$ 拉斯维加斯 #1 地产大王 (Ramon 吴 702-334-7767) wechat-id: VEGAS1688 (您可以自己在此開始搜尋: www.wu168vegas.com)

https://youtu.be/8_2rG1WiNZw 慘了慘了！ 加州土匪政府，真的狼來了!?! 将创造 54% 的超级税率!!! 我們歡迎大家趕快逃到我們 Las Vegas 因為我們這裡 Nevada 沒有州稅哦! 2020年7月30日. 慘了慘了！ 加州土匪政府，真的狼來了!! 加州朝着"百万富翁"超量增税，将创造 54% 的超级税率!!! 我們歡迎大家趕快逃到我們 Las Vegas， 因為我們這裡 Nevada 沒有州稅哦! 2020年7月30日. 本周， 加利福尼亚州立法机构的民主党人提议对该州收入最高的人增税， 以帮助支付受流感影响的学校和服务费用。 这项提案将提高对加州百万富翁的税收， 并使最高收入者的联邦税和州税的最高税率接近54%。 该计划是在纽约州提出的对富人增税以弥补日益扩大的预算赤字的提 议之前提出的。 这个地方, 将受到, 这项新法律的严重影响！ 位于美国加利福尼亚州洛杉矶比佛利山购物区的Rodeo Drive上的高端奢侈品商店和企业。 Rodeo Drive是一条著名的高端购物街，拥有各种著名的设计师商店、 酒店和餐厅。 比佛利山是加利福尼亚州洛杉矶县的一座城市， 也是许多好莱坞影星的故乡。 一项对加州百万富翁增税的提议将导致联邦和州的最高税率接近 54%。 本周，加利福尼亚州议会的民主党人提议对该州最高收入者增税， 以帮助支付受冠状病毒大流行影响的学校和服务费用。 立法者表示，增税每年将筹集超过60亿美元， 并将把资金从富人转移到那些在Covid- 19危机中受到最严重打击的人身上。 该计划是在纽约州提出的对富人增税以弥补日益扩大的预算赤字的提 议之前提出的。 这也增加了关于在流感大流行期间扩大不平等以及谁应该向政府支付 高昂费用的日益激烈的辩论。 然而，加州的提案将把该国最高的州税率提高到更高的水平， 并增加了富有的加州人逃离该州的可能性。 加州的最高边际税率是13.3%。 新的提案将对七位数的收入者增加三项新的附加费。 超过100万美元的总收入将增加1%的附加费， 超过200万美元的将增加3%的附加费， 500万美元以上的将增加3.5%的附加费。 因此，收入超过500万美元的最高税率为16.8%， 加州最高收入者的州和联邦综合税率将飙升至53.8%。 根据特朗普减税政策，州和地方税的扣除额上限为1万美元， ...

