1031房產置換, 業界盼再展延!?!
1031房產置換, 業界盼再展延!?!
Ramon 吳 702-334-7767
國稅局已將今年申報所得稅截止日延至7月15日，房市有限定交割日期的房地產置換1031Exchange，是否也延期？全美地產協會目前正與國稅局協商，把防疫期間最後交割日延到2021年，因為國稅局暫定的遞延60天，在當前疫情下太短。
國稅局目前僅允許今年4月1日以後置換的案子，可從45天交割延長至60天。因為防疫取消買賣的案子增加，造成市場動盪。譬如，今年4月1日置換房屋，本應於5月16日交割，國稅局准許從5月16日延至7月15日。但置換房地產的交割日以原定180天，即9月28日完成。
對於在去年底或今年初就準備置換者，就沒有延期可能，因為置換產業交割日在4月1日前已屆，除非置換房地產位於災區（Disaster Area），因疫情擴散，國稅局可能准許延期置換交割日，否則照常規處理這些案件應繳的稅。
國稅局准許特別置換產業件的理由必須是：
置換房地產在疫情災區內。
原出售屋主在疫情災區內。
在置換期間有任何一方因為疫情死亡、重症或失蹤。
因為疫情必須的文件毀壞。
貸款機構因疫情不能如期放款。
產權保證公司因疫情不能發給產權。
辦理產權置換的公司，一方面須依國稅局規定為顧客處理產權置換程序，另一方面還要協助因疫情影響而可能延誤的交割日期，不會因延誤而被國稅局處罰，至於國稅局會不會再允延長交割？業界指有可能在今年6月底前再延期。業者期盼國稅局能再體恤民眾，放寬更長交割期限，減輕疫情衝擊，讓房市早日恢復正常運作。
內華達州沒有州稅，近年有許多外州屋主把投資的外州房屋轉換到拉斯維加斯來，將來再出售房屋利得就沒有外州必須要付的重稅。
本文由理想家地產 Ideal Homes Realty 提供，諮詢請電經紀Ramon 吳（見圖）702-334-7767，
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