新稅法, 屋主今年2018節稅受限???
新稅法, 屋主今年2018節稅受限???
鄭重聲明
本篇內容為世界日報版權所有，未經許可不得任意轉載、重製、複印使用。
Ramon吳
對於房地產稅的減免有所變更的川普新稅法，今年屋主繳稅時會發現節稅的上限和往年不一樣，大多數美國屋主喜歡把房屋淨值借出來用於整修加建，由於舊的稅法房房屋淨值貸款10萬元以下所付的利息是可以用來扺稅的，2018年的新法，要看屋主房貸總數不超過75萬元以下的貸款利息才能扺稅，舊法是100萬元加上淨值貸款10萬元共110萬元的住宅貸款利息。
對於內華達州的屋主，貸款金額超過75萬元的人很少，因為大多數房子屋價都不超過50萬元，貸款又是房價的一部分，所以都能達到房貸利息百分之百獲得減稅的範圍內。在內華達州有第二棟住宅的屋主，如果以度假屋申報所得稅，房子未曾出租，他的第一棟住宅和第二棟度假屋的貸款總數必須合併計算，這也包括他兩棟房屋的地產稅總數，新法限定每年不得超過1萬美元，部分在加州有自住屋的人，今年報稅時就要面臨減稅受限的情況。
如果剛好就是加州居民來內華達購買第二住宅，為了把減稅款調整到限定額以下，可以採取把內華達州的房子出租，不要再併入第二棟住宅，出租屋所有的收人與支出另外以實際收支來報稅，若有盈餘就會變成收入的一部分，有虧損亦可抵稅，每個人的情況不同，應向專業會計師諮詢，選擇最適合個人報稅的辦法。
加州的地產稅比內華達州產稅更高，房屋售出後的淨利除了聯邦稅以外還要繳加州州稅，而內華達州是免州稅的，為了將來省掉淨利稅，在加州出租的房屋可以考慮用1031交換的方式換到拉斯維加斯來購買房子。假使加州出租屋原來買價是25萬。現在賣出60萬元，交換基數扣除過戶費用後淨利33萬元，屋主可以考慮交換拉維加斯價值60萬元以上的物業，可以是獨立屋也可以是公寓，甚至可以交換購買兩或三棟賭城房屋，但總價必須超過60萬元，將來賣掉交換的房屋時，要付的增值稅內華達州的房屋增值不必繳州稅。
交換房屋延稅有時間限制，賣屋後45天內要選定將要交換購買之屋，180天內必須完成交易，如果賣主交換購買的房屋比賣出屋的價錢低，以前面的60萬元為例，他交換後只買到售價55萬的房子，延稅金額就只能以55萬減去他當時買價25萬基數，再扣減手續費用，另外他賣屋的淨值約5萬元，算做他當年的收入。屋主要為節稅預作準備，打算交換房屋，也應該先了解賭城房市情形。
本文由理想家地產Ideal Homes Realty提供，諮詢請電經紀Ramon吳（見圖），702-334-7767，WWW.TV4WU.COM，微信—ID：vegas1688。
评论
发表评论