las vegas 房市投資人有那些迷思 ???

las vegas 房市投資人有那些迷思 ???

vegas #1 = Ramon 吳 702-334-7767

有很多人喜歡投資房地產，常常把投資心得掛在嘴邊，譬如說要便宜就買銀行屋，要買就買最好區內狀況最差的房子，事實上這些說法，不一定是對買主有利的建議。

先談談銀行屋。雖然銀行查封屋有可能比正常出售的房子便宜些，但它同時存在欠缺保養的問題，原屋主如果連房貸都付不出來，就不可能花錢去維修房子。屋主一走了之，銀行回收後未必會修理好再出售，只求賣到銀行少賠的價錢就夠了，新接手的買主，或許要在付過首付及過戶費用之後，還得另外準備數千元甚至數萬元整修。所以，不一定銀行屋就最省錢，買主應該先比較同一地區類似的房屋行情，再決定是否出手。

再談最好區內狀況最差的房子。一般都認為好區內的房子房價高，在區內買一棟最小最差的房子投資花費金錢最少，稍事整修後會呈現大幅度增值，買到等於賺大錢。實際上看中好區豪華房子的人，對於房屋水準的要求比較高，不太會去看一棟很小或很老舊的房子，假如買到房子的投資人打算加建以求達到同區內其他房屋的水平，加建費用或許反而超過買同區別棟優勢房屋的買價。另外已有調查證明：好區內最壞的房子通常增值情形遠低於其他區內房子，別人上漲20%，壞房子只上漲3%。

還有個買主迷思 ：投資房屋永遠沒有風險。很多人認為房子不像股票那樣具有大風險，投資房市可保無一失。這種想法在十年前的房市泡沫被改變了。通常買房子對於低收入庭的風險較大，因為他們付的房貸是收入中最大的一部分，一旦家中有一人失業，馬上面臨付不出房貸的風險。就像十年前因為次貸引起的經濟大衰退房市崩潰時期，整個賭城區都陷入房市危機，大多數屋主欠的房貸比房價還要高，付不出房貸的人由於房子賣不掉，只好讓銀行查封回收，大家都在求售房屋的市場，就很少有買主，所有因為付不出房貸而丟失房屋的人，因為收入原本就不高，他在房屋中遭受的金錢損失也很少從退稅款中獲得高額的補償，所以投資人要先評估自己是否有足夠的根底能度過經濟大衰退，挺住不讓房屋產生巨大風險。

最後一種買主對房市的迷思是反向的：購買房屋是最糟糕的投資方式。和股市表現比較，房市的投資回報率是很低的，但長期投資從房市的表現，仍然比股市高。房地產分析公司Zillow總裁比較美國股市及房市近40年的增值，發現房市平均每年增值11.6%而股市AP500僅增值10.4%。

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