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賭城二手成屋看屋人數比年初增加二成 ! 當前位置： 工商新聞 發佈時間：2019-06-27 10:55:54  作者：本站編輯  來源：本站原創 收藏    目前三十年固定房貸利率 3.62% 左右，一家新屋建商推出購新屋 3% 固定利率貸款來促銷，相信今夏以低利率促銷房屋的新屋建商會形成前仆後繼的效應，低利率使得購屋者更容易合格申請較高房價的房屋，有利新屋銷售，買價格較低二手屋，將發現購買房屋每月貸款金額甚至比租金更低，令租客心動，大賭城房市近期內將出現新一波買主。   無論是住在自宅或者租房，美國人心中都抱持著買屋自住的理想，一項由聯儲會公布的最新研究報告指出，全美國成年民眾無論是買房或租屋者，65% 認為買房子是一項強大的個人財務投資，如果財力可及，72% 租屋者希望早日成為自住屋主。   受訪的租屋者 表示，最近的房屋貸款條件比過去十年更為鬆綁，其中 21% 覺得申請購屋貸款，非常容易獲得批準；這是從2014年以來，最多租客感受到買房子貸款並不太困難。   知道了大多數美國人期望自擁房屋，而現在大賭城區的房市是否因為貸款利息下跌而有更多買主進場購買？答案是對的。   拉斯維加斯地產經紀人協會發現從五月起到目前，二手成屋市場的看屋人數比前四個月平均增加二成，賭城的新屋建商也在今年五月及六月收到更多的新屋購買訂單，與低的貸款利率有直接的關連性。   對拉斯維加斯房地產有高度興趣的人，希望投資回報率高的四單位公寓，或是價格仍很便宜的全新洋房，可以來電諮詢，找理想家房地產公司所有專業經紀人了解賭城房市最新情況。   賭城地產大王Ramon吳，於七月二十日週六下午一至三時舉辦免費房市說明會，現場為大家分析拉斯維加斯房市前景，斯蒂芬•摩爾預測到2019年底特朗普將贏得貿易戰，所以現在是開始投資 VEGAS 的最好的時間 ，地址10505 Valley Blvd., El Monte, CA91731，一樓白色建築物內，靠近Santa Anita Ave。   現場聽眾有機會獲贈免費拉斯維加斯二天一夜...

買屋賣屋同時進找 本地專業地產紀人 協助較順利達成無縫接軌! 【拉斯維加斯訊】 暑假期間換買房 屋的人比較多，因為希望能在子女開學前搬進新家， 如果目前居住的房子也要賣掉才有更多錢付下一棟房子的所需的費用 ，怎麽做才可能使 這個願望圓滿進行？ 要賣屋才能買屋的人， 最好先做好使房屋交易少出意外狀況的事前準備， 譬如先找有執照的房屋檢查員檢查房子的問題，先估值， 先把產權釐清，才把住宅上市求售，當一旦有買主願意購買， 房子在過戶期間會比沒有做前置準備者更順利， 這時出售的房屋已進入過戶交易期， 就可以開始選自己打算買的下一棟房屋，在送購買合約時， 可以把自己已售出仍在過戶當中的合約一併提出購買希望成交日期， 當賣方看到買主出售的房子在Escrow等待完成交易， 會較願意答應把房子賣給你，否則他可選一位完全沒有 但書條件的買主，避掉買方有可能不能順利完成過戶的風險。 現在大賭城區內的房市雖還不能算是買方市場， 卻比去年對買方有利的多，因為市場偏向買方或者偏向賣方， 地產專業經紀人可以看情況為委托人寫最適當的合約書， 讓必須要做雙重交易的賣屋買屋者，在交易中減少困擾， 既買又買的人，會面臨要搬兩次家， 房子賣掉了又沒買到要短期尋找住宿等問題。 假設他在買方市場進行雙重房屋交易， 他應該在購買時把自己房屋已出售而且在過戶中的但書條件寫明白， 讓賣屋者知道可以預期什麽時候可以賣出自己的房子， 同時買方還可以要求延長時間的過戶期， 以防自己賣掉的房屋成交日期被延後。 如果在賣方市場，送出合約時附上自己房屋已經賣出確實無誤， 寫購買合約時加上可以給賣方回租的條件， 賣主可以安心的處理售出房屋後搬冢事宜。 由於買賣房屋過程並不簡單， 所以一定要找一位很專業的經紀人協助， 他可以幫助委托人掌控時間，提出更周全的購買策略， 幫助委托人談條件，讓買賣當中每一個環節都接軌緊密， 能夠為委托人訂出最合理的買賣價格， 這些都得要具有當地市場充分了解的經紀。 有不少人決定要換房子，就急著看要買的房子，不急著出售住屋， 它有利也有弊，好處是你會有一處可以買到手就立即搬去住的新家， 你只要搬一次，你不必為了雙重買賣費心， 更不必耽心在時間壓力下買到不是太如意的房子。 這樣做的缺點是你可能必須匆忙出售現有住屋， 出售住屋時被砍更大價， 你可能因為沒有太多現金付頭款失去...

