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買主如何找合適的房子？

【拉斯維加斯訊】

房屋市場上永遠說挑選房屋的前三條件是：地點、地點、地點（Location、Location、Location!）好像其他一切都不重要，只要地點好就對了，其實大賭城地區房市經歷過一次前所未見的大崩跌之後，很多人才驚覺原來好的地點也不能夠保證保值，新的買房趨勢是：買主會找適合自己的房子。

什麽樣的房子最適合買主需求？以地點而言，有適合買主生活功能，交通便利，離工作或是退休者常出入的地方近，有子女的家庭靠近好的學校，社區整體環境整潔，附近沒有吵雜的火車、大貨卡車經過，就大致具足買主對於房屋地點的要求。

地點問題解決之後，買主在出價之前要看看房屋狀況，房子維護的如何，有沒有重大修理的地方，室內通風是否良好，光線夠不夠明亮，格局好不好，一進門是否就有安全舒適之感，買主若是覺得滿意，下一步要了解的是房子的價錢，賣主有沒有過高訂價？和類似房屋的價錢比較，再作出出價準備，同時買主要先取得銀行貸款條件許可，知道自己能夠買多少錢價位的房子，買主要對自己的貸款能力清楚，才可能買到適合自己的住宅。

一般而言，買主要自備房價20%的首付款，其餘80%向銀行辦理抵押貸款，萬一買主看中的房子比自己貸款能力高，多付一些首款也可以解決問題。通常銀行會放款房屋價值80%貸款給信用評分很好的申請人，假若買價比銀行估算的房屋實價更高，銀行能貸的僅為屋價估值的的80%，超過的金額買主得想辦法補足，否則就無法獲准貸款購屋。

銀行在放款給買主時，還要看收入以及貸款金額的比例，貸款總金額不得超過貸人收入的43%(也有銀行給45%)，收入及貸款比例不合銀行放款標準，也得靠更多的首付款來補差額。

得到銀行貸款後，買主除了固定支付每月的本金加利息，還有其他開銷包括房地產稅，保險費，社區管理費，水電公用事業費，垃圾費，下水道費和個人的無線寬頻使用費，這些全部加起來之後收入仍夠支付生活家用，就能真正擁有自己的房子。

大賭城地區的房市仍被看好，主要二大原因一是房價仍比最高峰期低，有漲價空間，其二是大賭城有許多新投資計畫正在興建中，工作機會多，這兩項因素吸引來大量移入新居民，強的經濟力促使房價持續往上掦。

本文由理想家地產 Ideal Homes Realty

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