https://youtu.be/SS400vNrX9c 房貸利率新低, 買主視為難逢機會?!? 【拉斯維加斯訊】 30年固定房屋扺押貸款利率跌至3%以下， 給房屋市場上眾多新進場的買主點燃了擁自住的希望，而採取行動， 在疫情中進人房市，今年六月全美各地區房市普遍升溫，即是明證。 專家們說，從六月到八月， 暑假期間的房屋市場仍然會和六月表現相似， 低房貸利率預期將會延續到今年底，為了保持經濟力， 美聯儲會投下重資購買影響房貸利率的債券， 以使得貸款利率維持在低點，這項策略短時間不會改變， 全美各地房市因為利率一直維持在低的狀況， 使得許多買主的購買能力增強，也讓許多屋主因重新辦理貸款， 拿出房屋淨值來花用，來度過個人經濟緊張的時刻。 事實上，相當多的美國屋主， 把投資房地產當成借貸資金的重要來源，屋主在房屋淨值增加時， 很可能再用淨值貸款來修膳或加建房屋。以20萬元貸款為例， 當固定貸款利率降低1個百分點， 表示屋主每月可以少付200元利息錢， 貸款總數高節省的金額愈大， 不少屋主從淨值重貸中提出數萬元用以還債， 特別是高利率的信用卡債，房屋成為屋主用以作成經濟調節的來源。 美國房主更不可能錯過這次歷史貸款利率新低的機會， 試想有多少人的房貸利率不到3%？過去五。 六年間把房屋重貸至4.25%以下的屋主非常多， 現在有機會可以再降低1至1.5個利率百分點， 已達到心中理想的降息重貸利率，己經省下很多， 就筫以後再跌個0.25%，每月付款的差別並不大， 畢竟利率不會跌到1%，萬一真跌破1%，屆時再重貸也划得來。 在疫情之前，美國房市就出現了僧多粥少， 市場上房源不夠多的情形，由於人口不斷增長， 人們對住房的需求一直增加，然而房源問題卻沒有改善， 雖然有許多賣主因為疫情把房屋從市場上撤出， 房子不夠賣的情況只可能更壞，買主依然是難以買到理想的房屋。 房市投資人， 因疫情而轉往全美各地未來12個月會增值的地區去投資， 使得買主於疫情期間減少來自投資者參與競爭的壓力， 每一位於過去兩年間屢次送購買合約卻都被別人搶走的買主， 最能體會這種心情。 今年六月賭城房市呈現反彈，房價創下歷史新高， 是自疫情開始以後房市表現最佳的一個月， 因疫情而產生的經濟停擺，沒有人能夠預料疫情何時才會了結， 但是買主及投資房地產的人， 都很清楚今年下半年賭城房市會保持穩定且小有漲幅的局面。， 本文...

"内华达州" 为拉斯维加斯到 " 南加州"  的高速列车发行 $2亿美元的债券！ 内华达州已批准2亿美元的免税债券，用于美国维珍列车公司。内华达州已批准2亿美元的免税债券，用于拉斯维加斯和南加州之间的维珍列车美国高速铁路项目。（处女列车） 2020年7月24日 在停泊约15年后，拉斯维加斯和南加州之间久经已为的高速铁路线似乎准备离开车站。 州工商部上周五一致批准2亿美元的免税债券，用于维珍列车美国公司计划中的高速列车项目。 州长史蒂夫·西索拉克（Steve Sisolak）在一份声明中说："这个项目在内华达州需要很长时间，我很高兴迈出这一步，将这一愿景实现，并给我们的州带来更多的就业机会。"该计划在不使用纳税人的钱和影响我们州资助未来项目的能力的情况下创造就业机会，并将允许在内华达州和加利福尼亚州之间采用一种新的便捷交通方式。 您同意我们的隐私政策和服务条款。随时取消订阅。 根据国内税收局准则，Virgin 可以以高达 2 亿美元债券授权金额的四倍来销售私人活动债券，总金额为 8 亿美元。 今年4月，加州一个财务委员会批准为该项目分配6亿美元的免税债券，根据美国国税局的规定，该项目可销售总计24亿美元的免税私人股本债券。 此外，美国运输部在3月份批准了10亿美元的免税私人债券。 债券批准依赖于9月30日之前发行的所有维珍债券。 这条价值48亿美元的铁路线将运行在加州的维克托维尔到拉斯维加斯。未来可能延长的线路兰乔库卡蒙加和帕尔姆代尔，加利福尼亚州，正在工作，这将开放进入洛杉矶地区通过地铁列车。 本月，维珍与加州签订租赁协议，将15号州际公路的现有路权用于该项目。 高速服务将包括每天多达32列火车，可以在大约90分钟内穿越180英里的走廊。每列列车最多可容纳600名乘客。 这条线将主要运行在加州一侧的 I-15 的南北车道之间，在进入内华达州后在州际公路以东过渡。 这条铁路线将在内华达州有自己的走廊，从而避免在进入拉斯维加斯山谷时增加铁路交叉口。 拉斯维加斯站 计划要求建造一个两层的火车站，位于维珍拥有110英亩土地的14英亩，位于埃尔多拉多巷和罗宾代尔路之间的拉斯维加斯大道附近。 子公司XpressWest的少数股东安东尼？马内尔...