洛杉磯縣去年移出比移入人口多9萬8608人，為全美外移人口之首! https://www.worldjournal.com/6356568/article-%e6%b4%9b%e6%9d%89%e7%a3%af%e7%b8%a3%e6%b7%a8%e9%81%b7%e5%87%ba%e4%ba%ba%e5%8f%a3-%e5%85%a8%e7%be%8e%e6%9c%80%e9%ab%98/?ref=%E6%B4%9B%E6%9D%89%E7%A3%AF 洛縣淨遷出近十萬人, 人口外流最嚴重 ! 2019年06月25日 05:54  加州 洛縣淨遷出近十萬人 人口外流最嚴重 許多車輛沿洛杉磯Topanga Canyon附近的101 高速公路行駛。美聯社 根據最新調查發現，洛杉磯縣遷出人數比搬入人數多了9萬8608人，成為全美人口外流最嚴重的地區。 根據《橙縣紀事報》報道，截至2018年7月1日，洛杉磯縣的人口總數雖然達到1011萬人，成為全美人口最多的大縣，但去年搬離人數卻比搬入人數多了9萬8608人，人口淨遷出數(net outmigration)也是全美最大。 該報道主要是依據人口普查局截至2018年7月1日，針對擁有40萬居民或以上的全國176座最大縣所進行的調查數據。 去年的洛縣移民數量與2010年至2017年平均5萬7136人外流數量相比確實有所增加。 許多當地居民認為洛縣已經過於飽和擁擠，對於人口緩慢增長的數字多半持正面的態度，認為這將有助於緩解當地交通壅堵。 另外，過去許多企業和市政當局因為人口擴張而蓬勃發展，但出生率萎縮的同時相對引發誰將成為下一代勞動力等質疑。 洛杉磯縣2018年人口下降了1萬3241人，在全美176座大縣中排名第四，若在百分比的基礎上，比例則下降了百分之0.13，全國第22差。 2010年至2018年期間，洛縣人口數增長百分之2.88，全美第126位，至於國際移民方面去年則增加3萬4894人，全美增幅第三大。 去年洛縣出生人數為11萬9254人，比前五年下降了百分之5.8，全國排名第16位；死亡人數有6萬1543人，比前五年則增加百分之13.6，列居全美第38位。 至於南加州其他縣方面，橙縣國內人口外流為2萬104人，全國排名第167位，而人口增長為6018人，位居第64位。 河濱縣人口外流則為1...

加州是遷出人口最多的一州，大多數是搬到 內華達州,  德州、亞利桑納州與華盛頓州。 https://www.worldjournal.com/6356243/article-%e6%96%b0%e7%a8%85%e6%b3%95%e6%8a%b5%e6%89%a3%e8%a8%ad%e9%99%90-%e9%80%bc%e8%b5%b0%e7%b4%90%e7%b4%84%e3%80%81%e5%8a%a0%e5%b7%9e%e5%ae%a2-%e8%bd%89%e5%90%91%e9%80%99%e4%ba%9b%e5%b7%9e/?ref=%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E5%8D%B3%E6%99%82

