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投資賭城地產增值有方法 ???
【拉斯維加斯訊】

有許多人喜歡投資房地產，但是不知道可不可以買集合住宅來投資，因為不懂得如何使手中的集合住宅增值，美國專業集合住宅投資者，給出了一些他們成功的投資集合住宅經驗，可以幫助投資者作出更好的選擇。

專家表示，有六種方式可以幫助集合住宅增值，投資者掌握好這些方法，不但收租金增加，也會使得手中的集合住宅估值增加，所以擁有集合住宅的房東，最終目的是要提高租金能賣出高價，以提高租金為主要目的，房東可以採取下列這些方法。

首先房東可以增建一些設備，有新增建的公設就能夠加房租。譬如加蓋泳池，增加一處孩童遊樂區，都可以因為有這些設施而對房客加租。

其次，房東可以增多服務。譬如在集合住宅區內建造一個公用的洗衣房，供應自動投幣洗衣機，這是租客生活中所需要的功能性服務，有了這種設施，也可以為地產增值，當然可以加租。

把多餘的空間也拿出來出租，如果手中的集合住宅有倉儲空間，與其廢置不用不如清理出來後再出租，把總租金推高，使房價也因收租高而更升值。

把集合住宅的管理支出降低，學著自已管理，以減少付給專業管理公司的人事開銷，但是初入門的集合住宅投資人並不建議自己管理。

向租客多收取一些必要的費用，房客的合約中有延付租金罰款，房客養狗要加收特別費用，都是合理的多餘收入。

更新裝修，房東應該定期維護出租的集合住宅，太久不修建的集合住宅，很難再加房租，房東在整修時不妨多放入一點點投資鄉達升級之效。

上面六種方法都做了之後，每項都是加租金的正當理由，接著就是房東開始計算加租之後集合住宅的地產價值。因為投資集合住宅是以租金收入的比例訂出市場價格，有了很好的租金收入，投資者所擁有的集合住宅自然得到升值，聰明的房東可以在房價升到理想價位時賣出，把多來的錢再出手進行其他房地產投資。

許多人偏好投資房地產，拉斯維加斯區內的小公寓並不多，而且多半位於舊城區內，雖然交通便利，但因為屋況較舊，租金不如大型新公寓區來的高，所以有很多地產投資客，賭城投資地產選擇投錢進單一住宅，期望未來賭城總體增值，換得高淨值，當作是強迫自己存錢的另類方式。

由於銀行給的利息很低，不少人就靠著比銀行利息更高的租金收入，來增加個人資產，懷著增加資產的目的來賭城投資，是較穩妥的做法。

本文由理想家地產 
Ideal Homes Realty 提供，
諮詢請電 #1 經紀 Ramon 吳
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微信—ID：vegas1688





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