las vegas  賭城房市再度火熱  投資居住最佳時機 ! https://www.eso411.com/zxxw/65270.jhtml

內華達房客, 申請政府租金補助款, 不必還? 【拉斯維加斯訊】 內華達州有許多華裔房屋屋主， 人不一定住在內華達州， 其中有部分屋主房東在新冠疫情期間遇上付不出房租的房客， 由於州長禁止驅逐房客令要等到九月之後才可能解除， 這些每月得付房貸卻收不到房租的房東，受到相當大的經濟壓力， 幸而內華達州新推出了協助房客付欠租的新計畫， 房東們可以趕快催促欠租房客去辦理， 房客若是受疫情影響而失去工作， 若獲得政府協助將積欠的租金由政府代付，房客又不必還錢， 房東與房客雙雙度過困難時期。 於新冠疫情期間失業、減少工時、減薪而欠房租的租客， 可以向內華達州申請短期房租協助（short-term rental assistance program），州財務長查克‧康寧（Zack Conine）表示， 內州提撥3000萬元幫助受疫情損害經濟的租客家庭， 申請人可上網 www.housing.nv.gov 或到各地的H ousing Authority辦理，詢問電話請打211。 康寧說，申請人先到先得，凡是合乎以下條件的租客， 即可上網辦理申請，獲准後，該房客會收到通知， 州府會把房客積欠的房租或將要付的房租直接付給房東， 租客不必還給政府。 合格申請政府協助付房租的條件 是： 必須租住內華達州內，持有效租約。 必須出示財務困難證明因為疫情Covid- 19導致的失業或收入減少。 家庭總收入必須在當地區中間家庭收入的120%以內。 沒有收到聯邦另外的房屋補助金。 家庭存款總數及可換現資產低於3000元。 康寧財長說， 內華達租客是受到這一波新冠疫情經濟打擊最沈重地區之一， 內華達政府由CARES法案授權特別撥款使用於新冠病疫情紓困費 用的房租協助款， 期望因疫情經濟受損的房客得以獲得協助而安居在租住的房子裡， 內華達州政府預期房客的需求會增加， 這項短期紓困計畫仍要聯邦介人再增加提供補助， 讓內華達州數千上萬名房客在等待回復工作之前，仍可安居。 這項計畫預期申請的人數很多， 3000萬元內華達州府協助經費很快被用完， 凡是合格申請人應立即辦理，政府依 先到先得順序撥款，擁有賭城房屋的房東， 可以幫助他的內華達房客網上提出申請，一旦得到政府補助， 房客的房租欠款消除 ，房東也收到政府代付的房租，減少房東的房貸壓力。 本文由信和地產  O'Harmony Re...