美國人大都相信 房地產是強大的經濟投資! 【拉斯維加斯訊】 無論目前是住在自宅或者租房居住， 美國人心中都抱 持著希望買屋自住的理想，一項由聯儲會公布的最新研究報告指出， 全美國成年民眾無論是買房或租屋者，65%  認為買房子是一項強大的個人財務投資，如果財力可及，72%  租屋者希望早日成為自住屋主。 受訪的租屋者 表示，最近的房屋貸款條件比過去十年更為鬆綁，其中 21%  覺得申請購屋貸款，變得非常容易獲得批准； 這是從 2014 年以來，最多租客感受到買房子貸款並不太困難。 然而仍有 58% 租屋者 還是很難貸到款，但是絕大多數租客對於美國房市比過去更樂觀。 知道了大多數美國人期望自擁房屋， 而現在大賭城區的房市是否因為貸款利息下跌而有更多買主進場購買 ？答案是對的。拉斯維加斯地產經紀人協會發現從五月起到目前， 二手成屋市場的看屋人數比前四個月平均增加二成， 賭城的新屋建商也在今年五月及六月收到更多的新屋購買訂單， 與低的貸款利率有直接的關連性。 目前 30年 固定房貸利率平均在 3.62% 左右， 有一家新屋建商開始推出提供買新屋者 3% 固定利率貸款來促銷， 相信今夏以低利率促銷房屋的新屋建商會形成前仆後繼的效應， 低利率使得購屋者更容易合格申請較高房價的房屋， 有利於新屋銷售，買價格較低二手成屋者， 將發現購買房屋每月貸款金額甚至比租金更低，非常令租客心動， 所以大賭城房市近期內將出現新一波買主。 大家知道大批的年輕首購族很快要進入房屋市場， 目前阻擋他們的是高額的學生貸款， 假設千禧世代首購族產生購買意願， 他們的父母有不少人是較富裕的嬰兒潮，會不會為子女購屋， 幫助他們一部分款項，幫他們達成心願？這也是非常可能發生的事。 假使千禧首 購族，希望成為自住屋主，卻沒有父母家人金錢支援，也不必氣餒， 還是有數百萬千禧族群用低於 10% 頭款， 買到他們人生中第一棟自住房屋，依照每個人的收入情況，首 購族在舊金山區或者洛杉磯地區不容易買到比賭城貴三、 四倍的房子， 來到賭城必定很容易成為 25萬元 賭城獨立屋的新屋主。 對拉斯維加斯房地產有高度興趣的人， 希望投資回報率高的四單位公寓，或是價格仍很便宜的全新洋房， 可以來電諮詢， 找理想家房地產公司所有專業經紀人了解賭城房市最新情況。 本文由理想家地產...

賭城 #1 地產大王 Ramon 吳 本週六+ 週日 , 舉辦"2"免費房市說明會 !!! 當前位置： 工商新聞 發佈時間：2019-06-20 11:29:40  作者：本站編輯  來源：本站原創 收藏    賭城地產大王Ramon吳，於二十二日本週六下午一至三時舉辦免費房市說明會，現場為大家分析拉斯維加斯房市前景，斯蒂芬•摩爾預測到2019年底特朗普將贏得貿易戰，所以現在是開始投資 VEGAS 的最好的時間 ， 地址10505 Valley Blvd., El Monte, CA91731， 一樓白色建築物內，靠近Santa Anita Ave。   二十三日本週日下午一至三時舉辦第二場，地址 600 North Roosemead Blvd.,一樓120C,Pasadena,CA91107。 現場聽眾有機會獲贈免費 100% 拉斯維加斯二天一夜遊， 電話702-334-7767，www.TV4WU.com， 微信ID：vegas1688。   Ramon吳表示，房貸利率連績下降，目前30年固定貸款利率3.82，二年來最低，許多屋主開始重新貸款以提出淨值，也有人趁此時機購買房子。   根據美國一家貸款分析公司黑武士指出，由於房貸利率下降，造福了約590萬房貸利率較高的美國屋主，假如利再調降0.25，受惠者就會增加至700萬屋主，經由重新貸款中獲得利益。   貸款人的收入和能夠負擔的貸款金額比例，是貸款機構最重要的放款依據，利率降低，表示合格貸款人更多，和去年同期比，現在購屋以及重貸的人，增加了25%。   目前在賭城買一棟中價位的房子，買主付完20%頭款後，餘款貸款每月僅付 1173元，的確是買比租便宜，   加州屋主可以趁機重貸，取出房屋淨值，再挑選一棟投資屋，很多人在退休前擁有多棟出租屋帶給自己可觀租金收入，退休時，除了退休金以外，還有房屋增值及租金。   造成這次房...

