FORBES 今天出来的最新报告说: (las vegas)明年2019至少还要涨 7.9% ???

明年賭城房市再漲7.9%

是全美升值第二高城市 !!!

【拉斯維加斯訊 】

每年到了最後一個月，全美地產經紀人網（Realtor.com)。會發布對於下一年的房市預測，這個組織預測2019年全美房市價格平均上升2.2%，但交易量比今年少2%，而美國大都會的房屋漲幅比一般城市更高，

其中前五名依序是:

密四根州Grand Rapids市漲幅8.2%，
內華達州拉斯維加斯7.9%，
愛達荷州波亦喜6.9%，
柯羅拉多州丹佛市6.8%，
佛羅里達州戴通納灣6.3%。

該網站表示，明年全美房貸利率會高升至5.3%，到明年底，房貸利率再會提高至5.5%，將使買主每月付款比現在的利率高出一些，可以換算成等於房價升高了8%。由於房市已開始變化，過去許多人搶購房屋的情形恐怕不再出現，大家已習慣的房屋出售速度明顯放緩，可是對於買主並不算是好消息，更不妙的是以後買房子得花費更高的價格，特別是對於購買低價位房屋的初入門買主，如果希望買到理想住宅，現在應仔細考慮自己是否有能力消化掉更高的房貸利率及更高的房價，因為有部分買主，會發現明年買屋從可負擔轉成無力負擔。

儘管現在房市出現房屋貨源增多情況，卻都是高價位的房屋，譬如在加州聖荷西、洛杉磯，華盛頓州西雅圖及麻州波士頓的高房價地區的高房價在市場上待售之屋愈來愈多，而低價位房屋卻不夠賣，仍是賣方市場，這種情形到2019年並不會改變。儘管房市還是賣方市場，但是市場表現和今年截然不同，賣主以為房屋上市求售，一下子就會有很多訂單迅速賣成房屋，他們將會發現根本沒有人出價購買，房子在市 場上的出售期間拉長，如果真想快速賣掉房子，賣主必須出較低的賣價，只要還是賺到就可以了，別想像今年上半年一樣賣出去比定價還更高，這樣的夢想在2019年不再可能。

川普總統的房地產新稅法將於明年四月對房市影響看到答案，它必然對於房主以及租客造成影響，房主是否不夠省稅賣屋以及租客是否轉成房主都是關注焦點。如果確定要賣掉房產，唯一不變的關鍵是房價是否能負擔。

明年房市主要買主是千禧族，他們收入漸增家庭成員刀增加，都是買屋原因，估計市場上一半以上的房屋被千族購買，他們對房屋的喜好，和嬰兒潮有所不同，賣主可詢問地產經紀人意見。

大賭城地區最近賣主降價求售情形增多，是對買主很有利的消息，知道房子等愈久價愈高，不如趁此好時機進場挑選可負擔的房屋，

本文由理想家地產 Ideal Homes Realty 提供，諮詢請電 vegas #1 

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