位於城區中心的房價平均漲54%，而距城區中心車程半小時的房子漲價38%。

拉斯維加斯的房屋，很少設有榖倉大門及農家洗碗槽，但仍有許多房屋特色是買主特別喜愛的。賭城住宅庭院面積不大，所以庭院面積較大的更受買主青睞，這類住宅大多建造於2002年以前，只要屋況好，內部陳設更新，在目前僧多粥少的賭城房市中，一上市大多會有數位買家同時出手。

平房建築在賭城區內也不多見，不少買主優先選擇購買單層房屋，特別是年齡長的買主，搬家的主因是不想再爬樓梯。

有三車庫的住宅亦為買主偏愛的條件之一。很多家庭要儲物空間，所以三車庫能提供家人存放物品處。

室內屋頂挑高的房屋。買主喜愛挑高屋頂主要是因為室內光線更充足，空間感更好。

瓦頂。較新的賭城建築多半為瓦頂而非樹脂油毛沾頂，買家認為瓦頂更耐久。

其他附屬設施也深受買主喜愛的如：太陽能板，屋主覺得省下許多錢裝設太陽能又節電費，實際賺到。

有美好庭院之屋。設計及庭院動工花費很多錢，而且有可能完工後並不理想，新買的房屋前屋主為庭院費心作出來的成果有目共睹，美麗的庭院為賣主加分。

本文由信和地產O‘Harmony Realty提供，諮詢請電經紀Ramon吳（見圖）702-334-7767，WWW.TV4WU.COM，微信—ID：vegas1688。