新冠疫情房市買主, 轉目標郊區院大屋 !?!

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新冠疫情房市買主, 轉目標郊區院大屋 !?!

【拉斯維加斯訊】

新冠疫情在美國造成傳染最嚴重的地區在人口聚集的紐約市，因為這個緣故，美國房市買主對選購買房屋的地區，由人口集中的城市轉往空曠的郊區，更多人要搬離擁擠地區的住所，換到城市外圍的地方去。

房市專業公司Redfin的總裁表示，最近看到更多人希望搬去山腳或湖邊居住，買主現在對於郊區地產的需求，已超過城市地區，連以買賣房屋轉手獲利的投資人，也轉變投資地產於郊區，和過去十多年來總是在城市內轉手賣房賺取價差利潤的方式出現新改變。

https://youtu.be/3y8RUXHlLuE


https://youtu.be/3y8RUXHlLuE


新冠（Covid-19）疫情造成全美大關閉因而有太多人突然失業，各項新建設紛紛停工，全美許多州和城市關閉的時間表一再延後，重啟各行業專家們都認為不可能恢復得很快，在這樣的環境下，全美各地卻沒有見到房價大跌，各地區的房地產交易雖然有減少，卻沒看到賣主減價求售情形出現。

探討美國房價在疫情期間未跌的原因，可能是賣主撤出市場比買主退出市場多，市場上待售屋更為不足之故。目前市場上被賣主撤回的佔60%，被買主取消的只佔20%，當市場上待售房屋貨量不夠多，就會出現房價持續上揚情況，如果買主並沒有受到疫情波及失業，更希望趁大家不太爭搶好房子以及貸款利率創新低的時機，挑選到 最合意的房屋進行購買。

大賭城區幅員並不太大，想在拉斯維加斯谷地挑選一棟庭院寬敞的住宅，並不容易。有些人選擇搬去離賭城市區一小時車程的百藍坡（Pahrump）或沿15號高速公路往北行到小鎮洛根岱爾（Logandale）落腳，回歸有花草樹木的田園生活。

賭城西北區有一些較大庭院的莊園宅第，都是養馬戶主為了安置馬匹而特別建造的，由於土地面積大，這類房屋售價百萬元以上甚至千萬元，屋主大都很富有。

購屋條件有限的買主，想花30萬以下的價錢買棟寬敞的住宅，在賭城市區內幾乎不可能，賭城區內庭院半英畝大的舊房子，現在行情都要45萬元以上；希望買到便宜又新穎的房屋，唯有去離賭城市中心更遠的外圍小鎮上挑選。

新冠疫情造成許多人在家工作，企成雲端、遠距、視訊等科技業更加蓬勃發展，更多人感受到未來居家工作可能性更大，沒有必要非住在城市中心不可，以後選擇住所，以無線網路快速方便更優先於離上班地點近。

本文由理想家地產 
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