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南加州的銷售稅率漲了幾乎 50% ???    這麼高的稅率還能吸引消費者和投資客嗎？ https://www.worldjournal.com/6205866/article-%E9%8A%B7%E5%94%AE%E7%A8%85%E5%8F%88%E6%BC%B2-%E9%81%B8%E5%B0%8D%E5%9F%8E%E5%B8%82%E8%B3%BC%E7%89%A9%E5%8F%AF%E7%9C%81%E9%8C%A2/?ref=%E6%B4%9B%E6%9D%89%E7%A3%AF_%E6%96%B0%E8%81%9Eslideshow

拉斯維加斯 vegas 是美國最宜 重新起步開展人生的城市! 【拉斯維加斯訊】 居住在美國人生要從那裡開始？ 外地人打算重新起步又要從那裡站起來？一項最新的調訮指出： 拉斯維加斯是一個能夠讓人開展新生活的前十名城市之一， 賭城是一處可能實現夢想的地方， 無論是初入社會或者是想換環境開展的人， 在拉斯維加斯有機會築建美夢。 賭城有著全美國最多的不同種族新移民， 新發展城市以及許多新的工作機會， 使得拉斯維加斯現在就顯示出美國未來三十年的民族熔爐的面貌， 過去靠著博弈起家，拉斯維加斯現在已轉變成除了博弈以外， 還有多元化的娛樂，最棒的世界名廚，帶來一流餐飲， 賭城大道上的表演節目，吸引著全球遊客前來， 因為到了拉斯維加斯就令人感覺不會寂莫， 有了世界一流的生活及娛樂環境，卻兼具有可以負擔的房價， 拉斯維加斯當今對開展新生活的人，有著無比的魅力。 近五年以來賭城創造了相當多的新工作機會， 原來賭城有最多的非技術性勞動居民， 然而在科技以及醫療保健和營建業的迅速成長之下， 拉斯維加斯引進來許多年輕有專業技術的人才，他們的薪資， 直接拉高了內華達州的的平均收入，更建造起一個更順暢的經濟力。 從外地來到賭城的新居民，有專業知識及技能者， 很快就能在賭城找到理想的工作， 其他人憑勞力亦容易在賭場酒店獲得職務，想多賺錢的人， 更可以努力打雙份工，爭取得到加倍的工資收入， 因為賭城是個24小時全開的不夜城， 為了多掙錢而加長工時的居民並不少。 想要在賭城重新起步，除了賭城大道上各家賭場酒店用的人才以外， 人脈是新人在新地方站住腳的第一步， 很多單身前來拉斯維加斯闖蕩者，可以經由尋求夥伴網站， 找到人脈組識成朋友圈， 彼此照應並且相互介紹工作機會鄉力獲得安定生活同時結交好朋友。 內華達州沒有州稅，替本地居民省去一筆可觀的稅務支出， 來到內州創業的中小企業主，還享到政府機構的友環境， 申請手續簡便且有許多明確指引，對於企業鄉展有大助益。 拉斯維加斯正處於經濟蓬飛成長的時期，所以出現很多新機會， 加上人口成長快速，創造更多需求， 是當前全美國最有機會開展新生活的地方之一 ， 在這項調研中， 排在拉斯維加斯前面的還有俄亥俄州 克利夫蘭，奧勒崗州班特市和愛阿華州愛阿華市。 都是有很多新工作機會且房價容

