$ 拉斯维加斯 #1 地产大王 (Ramon 吴 702-334-7767) wechat-id: VEGAS1688 (您可以自己在此開始搜尋: www.wu168vegas.com)

  https://www.worldjournal.com/wj/story/121208/5915465?from=wj_nextnews_story

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  https://www.eso411.com/zxxw/71570.jhtml (28日本週日) 洛杉磯二場   LAS VEGAS  房屋免費說明會! 細節請電: 702-334-7767 ...... VEGAS #1  RAMON WU 當前位置： 工商新聞 發佈時間：2021-11-22. 拉斯維加斯地產權威 (Ramon 吳) 將於28日本週日在洛杉磯舉辦二場免費說明會，Ramon親臨現場，面對面與大家交流未來房屋走向，並且分享親自管理的房地產目前出租行情，都是最新第一手資料，現場一人將獲得免費三天二夜拉斯維加斯遊，細節請電:  702-334-7767 。 第一場時間是28日週日上午十時至Noon， 地址  10505 Valley Blvd., El Monte，CA91731 ， 當日下午二至四時舉辦第二場， 地址  123 E Valley Blvd., #109, San Gabriel,CA 91176 ，外面招牌是GGFI，在一樓最左邊的角落。 Ramon將在現場解答諸多熱門問題，例如目前房價過高？何時會崩盤？賭城工作機會多？房子容易租？房客會付房租？二十萬可以買到什麽房地產？三十、四十、五十萬又有什麼選擇等? 以及如何應對目前的巨大通膨，如何保障退休生活？有不查收入貸款？首付多少？利息多少？現在賣房是好時機？  Airbnb 家庭酒店高達$3000 月凈收入？有保證房租的「零風險」物業管理？ Ramon表示，目前拉斯維加斯單戶住宅中間售價是$406,500，拉斯維加斯房地產經紀人報告稱，隨著房價創下新紀錄，當地房地產市場開始趨於穩定，繼 7 月份創下$ 405,000 美元的歷史記錄後再向上攀升，比一年前的$ 337,250上漲了 20.5%。 LVR總裁Aldo Martinez說，房價仍在上漲，但比前幾個月上漲緩慢，房價和銷售通常在夏季達到峰值，秋季和冬季屬於淡季，春季會 再次上漲，Ramon吳提醒大家，現在是進場的絕佳時機，現在入手，明年春季就看到升值。 他說，拉斯維加斯的住房政策保護房東權益，而且租房市場也是一屋難求，很Hot，Ramon買賣了十六年的房子，共計兩千多棟，他強調，房子絕對租得掉，拉斯維加斯沒有租不掉的房子，任何地方按照市場價...

