LAS VEGAS 維加斯房地產市場已大幅改善，但房價上漲太快對於買家特別是首次購房者來說並不是舒心事 !?!?

首次購房最具挑戰性城市 

維加斯高居全美第五

新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2018-02-21

　維加斯房地產市場已大幅改善，但房價上漲太快對於買家特別是首次購房者來說並不是舒心事，在全美前100大城市中，維加斯高居首次購房者最具挑戰性城市第五名，意味著首次購房者在維加斯購房置業可謂非常困難。

　　（本報記者晨楓）

　　消費者金融資訊和在線貸款交易網站LendingTree根據平均首付額、首付比例、FHA貸款購房份額、買家信用分數及可負擔住房機會指數等因素評析了首次購房者在全美前100大城市的購房“困難度”即挑戰性，發現美國東、西兩端城市的購房挑戰性“涇渭分明”，首次購房者的最佳購房城市多集中於東部，而最具挑戰性城市則紮堆於西海岸。LendingTree分析報告指出，全美房市已經從10年前的衰退中恢復了過來，大多數城市的房價已恢復甚至超過了衰退前繁榮年份峰值，但價格大幅上漲的同時卻普遍面臨著房屋庫存緊張的問題，這使得買家特別是首次購房者面臨著更多購房挑戰性，概因首次購房者沒有另一個住宅“抵押性”金融優勢，且他們需要為首付、月供付出更多的時間。

報告得分排名情況如下：首次購房者最佳城市榜單第一名是小石城（Little Rock），該城市諸購房挑戰性因素排名的綜合得分為10.7分，其次是伯明翰（Birmingham）/19.7分和大激流城（Grand Rapids）/19.8分，而首次購房者最具挑戰性城市第一名則是丹佛，該城市各因素排名的綜合得分高達81.5分可謂最差，其次是紐約/80.2分、舊金山/78.5分和奧斯汀/78分；

維加斯則位列最具挑戰性城市第五名：購房平均首付額為40785美元/列全美第65高，購房政府擔保FHA貸款份額僅9%/列第99差，購房非主貸款份額為21%/列危險最高第95名，購房首付比例15%/列最高第48名，依收入衡量的可負擔住房份額即購房機會指數為58.7分/列最差77位，FHA貸款首付的購房首付總占比為36%/列最差第84名，

以上各購房挑戰性因素排名的綜合得分為78分，為全美第五高。報告總結指出，維加斯和奧斯汀兩個城市較特別，兩地房售、房價可謂漲勢不歇，但購房的有利援助例如FHA貸款、非主要貸款融資等排名均非常低，意味著房售買家很大程度上為投資者或外地買家，本地購房者正在遭到擠壓。