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拉斯维加斯住房展望：2019年和2020年房价大幅上涨？ 欢迎阅读2019年至2020年房屋研究所展望房屋市场展望。该报告旨在为购房者，投资者和房地产经纪人提供2019年当地房屋趋势的预期。 （见下面的免责声明。） 拉斯维加斯住房市场“计划”于2019年 1月份，realtor.com®将拉斯维加斯纳入“2019年统治的10个令人惊叹的住房市场”名单。为了展示他们的名单（包括凤凰城，迈阿密和波士顿），该集团的研究团队研究了现有房屋的销售数量及其价格，以及该国100个最大都市区的新房数量。 他们分析了“每个地区的当地经济，以及人口趋势，失业率，家庭收入中位数和其他因素”。 根据他们的分析，该集团表示，拉斯维加斯是几个房地产市场之一，其房屋销售和价格预计将在2019年跳升，抵消了国家经济放缓。 关于此排名的要点： 我们还预测，在房价升值方面，拉斯维加斯房地产市场将在2019年超过整个国家。但这项特殊的研究错过了一个重要的趋势。拉斯维加斯的房地产市场确实在降温。今天有更多的库存，这可能导致我们在2018年看到的2019年的房价上涨。 话虽如此，拉斯维加斯仍然是一个强大而活跃的房地产市场。在可预见的未来，它可能会保持这种状态。我们预计2019年该市场的房价将高于全国平均水平。鉴于该地区目前的供需形势，拉斯维加斯的中位数价格上涨幅度在6％之内也就不足为奇了。 2019年期间占8％。 房价过去，现在和（可能）未来 拉斯维加斯的房价在过去几年中稳步上升，超过了全国平均水平。 （当然，在上一次房地产崩盘期间，这个市场的价格下跌速度比整个国家的价格更快更快，这肯定在我们今天看到的快速增长中发挥作用。）差异在于当前的增长。价格更具可持续性，更多地受供需和推动驱动。 截至2019年1月，拉斯维加斯的房屋中位数约为277,000美元。 拉斯维加斯的房价在2012年的低水市场增加了一倍以上，但尚未达到此前房地产热潮的高峰期。这不一定是坏事。 2000年代达到的最高价是不可持续泡沫的结果。所以我们希望这个时间不同。 据Zillow称，2018年拉斯维加斯的房价中位数上涨了约14％。在同一个12个月期间，这几乎是全国升值的两倍。 根据Zillow的说法，下图显示了过去十年拉斯维加斯的住房中位数。如您所见，过去几年价格稳步上涨。

賣屋最佳上市期在五月前二周 【拉斯維加斯訊】 對房屋賣主而言， 一年之中最好賣屋的時間是五月初， 全美各個都會屋主把房屋於五月上旬上市求售者， 平均比其他月份售出更高1600元價錢， 而且平均比其他月早售出六天。 由房地產專業網Zillow針對房屋上市日期所做的調研， 發現每年五月上旬上市的房子最好賣。 排在第二以及第三的上市好日子，為三月下旬和六月上旬， 以全美35個都會地區房屋上市日期做出調查比較分析， Zillow在五月初前二個星期上市的都會中， 有些城市賣出價錢平均更高於其他月份，譬如 明尼亞波里—聖保羅雙子城，能賣出更高1.8%的售價， 換算銀兩約為4900元， 而加州聖荷西市因為房價高也有很好的賣價， 五月最初二周上市可多賣1萬8900元，在這神奇的二周賣房 ，對賣主而言不只是能賣更高價錢，還有能更快賣出二大利 益。 拉斯維加斯有1萬4000餘位執照房地產經紀人， 他們也會告訴賣主每年四月下旬到五月上旬是房屋最易售出的時期， 大賭城區一年四季不明顯，市場表現與全美房市潮流還算相吻合， 通常一年之中最好的上市時間為每年的四月到八月， 其他月份上市售屋的賣價比較低， 最不理想的上市月份為每年的12月，非不得已， 每年十月以後至第二年二月都不是好的賣屋月份，不但上市時間長， 而且賣出價錢也比其他好月份低一些。 拉斯維加斯區內上市的房屋，超過75% 於上市後60天內完成交易，這些快速成交的房屋， 大多數都是在每年四月至八月上市之屋， 其他月份上市就會拉長成交時間，一般要四個月以上才賣得出去。 目前在大賭城區內待售的房屋，以屋價35萬元以下的賣得最快， 百萬元以上的房屋出售期平均六個月。 現在有很多人在網上選房 子， Zillow售屋網統計出周六上市的房屋會有最多人數瀏覽查看該 房 屋，同時周六上市也是一星期中最佳上市之日，成交情形也很好。 所以大賭城區內每個新屋建商也會選擇周六開放首售。 一周內第二個也很不錯的上市日子是周五， 最少人上網查看房屋市的日子是周二， 市場上買主很少人在周二翻找房子訊息。 賣主在上市之前要把房內外先清理乾淨，把該修理的東西修好。 現在到五月前兩星期的時間只有一個月餘了， 想在今年把房子賣掉的屋主現在就得趕緊作準備， 別錯過賣房的最佳時機。 本文由理想家地產Ide

