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賭城新屋市場夏季後放緩
鄭重聲明
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(Ramon 吳) vegas #1 realtor 702-334-7767
賭城區內的房市自今年夏季以後有成長放緩的趨勢，特別在新屋市場，由於連續三年的新屋搶購熱潮於夏季結束後市場停頓，現在新屋建商推出許多購買優惠策略，顯示出賭城區內新屋不再像六個月前那樣熱，蓋好以後賣不出去以及買主付了訂金後又取消購買的新屋愈來愈多，來賭城買房的人，現在開始更會比較分析，作出的購買決定大多是二手成屋而非新屋，這個現象對於新屋建商非常不利。
新屋建商的行銷方式和二手成屋不同。三年前賭城地區因為新屋開始供不應求，建商就採取增加建地費用（Lot Premium）以及室內升級加價，來提高一棟新屋售屋總價，在沙漠林區的新屋建商所推出的建地加值，一塊建地要加價18萬元，建商訂出較高的房屋基本價，買主選定的建地還要另外再加錢，多付的建地價以土地面積大小以及位置決定加價多少，這種情形在二手成屋市場是沒有的。
新屋由於買主多，買主付了訂金後才蓋房子，完全沒有存貨的壓力，所以賣方可以決定一切，每一期推出的房子都更貴，尤其是去年夏季到今年夏天這12個月內，新屋價格飛速高漲，一年以內同一社區內的新屋甚至有漲幅高達20%的房子，原來建地加值3000元的變成1萬5000元，買主要求加建的Casita、Patio，車庫改臥室的費用也調高數千元至萬元，新屋建商一勁的加值銷售，過度膨脹的新屋房價到今年夏季後終於出問題，許多已訂購建造新屋的買主取消購買訂單，大多數退屋的理由是利率上漲不合貸款資格買不起了，賭城新屋一下子變多了。
新屋建商於是採用新的銷售策略，首先是降低建地價，前面說的一塊加價18萬的沙漠林新屋建地降至16萬元，等於減價2萬元；第二個方法是提高給房地產經紀人的佣金成數，新屋建商從不太理會本地房仲業者，變成客氣的請本地經紀人聚餐並增加銷售提成，希望促進銷售量；第三是新屋建商開始爭搶二手屋40萬元以上的買主。
以上這三種情形，直接透露了賭城區內新屋的市場趨勢訊息，過去三年新屋價格快速膨脹造成今日的銷售困難度加大。
目前賭城區內房市出現了很有趣的情形，就是低價位的房屋依然是賣方市場，高價位的房屋反而是買方市場，依據地產經紀人協會六個月成交是正常市場的指標來看，賭城二手屋售價低於30萬的買主很多，所以是賣方市場，售價超過50萬的房屋，買主少於是買主就有更大的議價可行性以及對房屋修理的要求權，賭城高價房變成買方市場。
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