https://youtu.be/bFqWA46FFtA (拉斯维加斯)几个社区房屋, 最近销售, 在美国排名, 名列前茅 ! 更新于 2020 年 7 月 19日 尽管这一流行病对拉斯维加斯的经济造成了毁灭性影响，但今年全国建筑商销售额仍名列前茅。 房地产咨询公司RCLCO最近报道说，2020年上半月，建筑商在萨默林 SUMMERLIN 售出了642套住房，在美国总体规划社区中排名第四。 在北拉斯维加斯，建筑商在山谷Vista售出了475套住房，全国排名第六。 开发商还售出了亨德森卡登斯社区的 356套住房，在美国排名第 14位; 280 在亨德森的 Inspirada， 并列第 25 名; 和 275在斯凯峡谷在上西北谷，全国第27位，根据RCLCO。 在其网站上称，Inspirada的年中销售总额与 Latitude Margaritaville（佛罗里达州一个55岁及55岁以上社区）的销售收入并列，该社区受到吉米·巴菲特"传奇音乐和生活方式"的启发。 报表中的销售总额包括新签署的销售合同减去取消。 拉斯维加斯的房地产市场在3月份几乎一夜之间关闭了包括内华达州赌场在内的大部分经济，之后，市场爆发了剧烈的动荡。 随着失业的飞涨，房屋销售渠道迅速萎缩，加沙地带变成了一个虚拟的鬼城。 但随着经济开始重新打开，市场波动已显示出缓解的迹象。 正如RCLCO的数据显示，在山谷的一些地方，建筑商今年的销售额比2019年同一点的销售额要多。 建筑商在 萨默林 和 Inspirada 的年中销售额分别比 2019年下降了5%和19%。 但据RCLCO报道，Skye Canyon 和 Cadence的销售额分别增长了 6%和 11%。 它没有提供 Valley Vista的一年前数字。 拉斯维加斯住房追踪公司房屋建筑商研究部总裁安德鲁·史密斯（Andrew Smith）表示，总体规划的社区占内华达州南部新住宅销售的50%左右，并指出，他们往往拥有最大的可开发土地。 建筑商的销售一直在从大流行的最初冲击中恢复过来。 据Smith说，建筑商在内华达州南部每周净销售约250份，新合约减去取消，而去去去同一时期则从200个或210个左右。 抵押贷款利率的暴跌降低了购房者的借贷成本，为市场的发展得到了帮助。 史密斯说，开发商应该对年中的销售总额感到"满意...

(拉斯维加斯) 几个社区 房屋销售, 在美国排名 名列前茅 ! 更新于 2020 年 7 月 14 日 尽管这一流行病对拉斯维加斯的经济造成了毁灭性影响，但今年全国建筑商销售额仍名列前茅。 房地产咨询公司RCLCO最近报道说，2020年上半月，建筑商在萨默林售出了642套住房，在美国总体规划社区中排名第四。 在北拉斯维加斯，建筑商在山谷Vista售出了475套住房，全国排名第六。 开发商还售出了亨德森卡登斯社区的 356套住房，在美国排名第 14位; 280 在亨德森的 Inspirada， 并列第 25 名; 和 275在斯凯峡谷在上西北谷，全国第27位，根据RCLCO。 在其网站上称，Inspirada的年中销售总额与LatitudeMargaritaville（佛罗里达州一个55岁及55岁以上社区）的销售收入并列，该社区受到吉米·巴菲特"传奇音乐和生活方式"的启发。 报表中的销售总额包括新签署的销售合同减去取消。 拉斯维加斯的房地产市场在3月份几乎一夜之间关闭了包括内华达州赌场在内的大部分经济，之后，市场爆发了剧烈的动荡。随着失业的飞涨，房屋销售渠道迅速萎缩，加沙地带变成了一个虚拟的鬼城。 但随着经济开始重新打开，市场波动已显示出缓解的迹象。正如RCLCO的数据显示，在山谷的一些地方，建筑商今年的销售额比2019年同一点的销售额要多。 建筑商在 萨默林 和 Inspirada 的年中销售额分别比 2019年下降了5%和19%。但据RCLCO报道，Skye Canyon 和 Cadence的销售额分别增长了 6%和 11%。 它没有提供 Valley Vista的一年前数字。 拉斯维加斯住房追踪公司房屋建筑商研究部总裁安德鲁·史密斯（Andrew Smith）表示，总体规划的社区占内华达州南部新住宅销售的50%左右，并指出，他们往往拥有最大的可开发土地。 建筑商的销售一直在从大流行的最初冲击中恢复过来。据Smith说，建筑商在内华达州南部每周净销售约250份，新合约减去取消，而去去去同一时期则从200个或210个左右。 抵押贷款利率的暴跌降低了购房者的借贷成本，为市场的发展得到了帮助。 史密斯说，开发商应该对年中的销售总额感到"满意"。 ...

