賭城 LAS VEGAS 房價今年預期漲 8% !!!

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賭城 LAS VEGAS 房價今年預期漲 8% !!!

【拉斯維加斯訊】

大賭城區的房地產從2004年到2018年經歷到房市最巨大的波動年代，在這期間，很多屋主丟掉了信用，也有很多人靠買進銀行屋大賺錢，進入2019年，專家認為大賭城房市還會在今年上漲8%，來看看賭城房市的過去與現在，可以更清楚知道未來的發展。

賭城房市從2004年起就成為美國各都會中非常耀眼的一個投資目的地，那時候銀行放款寬鬆。讓很多人容易買到房子，房價一路飆升，到2006年6月，賭城的房屋中間價已達31萬9000元。從那個月之後，美國的次貸危機已形成，後來演變成更大的經濟風暴，全美經濟蕭條，賭城房市崩潰如決堤，滿街都是銀行屋，很多屋主不得不拋掉房子，解除生活中燃眉之急，賭城房價因而月月下滑至2011年底，房屋中間價跌到11萬9000元 ，比最高峰月整整跌掉了20萬元，全區內大多數房屋都溺水。慘跌確實嚇到一些投資人，儘管對於過度便宜的房價十分心動，但還是擔心會再跌將來無法收拾，所以躊踷不前，等候了約三個月，見賭城房價穩住在12萬元，於是開始進場大量購買，有許多人，在2012年一口氣買五、六棟的大有人在。

買氣旺而且大都使用現金買房，那幾年想用貸購屋者經常碰壁，很難買到理想住宅，因市場需求大，因而使得房價節節上升，賭城房市就一路往上走了很多年，到2017年房價漲回不少，許多溺水屋主因而解套。到去年前半年，漲幅更成為全美第一，超越西雅圖、舊金山，可是過完2018年夏季，全美房市減溫了，賭城房價也平穩了八個半月，其中因為房貸利率調升至5%，短暫阻擋了一部分買主，直到12月及今年1月，利息再調至4.5%或4.35%，賭城房屋又出現買氣，同時今年一月的房屋中間價回升至30萬4000元，離最高點只相差1萬5000元，房價完全恢復指日可待。

目前賭城區的房市出售時間約3.7個月，在市場上待售屋共9165間，其中2464間正在辦理過戶手續中，全美房市平均售出期5.5個月，銷售期是以存貨量和每月售出房屋數相除，可以看到全美房屋在過去幾個月當中，增加了不少沒有人買的存貨。

房市貨源多，對買主更有利，他們不必再搶購，可以挑選到更合意的房屋，賣主也有讓利的準備，大多數房地產經紀人，認為較平穩的市場更能夠發揮專業所長幫助買主及賣主。

拉斯維加斯今年還會再漲價有兩大主 因：人口移入及工作機會。賭城正在開發中的新建案，會帶來大量新工作機會，和加州相較賭城無州稅吸引加州人移居。

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