利率下跌, 是拿出淨值, 再買投資屋, 的好機會 !!! 【拉斯維加斯訊】 房貸利率連績下降六周，目前30年固定貸款利率平均3.82，是二年以來最低點，許多屋主開始重新貸款以提出淨值，也有一些人趁此時機購買房子，因為可以省下每個月所付的費用，或者仍付一樣的費用卻能再從淨值中取出一筆錢來。 根據美國一家貸款分析公司黑武士指出，由於房貸利率下降，造福了約590萬房貸利率較高的美國屋主，假如利再調降0.25，受惠者就會增加至700萬屋主，他們可以經由重新貸款中獲得利益。 房屋貸款申請人的收入和能夠負擔的貸款金額比例，是貸款機構最重要的放款依據，利率降低，表示合格貸款人更多，和去年同期比較，現在購買房屋以及重新貸款的人，合格者增加了25%。目前在賭城買一棟中價位的房子，買主付完20%頭款後，餘款貸款每月僅付 1173元，的確是買比租便宜， 加州屋主可以趁此時機將住屋重貸，取出房屋淨值，再好好挑選一棟投資屋，過去有不少人是這樣做才能在退休前擁有多棟出租屋帶給自己憑空產生的租金收入，等到退休時，除了固定的退休金以外，還有房屋增值加上租金，使退休後有更多的金錢來源，不必擔心錢不夠用。 造成這次房貸利率直線下跌的主要原因是中美以及美垔貿易戰，為了扺抗通膨，許多資金轉入最穩當的十年債券，而房利率是跟著債券走，債券下跌使得貸款利率也下跌，所以說是難得的投資機會。 很多人會問為什麽此時可以重貸拿淨值來買投資房屋？房價一直不漲怎麽辦？今年全美房市均顯示出銷售放緩，房價微跌，這種情形會不會造成未來房價更加深跌？房市緩漲將延續多長時間？很多房地產投資人都很想知道緩漲到底要持續多久？有無可能再跌價10%以上？現在貸款利率再度下降，是進場購買的時機嗎？ 實際上房市放緩為期將不長，另一波強大首購人口將進房市。由美國人口專家最近完成的調查中指出：新進場購買房屋的首購族，很快就要進入房屋市場購買他第一棟房子，下一個十年比過去十年更多出311萬名首購年齡的人，假使你覺得過去十年已經有非常多首購者進入房市，那麽未來十年將會更熱絡。 根據資料統計顯示，美國首次購買房屋者的中間年齡是34歲，以地區分別，房價最高的舊金山地區首購中間年齡為37歲，是因為舊金山房價高所以較難負擔，使得首 購者必多存錢達到付頭款的基本條件，反觀房價便宜地區也有首購年齡僅...

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嬰兒潮退休, 愛住韓德森 henderson! 【拉斯維加斯訊】  2019年06月09日 06:00 90 人氣 小   中   大   鄭重聲明 本篇內容為世界日報版權所有，未經許可不得任意轉載、重製、複印使用。 Ramon 吳 702-334-7767 南內華達州韓德森市（Henderson）最近被評定為全美最適合退休人士的居住地點，全美國有很多地方都有為退休嬰兒潮而建設的退休社區，為什麼南內華達州的韓德森市名列第一，受到最多退休者喜愛？除了經濟考量之外，退休人士在選擇最後居所時要仔細盤算的重要事項有那些？是許多進入退休年齡嬰兒潮會關注的問題。 美國人決定退休前，會仔細考慮未來搬家定居的地方，是否具備他們生活中所需的一切、能否適應及生活。 他們考慮的情況包括：氣候。拉斯維加斯雖然夏天很熱，但是全年陽光充足，冬季沒有暴風雪 ，氣候不造成阻礙。 考慮生活用度、房屋開銷。內華達州的房價對嬰 兒潮居民算是可以負擔，許多年長社區限制居民要年滿55歲以上，韓德森市的年長社區房屋中間價28萬元左右，有完善的公設，包括健身房、娛樂廳、高爾夫球場、室內游泳池、圖建館、劇院，並且有許多居民可自由參加的活動，讓新移入者容易結交新朋友，輕鬆融入新環境。 考慮退休生活的財務。內華達州沒有州稅，也沒有州遺產稅，在全美50州，內州州民繳稅排在第43名，比大多數州繳的稅少。 考慮醫療方便性。內華達州立大學在北邊雷諾及南邊拉斯維加斯都有校園，都開設醫學院。另外南北兩大城都有許多醫院及診所，退休者可以把原居住處的醫療報告帶來，給本地新安排的醫療專業醫師看，繼續照顧身體的各種狀況，維持個人健康。 考慮夫妻雙方的興趣。拉斯維加斯是世界娛樂之都，鄰近有很多國家公園，靜動皆宜，能夠滿足雙方的娛樂需求。 餐飲及食材取得是否便利。每個家庭有各自的餐飲習慣，拉斯維加斯是全世界移民聚集之處，各國獨特餐飲均有，還有賭場的自助餐，真正是想吃什麼就可吃得到什麼，更加上超級市場林立，可以購買生鮮蔬果，原居地有的拉斯維加斯都有。 考慮去那裡擔任志工。拉斯維加斯不愁找不到志工的機會，還有可能找到退休後的臨時工作，譬如每年在拉斯維加斯舉行的2萬多場大小會展，就常要臨時人員擔任發證照的工作及當指示員。 考慮搬去一個陌生的地方，會遠離熟悉的家人朋友。這個問題在拉斯維加斯不太...