https://youtu.be/zqv12Xr0Rtk 内华达州Las Vegas房地产税，比加州更低！ 内华达州Las Vegas房地产税，比加州更低！ 2020 年 7 月 14 日【拉斯维加斯讯】 一项全美五十州及行政特区房地产税率高低的调查，由低往高排序，内华达州排名全美第十一低地产税之州，排最前的是夏威夷州，敬陪末座的是新泽西州。 这项调研中，加州排在内华达之后，位居第十六，代表意义是，加州的房地产税，比内华达州稍重，这项调查结果，回答了许多加州投资者对于内华达州还是加州到底那一州的地产税更高的疑虑，这两州和全美各州相比较，税率都偏低，排在前25位序列之州，都算是地产税率低州，屋主的负担比较不沈重。 由于内华达州主要地区房价不到加州大城市的二分之一，所以屋主每年缴的房地产税比加州房屋税便宜很多，大赌城地区的房屋，每年缴的地产税大多在2000美元上下，然而洛杉矶大多数房 子屋主一年要付5000元以上的地产税。 内华达州没有州税，吸引了许多人从外州迁移来内华达定居，因为防疫，内州赌场酒店全因为属于非必要行业而关闭了，内华达州府少了巨大的赌业及酒店业税收，会不会改成像美国其他州一样向州民征收州税？ 内华达州纳税人协会会长克里敦（Cindy Creighton）表示，内华达州若向州民征州税是违宪行为，如果一定要修正宪法，必须经过二次州议会通过可以修改，而且要有州民团体发动州民自愿缴州税 ，前者每一次提议到通过都至少要耗费五年以上时间，后者州民应该不会有人要主动请求自愿缴州税，所以内华达州从一个不收州税之州转变成要州民缴所得税之州，几乎是不可能的事。 内华达还有另一项需要相同程序才能修改的法，就是禁止内华达州贩卖乐透奖券，这件事在内华达州会讨论了20多年，一直没办法成功。 内华达州严重税金失血，未来要如何走下去？ 州长会不会改从其他地方征税来弥补税收的不足？ 克里敦说，在州政府的作业程序上，这样做会比修改向州民征收所得税容易多了。 州长可以运用很多方法向中央政府请求补助，可以动用州内危急准备金，可以开紧急议会决定一些改变，可以做的事很多，而且都比征州税简单易行。 目前赌业付给州政府的税率是6.75%，内华达州以外地区赌业付给当地政府的税率大都是9.75%，如果内华达州仿效他州提高赌业税，会使得赌业离开内华达州，所以州政府应该不敢随意变动赌场税。 =====...

內華達州(房地產稅)比加州更低? 【拉斯維加斯訊】 一項全美五十州及行政特區房地產稅率高低的調查，由低往高排序， 內華達州排名全美第十一低地產稅之州，排最前的是夏威夷州， 敬陪末座的是新澤西州。 這項調研中，加州排在內華達之後，位居第十六，代表意義是， 加州的房地產稅，比內華達州稍重，這項調查結果， 回答了許多加州投資者對於內華達州還是加州到底那一州的地產稅更 高的疑慮，這兩州和全美各州相比較，稅率都偏低， 排在前25位序列之州，都算是地產稅率低州， 屋主的負擔比較不沈重。 由於內華達州主要地區房價不到加州大城市的二分之一， 所以屋主每年繳的房地產稅比加州房屋稅便宜很多， 大賭城地區的房屋，每年繳的地產稅大多在2000美元上下， 然而洛杉磯大多數房 子屋主一年要付5000元以上的地產稅。 內華達州沒有州稅，吸引了許多人從外州遷移來內華達定居， 因為防疫，內州賭場酒店全因為屬於非必要行業而關閉了， 內華達州府少了巨大的賭業及酒店業稅收， 會不會改成像美國其他州一樣向州民徵收州稅？ 內華達州納稅人協會會長克里敦（Cindy Creighton）表示，內華達州若向州民徵州稅是違憲行為， 如果一定要修正憲法，必須經過二次州議會通過可以修改， 而且要有州民團體發動州民自願繳州稅， 前者每一次提議到通過都至少要耗費五年以上時間， 後者州民應該不會有人要主動請求自願繳州稅， 所以內華達州從一個不收州稅之州轉變成要州民繳所得稅之州， 幾乎是不可能的事。 內華達還有另一項需要相同程序才能修改的法， 就是禁止內華達州販賣樂透獎券， 這件事在內華達州會討論了20多年，一直沒辦法成功。 內華達州嚴重稅金失血，未來要如何走下去？ 州長會不會改從其他地方徵稅來彌補稅收的不足？克里敦說， 在州政府的作業程序上， 這樣做會比修改向州民徵收所得稅容易多了。 州長可以運用很多方法向中央政府請求補助， 可以動用州內危急準備金，可以開緊急議會決定一些改變， 可以做的事很多，而且都比徵州稅簡單易行。 目前賭業付給州政府的稅率是6.75%， 內華達州以外地區賭業付給當地政府的稅率大都是9.75%， 如果內華達州仿傚他州提高賭業稅，會使得賭業離開內華達州， 所以州政府應該不敢隨意變動賭場稅。 本文由信和地產  O'Harmony Realty 提供 諮詢請電 #1 ...

