房貸利率新低, 買主視為難逢機會?!?

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房貸利率新低, 買主視為難逢機會?!?

【拉斯維加斯訊】

30年固定房屋扺押貸款利率跌至3%以下，給房屋市場上眾多新進場的買主點燃了擁自住的希望，而採取行動，在疫情中進人房市，今年六月全美各地區房市普遍升溫，即是明證。

專家們說，從六月到八月，暑假期間的房屋市場仍然會和六月表現相似，低房貸利率預期將會延續到今年底，為了保持經濟力，美聯儲會投下重資購買影響房貸利率的債券，以使得貸款利率維持在低點，這項策略短時間不會改變，全美各地房市因為利率一直維持在低的狀況，使得許多買主的購買能力增強，也讓許多屋主因重新辦理貸款，拿出房屋淨值來花用，來度過個人經濟緊張的時刻。

事實上，相當多的美國屋主，把投資房地產當成借貸資金的重要來源，屋主在房屋淨值增加時，很可能再用淨值貸款來修膳或加建房屋。以20萬元貸款為例，當固定貸款利率降低1個百分點，表示屋主每月可以少付200元利息錢，貸款總數高節省的金額愈大，不少屋主從淨值重貸中提出數萬元用以還債，特別是高利率的信用卡債，房屋成為屋主用以作成經濟調節的來源。

美國房主更不可能錯過這次歷史貸款利率新低的機會，試想有多少人的房貸利率不到3%？過去五。六年間把房屋重貸至4.25%以下的屋主非常多，現在有機會可以再降低1至1.5個利率百分點，已達到心中理想的降息重貸利率，己經省下很多，就筫以後再跌個0.25%，每月付款的差別並不大，畢竟利率不會跌到1%，萬一真跌破1%，屆時再重貸也划得來。

在疫情之前，美國房市就出現了僧多粥少，市場上房源不夠多的情形，由於人口不斷增長，人們對住房的需求一直增加，然而房源問題卻沒有改善，雖然有許多賣主因為疫情把房屋從市場上撤出，房子不夠賣的情況只可能更壞，買主依然是難以買到理想的房屋。

房市投資人，因疫情而轉往全美各地未來12個月會增值的地區去投資，使得買主於疫情期間減少來自投資者參與競爭的壓力，每一位於過去兩年間屢次送購買合約卻都被別人搶走的買主，最能體會這種心情。

今年六月賭城房市呈現反彈，房價創下歷史新高，是自疫情開始以後房市表現最佳的一個月，因疫情而產生的經濟停擺，沒有人能夠預料疫情何時才會了結，但是買主及投資房地產的人，都很清楚今年下半年賭城房市會保持穩定且小有漲幅的局面。，


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