  https://www.epochtimes.com/b5/21/11/22/n13392080.htm

  https://www.worldjournal.com/wj/story/121360/5904594?from=wj_maintab_cate

  https://www.eso411.com/zxxw/71503.jhtml VEGAS 一層樓的全新獨立屋, 僅售 $38萬多!!! (Nov/16/2021) Ramon本週的熱門上市屋是一棟一層樓的全新獨立屋， 內部面積1536平方英尺，3房2浴2車庫，麻雀雖小， 五臟俱全，九尺高的天花板，大氣的現代廚房， 只售不到$38萬， 如果有$3000的現金，即可就可簽約，CAP RATE高達6%，盡快致電 702-334-7767 。 按照售價$38萬計算，放30%的首付，就是$11,4000， 目前三十年固定利率3%（信用好收入高更低），地稅第一年$ 3800，保險每年$500，HOA$78/月，每月貸款$ 1121，總計每月付款$1600， Ramon吳憑藉二十餘年的地產管理經驗， 這棟House至少月租$2200起，結算下來，屋主每月凈賺$ 600，一年就是$7200，大家想想看！ 11萬現金存銀行怎麼可能有這麽高的回報。 房屋建材及室內裝飾材料都是選用尚好的，顏色搭配經過專家設計， 三十八萬可以買到全新的獨立屋，真的是嘆而觀止！ 後院是人工草坪，不用澆水，不用割草，輕鬆享受微風綠草的後院， 很愜意。 地理位置優越，位於拉斯維加斯市中心的北面， 距離市中心約15分鐘車程，Ramon強調，這個地方非常好租， 因為離市中心近，90%的賭場都位於市中心， 賭場員工上住這裡下班非常方便，鄰近拉斯維加斯最大的Va Medical Center退伍軍人醫院，醫生及護士，需要在醫院實習七年， 實習期間收入不高，而且未來工作地點不確定，一般都是租房住， 他們將是房東七年的好房客。 近沃爾瑪、南邊就是Sam’s club ，鄰近著名的Shadow Creek golf course，球場的老闆是Steve Wynn，沒錯！就是著名Wynn酒店的老闆， 球場的玩家非富即貴，非常漂亮，Ramon說， 連Wynn的老闆都在此地做生意，相信他不會那麽笨， 選一個沒錢賺的地方，還有旁邊就是15FWY， 北邊就是亞馬遜的倉庫，約有三四個亞馬遜的倉庫， 超大的倉庫眾多的員工，房子怎麼可能不搶租。 Ramon在這個區賣了二三十棟房子，通通很快租掉， 北拉斯維加斯在過去的五年突飛猛進，漲幅超過拉斯維加斯， 要撿便宜要盡快的話，很多人開始認識到這塊黃金地， 紛紛準備下手，未來漲幅至少...

  https://www.epochtimes.com/b5/21/11/15/n13376795.htm

你应该等到春天才卖房子吗？ 不 !!! 为什么你应该现在, 冬天卖房子呢 ??? https://youtu.be/c9q91e52vrA https://youtu.be/c9q91e52vrA （2021年11月15日） 冬季通常是房屋销售的缓慢时期，卖家可能会怀疑他们是否有希望找到买家。但今年冬天会是这样吗？ Realtor.com®首席经济学家丹尼尔·黑尔（Danielle Hale）表示：“通常这是一个枯燥的问题，但今年却完全不同。”。尽管一旦下雪，房地产市场往往会冻结，黑尔预测，这个大流行后的冬季将有所不同：“卖家有望看到大量买家。” 全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors®）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“与过去的其他冬季相比，今年冬季的销售活动将更强。”。“与大流行前的冬天相比，今年冬天的销售额将一直持续到2006年。” 这种乐观情绪可以追溯到（你猜对了）新冠疫情的封锁，在2020年的大部分时间里，新冠疫情造成了被压抑的住房需求，完全淹没了房地产周期通常的春潮、冬季平静节奏。 如今，对住房的巨大需求依然强劲。 Hale解释说：“由于大流行对许多买家和卖家的时机转变，我们在2020年出现了不同寻常的季节性变化。”。“虽然2021年的季节性房屋销售情况要正常得多，但今年夏季销售最快，秋季和冬季销售较慢，这一点有其自身的原因。” 那么，是什么让2021如此特别？首先，考虑到从三月到十月，“房屋销售速度比去年任何一个月最快的月份都要快”，黑尔说。一旦气温降到冰点以下，甚至一旦假期进入高潮，这种需求不会突然枯竭。 黑尔说：“尽管冬季的购房者比竞争激烈的春季和夏季要少，但所有迹象都表明住房需求仍然很高。”。 另一个因素是，由于供应链问题减缓了新房建设，许多购房者在春季、夏季或秋季都无法找到理想的房子，仍将关注寒冷的冬季。 RCLCO房地产咨询公司负责人凯利·芒戈尔德（Kelly Mangold）表示，由于需求量大，库存有限，“冬季可能比冬季更适合销售。”。“许多卖家不应该觉得有必要等到春天，尤其是在需求量大的地区。” 所以，如果你几乎已经放弃了在2022年春天之前卖掉房子的想法，那就再想想吧！关于今年2021冬天卖掉你的房子，这里有几件事要知道。 库存低，房子卖得...

