利率下跌,是拿出淨值,再買投資屋,的好機會!

利率下跌, 是拿出淨值,
再買投資屋, 的好機會 !!!


【拉斯維加斯訊】

房貸利率連績下降六周，目前30年固定貸款利率平均3.82，是二年以來最低點，許多屋主開始重新貸款以提出淨值，也有一些人趁此時機購買房子，因為可以省下每個月所付的費用，或者仍付一樣的費用卻能再從淨值中取出一筆錢來。

根據美國一家貸款分析公司黑武士指出，由於房貸利率下降，造福了約590萬房貸利率較高的美國屋主，假如利再調降0.25，受惠者就會增加至700萬屋主，他們可以經由重新貸款中獲得利益。

房屋貸款申請人的收入和能夠負擔的貸款金額比例，是貸款機構最重要的放款依據，利率降低，表示合格貸款人更多，和去年同期比較，現在購買房屋以及重新貸款的人，合格者增加了25%。目前在賭城買一棟中價位的房子，買主付完20%頭款後，餘款貸款每月僅付 1173元，的確是買比租便宜，

加州屋主可以趁此時機將住屋重貸，取出房屋淨值，再好好挑選一棟投資屋，過去有不少人是這樣做才能在退休前擁有多棟出租屋帶給自己憑空產生的租金收入，等到退休時，除了固定的退休金以外，還有房屋增值加上租金，使退休後有更多的金錢來源，不必擔心錢不夠用。

造成這次房貸利率直線下跌的主要原因是中美以及美垔貿易戰，為了扺抗通膨，許多資金轉入最穩當的十年債券，而房利率是跟著債券走，債券下跌使得貸款利率也下跌，所以說是難得的投資機會。

很多人會問為什麽此時可以重貸拿淨值來買投資房屋？房價一直不漲怎麽辦？今年全美房市均顯示出銷售放緩，房價微跌，這種情形會不會造成未來房價更加深跌？房市緩漲將延續多長時間？很多房地產投資人都很想知道緩漲到底要持續多久？有無可能再跌價10%以上？現在貸款利率再度下降，是進場購買的時機嗎？

實際上房市放緩為期將不長，另一波強大首購人口將進房市。由美國人口專家最近完成的調查中指出：新進場購買房屋的首購族，很快就要進入房屋市場購買他第一棟房子，下一個十年比過去十年更多出311萬名首購年齡的人，假使你覺得過去十年已經有非常多首購者進入房市，那麽未來十年將會更熱絡。

根據資料統計顯示，美國首次購買房屋者的中間年齡是34歲，以地區分別，房價最高的舊金山地區首購中間年齡為37歲，是因為舊金山房價高所以較難負擔，使得首 購者必多存錢達到付頭款的基本條件，反觀房價便宜地區也有首購年齡僅30歲的美國城市。所以房市放緩時期不會很長。

利率下跌,是拿出淨值,再買投資屋,的好機會!

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