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https://www.worldjournal.com/6181467/article-%E9%8C%A2%E5%A4%9A%E9%8C%A2%E5%B0%91-%E4%BD%8F%E5%85%A7%E5%B7%9E%E7%A8%85%E5%8B%99%E9%83%BD%E6%9C%89%E5%84%AA%E5%8B%A2/?ref=%E8%B3%AD%E5%9F%8E_%E6%96%B0%E8%81%9E%E7%B8%BD%E8%A6%BD vegas #1 Ramon 吳  (702)334-7767 一項從稅務角度對全美50州加上華盛頓特區不同收入作出的調研，發現內華達州稅務對低、中、高收入者都有優勢，其中高收入者排全美第二，中收入者全美第四，低收入者全美第七，內州居民無論賺錢多或少，都比美國大多數州居民付較少的稅。 由看管錢包網（Wallet Hub）所作的調研，將各州的低、中、高收入居民，分別調查平均花費於銷售稅、地產稅、所得稅的開銷與他們總收入做出比例，高收入者稅最佳和稅務最差的州差距多達四倍。 低收入族稅務最具優勢的前五州是岱拉維爾、阿拉斯加、蒙大拿、猶他、南卡；最不具稅務優勢之州依序是印地安納、賓州、夏威夷、伊利諾、華盛頓州。 中收入者優勢之州前五名為：阿拉斯加州、岱拉維爾、蒙大拿、內華達、佛羅里達 ； 敬陪未座的五州為：紐約州、伊利諾州、夏威夷、華盛頓州、賓州。 高收入者最有稅務優勢州前五名是：阿拉斯加、 內華達 、懷俄明、田納西、佛羅里達。最不具優勢州後五名是：紐約、康廼迪克、伊利諾、馬利蘭、佛蒙特。 這調研中各州無論收入高低稅務上優勢州第一名是阿拉斯加州， 第二名就是內華達州 。美國民眾如果從稅務考量決定定居在那一州，可以根據這項調查報告來看得更清楚。 這家調研也為千禧族選出全美最適合他們移居的城市，拉斯維加斯可負擔性排第71位，千禧族認為全美最佳的移居城市前三名是：愛達荷州波亦嘉市（Boise），北卡羅萊納州瑞麗市（Raleigh）、威斯康辛州麥迪遜市（Madison）。房價可負擔是千禧族群決定城市宜居排名的主要因素。當今房市最大的購屋族群就是他們，對千禧族而言，城市平均房價在25萬元上下，才適合定居。 從房地產稅，銷售稅，所得稅，汽車牌照稅等美國民眾主要稅務支出，內華達州位居

稅愈繳愈多， 住拉斯維加斯省很多稅， 三場免費講座，歡迎來聽 !!! 為什麼美國有錢人在賭城買房並且申報內華達稅？不光是有錢人， 調查發現美國中收入+低收入者, 也在內華達州更省稅!!! total 三場演講..................... (3/ 16) Saturday  10am-4pm  到世界日報四樓旅遊展來詢問， 地址：1588 corporate center dr. Monterey Park 91754.  (3/17)  Sunday:  10am-12pm 在 10505 Valley Blvd. # 206 El Monte, CA 91731 (3/17) Sunday:  2pm-4pm 在  1108 S. Baldwin Ave. 二樓 Arcadia，CA 91007 詢問電:  702-334-7767 (ramon wu) 在 LAS VEGAS  錢多?錢少? 都 是 最省稅 !!! 【拉斯維加斯訊】 一項從稅務角度對全美50州加上華盛頓特區不同收入作出的調研， 發現內華達州稅務對低‧中‧高收入者均有優勢， 其中高收入者排全美第二，中收入者全美第四，低收入者全美第七， 內州居民無論賺錢多或少，都比美國大多數州居民付較少的稅。 由看管錢包網（Wallet Hub）所作的調研，將各州的低、中、高收入居民， 分別調查平均花費於銷售稅、地產稅、 所得稅的開銷與他們總收入做出比例， 高收入者稅最佳和稅務最差的州差距多達四倍。 低收入族稅務最具優勢的前五州是岱拉維爾、阿拉斯加、蒙大拿、 猶他、南卡；最不具稅務優勢之州依序是印地安納、賓州、夏威夷、 伊利諾、華盛頓州。 中收入者優勢之州前五名為：阿拉斯加州、岱拉維爾、蒙大拿、 內華達、佛羅里達；陪未座的五州為：紐約州、伊利諾州、夏威夷、 華盛頓州、賓州。 高收入者最有稅務優勢州前五名是：阿拉斯加、內華達、懷俄明、 田納西、佛羅里達。最不具優勢州後五名是：紐約、康廼迪克、 伊利諾、馬利蘭、佛蒙特。 這調研中各州無論收入高低稅務上優勢州第一名是阿拉斯加州， 第二名就是內華達州。美國民眾如果從稅務考量決定定居在那一州，

