WHY 現在買銀行屋, 未必省錢 !?!?
WHY 現在買銀行屋, 未必省錢 !?!?
鄭重聲明
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VEGAS #1 Ramon 吳 (702)334-7767
拉斯維加斯房市漲速是全美平均的兩倍以上，雖然房價升得快，還是有許多房地產投資人在賭城地區尋找便宜的房子稍事裝修後轉售賺錢，如果也想加入這項行業投資的新鮮人，現在的買賣獲取利潤機會不是沒有，但搶購人太多，比任何時期都要有更大的耐心。
大賭城區因為就業機會多，房價比隔鄰加州便宜很多，引起加州大量移入者光臨，加州移來的人買房和賭城本地居民有些不同，如果你是投資人準備要把房屋轉賣給加州來者，不要怕買市場上較高房價的房屋，50、60萬元的新穎華屋本地人可能嫌太貴買不起，然而加州人卻覺得價錢便宜，只要求房屋條件夠好就可能買。
加州來賭城買房屋的人，特別富有為節稅而來的人不算，其他人多數有以下兩種心態：買棟30萬元的房屋，負擔輕鬆點。另一類人的心態是：在加州從來沒住得起華宅，乾脆買棟60、70萬的賭城豪宅，享受餘生。很多新移入賭城的居民，是因為工作而來，也有不少是退休而來，後者大都有存些踐，來賭城選擇的退休住所偏愛單層平房，二或三臥就夠住，他們用現金買房，很少人願意退休後再揹著房貸。
因工作而移來賭城的人，特性是年紀輕，處於事業上升期，有家庭或者將來會有家庭，他們優先選擇能適應將來家庭人口變化的房屋，如果收入許可，會買大坪數有庭院的房子。
投資房屋轉售者。可以從便宜的小房屋做先頭試驗，等到得心應手後再轉戰大屋買賣群。因為買60萬元賭城屋的買主對房屋升級的要求較高，投資者裝修的花費更大，若是沒有賣到理想的獲利價錢，投資人的回報率反而低。一位精明的投資人，看過房屋後就能計算出他準備出售的市場價錢，加上裝修費用和上市時間長短，都是影響淨獲利元素。
買銀行屋的投資人很多，但是程序時間很長且很繁瑣，大家都等不下去，不必等太久的銀行屋與市場價差別不大，等很久的過了一年半載銀行會重新提高售價，投資人眼巴巴看著別人買的房屋在過去一年半載裡升值賺了錢，而自己還在苦等著銀行屋到手，手中的錢在等待中相對貶值掉，失去其他投資轉售機會，是苦等銀行屋所付出的代價。
2018年賭城房市再也回不到十年前房市崩盤時期的市場，現在的投資人要比十年前更精明，更能掌握市場動向，他們清楚加州正在大量移入賭城，快買快賣是爭取房市利潤的定律，才能在這一波漲價期內從賭城房市賺到錢。
本文由信和地產 O'Harmony Realty 提供，
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