Summerlin 著名的高中學區房, 可退你高達 "2%" 佣金 !!! https://youtu.be/4InxCF_jU3c 賭城 las vegas 6月,房市反彈, 房價創新高! 【拉斯維加斯訊】  2020年07月10日 06:00 46 人氣 小   中   大   vegas #1 realtor = Ramon 吳 702-334-7767 大賭城地產經紀人協會今年6月房市銷售成果報告中顯示，賭城區二手成屋中間價創下歷史新高，達32萬5000元，比今年3月才破的紀錄31萬9000元更高，表示買主願意花更高一點的房價，搬進拉斯維加斯。 報告中也呈現今年6月銷售比今年5月增加45%的交易量，協會會長布蘭查德認為，報告結果說明了賭城房市將愈來愈有活力。 在新冠病毒疫情開始之前，拉斯維加斯的房市正邁著上升的大歩前進，Covid-19於今年3月中旬開始在美國散播，內華達州長下令關閉非必要行業，要居民留在家裡，同時也禁止房市開放參觀 （Open House），使得房屋檢查工作難以進行，房屋估值也暫停，造成許多屋主交易受到影響，結果成交數星大減，但房價仍維持不墜。 幾個月來，由於各地區的疫情嚴重程度不同，各地區的房市在疫情期間的表現也不同，而且每個月都有不確定的結果，大賭城區內的房市，和全美其他地區的房市表現也有不同，慶幸的是，當全美許多都會區居民決定要搬離原居住地區時，賭城居民大多決定留在原居地。 因疫情產生的高失業率，在內州部分賭業及一些非必要行業重啟後，得以減低，不少賭城居民回復到原工作崗位上。仍然在家等候回去工作者，大多收到失業保險金，其中有相當多賭城失業者，領到的失業金數額比上班工作所得更高，目前家庭經濟並未受到失業影響。 疫情而讓員工在家遠距工作的美國公司，逐漸嫻熟與員工遠距處理事務的效能，居家工作者也理解以後不必為了上班方便而花高昂的房價去租住在離公司較近的地點，企業也開始改聘有專業技能但要求待遇較低的遠距新員工來服務公司所需職務，這種趨勢，使得美國房市買主的需求轉向居住環境空曠，房價便宜，稅率較低的地方，特別是原居地在紐約市、芝加哥、舊金山等高房價區的居民，特別多人選擇早日搬離。 對賭城居民而言，到哪裡都要防疫...

https://youtu.be/4InxCF_jU3c WOW! 可退你高達 "*2%=$7,000" 佣金, 如果你 (今年7月底前) 买这100%新房子 !  Summerlin 著名的高中學區房, super low hoa = $37/month 5 bedrooms + 3 baths + 2 garage (2 stories)  huge house (near 3000 sq ft inside) (where can U find another summerlin new home  for only $137 per sq feet ???) *(for your escrow/title/loan closing fees)