全美房市雖放緩 唯賭城卻移居者眾!!! 【拉斯維加斯訊】 全美房市扺押貸款利率經過2013年至2017年的超低利率之後 ，很多屋主決定繼續以低利率付房貸而不急著換屋， 即使是屋子變得老舊，寧可花錢重新翻修， 也不願意用那筆翻修的錢作為買下一椙房屋的首付款。 房貸利率預期今年還會再往上調升，屋主就更不可能賣屋， 一項由Zillow美國房市專業網最近的調查中發現美國大多數屋 主，都寧可花錢翻修舊屋， 而只有少數屋主願意把錢用作買新屋的首付款。 Zillow的調查研究中指出，全美有76% 的屋主選擇用同樣一筆錢裝修現在居住的房 子，而不會去買新屋用在首付，年齡更長的美國人愈是惜售屋， 調查中說，55歲以上的美國屋主，寧可裝修房屋者佔87%， 已退休的人更高達91%願用來裝修而不是換住新屋。 除了利息比他們原來鎖定的房貸利率高是主要原因， 另外使得美國屋主不想換住新房子的原因是嫌搬家太麻煩， 自己的住宅住久了一切都很習慣， 住家附近的生活機能也都完全適應，而且去任何地方都很方便， 換一處新屋，生活上用的到的地方都得重新換過， 而且大多數新屋社區都是在城市外圍區或離市中心較偏遠地區， 地段不如老房子方便，與其換新屋還不如舊屋翻新更值得。 現在的新屋建商都會用科技來招徠買主， 可是調查中看到美國屋主們有83%表示很喜歡自己的住家 ，屋主之中有63%表示沒有想要賣房子， 打算在同一棟房屋內住更久一點，新技屋對年長屋主缺少吸引力。 由於屋主不把房子推出市場，美國各地的房源就不可能充足， 全美房源不夠的情形已經連續四年了，照這樣的情形下去， 房貸利率若再上揚，只會讓房源更不足，所以房價就難以再下跌， 特別是經濟力強的大城市，如拉斯維加斯， 由於有相當大的新投資挹注賭城，工作機會年年增加， 再加上內華達州 不收州稅，讓居民口袋內的錢能更多一點，使得不少決定要搬家 的外州移民，會選擇搬到拉斯維加斯。 地球暖化使得全美氣候出現異常現象， 美國東部及中西部的惡劣天候變成正常情形， 迫使得一些美國人決定離開氣候常常會讓人生活受困的地區， 龍捲風、暴風雪、超級颶風，叫人不得安寧， 想換一處居住必須要有可以獲得工作的城市， 賭城正在加速多元化發展，由於積極推動企業多元， 內華達州是對企業友善，近年有許多企業從各州搬至內華達

拉斯维加斯赌场度假村 推出顶级奢华套房  一晚 $10万美元 !!! http://cn.chinadaily.com.cn/a/201903/07/WS5c809128a31010568bdce124.html 来源：中国日报网 2019-03-07 11:33　 中国日报网3月7日电 日前，拉斯维加斯棕榈树赌场度假村（The Palms Casino Resort）在完成总价超过 6.9 亿美元的翻新工程之后，正式对外介绍了由英国前卫艺术家Damien Hirst打造的Empathy Suite。这个loft式的套房由Damien Hirst和Bentel & Bentel共同设计完成，用了大理石、玻璃以及大面积留白等元素，当然更多还是Damien Hirst的作品和标志性图案，整个空间充满了Damien Hirst式艺术气息。 套房面积达到840平方米（9000 平方英尺），共 2 层，提供有台球桌的休闲区、吧台、无边际泳池等体验，可以俯瞰整个拉斯维加斯大道的夜景。整个套房除了放置Damien Hirst的6件艺术品之外，地板、墙壁、定制家具等位置都出现了蝴蝶、药丸等图案，让住客浸入式体验艺术家的世界。 酒店总经理Jon Gray表示：“Damien Hirst 设计的Empathy套房是奢华的巅峰之作，博物馆级的艺术品和传奇式的服务结合在一起，将为挑剔的酒店爱好者和赌场客人提供一次终生难忘的拉斯维加斯之旅”。 目前Empathy套房的定价是一晚10万美元（约合人民币67万元）。

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