  https://www.marketwatch.com/story/biden-to-sign-bipartisan-infrastructure-bill-into-law-authorizing-big-spending-on-roads-broadband-ev-chargers-and-more-11636995921?mod=home-page

  你应该等到春天才卖房子吗？不！ 为什么你应该现在, 冬天卖房子呢 ??? （2021年11月15日） 冬季通常是房屋销售的缓慢时期， 卖家可能会怀疑他们是否有希望找到买家。但今年冬天会是这样吗？ Realtor.com®首席经济学家丹尼尔·黑尔（ Danielle Hale）表示：“通常这是一个枯燥的问题，但今年却完全不同。 ”。尽管一旦下雪，房地产市场往往会冻结，黑尔预测， 这个大流行后的冬季将有所不同：“卖家有望看到大量买家。” 全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors®）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“与过去的其他冬季相比， 今年冬季的销售活动将更强。”。“与大流行前的冬天相比， 今年冬天的销售额将一直持续到2006年。” 这种乐观情绪可以追溯到（你猜对了）新冠疫情的封锁， 在2020年的大部分时间里，新冠疫情造成了被压抑的住房需求， 完全淹没了房地产周期通常的春潮、冬季平静节奏。 如今，对住房的巨大需求依然强劲! Hale解释说：“由于大流行对许多买家和卖家的时机转变， 我们在2020年出现了不同寻常的季节性变化。”。“ 虽然2021年的季节性房屋销售情况要正常得多， 但今年夏季销售最快，秋季和冬季销售较慢， 这一点有其自身的原因。” 那么，是什么让2021如此特别？首先，考虑到从三月到十月，“ 房屋销售速度比去年任何一个月最快的月份都要快”，黑尔说。 一旦气温降到冰点以下，甚至一旦假期进入高潮， 这种需求不会突然枯竭。 黑尔说：“尽管冬季的购房者比竞争激烈的春季和夏季要少， 但所有迹象都表明住房需求仍然很高。”。 另一个因素是，由于供应链问题减缓了新房建设， 许多购房者在春季、夏季或秋季都无法找到理想的房子， 仍将关注寒冷的冬季。 RCLCO房地产咨询公司负责人凯利·芒戈尔德（Kelly Mangold）表示，由于需求量大，库存有限，“ 冬季可能比冬季更适合销售。”。“ 许多卖家不应该觉得有必要等到春天，尤其是在需求量大的地区。” 所以， 如果你几乎已经放弃了在2022年春天之前卖掉房子的想法， 那就再想想吧！关于今年2021冬天卖掉你的房子， 这里有几件事要知道。 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@ 库存低，房子卖得快！ ...

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... 首页 资讯 短视频 新房 二手房 商业及投资 常见问题 Ray Wu7023347767 首页 资讯 短视频 新房 二手房 商业及投资 常见问题 工具 https://www.jiazhumeiguo.com/blog/mg65b77d8c8f8/news/3554 美国买房贷款年限:15年or30年如何抉择? 美国买房贷款年限:15年or30年如何抉择? 2021-11-13 在美国买房贷款年限，最常见的主要有30年和15年，随着年限的提升，利率也是在逐步提高的，很多置业者常常在贷款15年还是30年上纠结，那美国买房贷款期限：15年or30年你更适合哪个呢? 其实，期限长短没有绝对的好或坏，要根据自己的具体情况来判定。‍‍ 承受能力 先看看15年贷款的每月还款额是多少，是否有能力贷15年的款。如果你每月收入负担不了15年的贷款，就要考虑30年的房贷。15年房贷的利率比30年房贷的利率低，但15年的房贷每月还款额比30年的高。‍ 财务状况 用15年的房贷买房的确节省利息费用，但同时这也意味着你減少了可以投资其他项目的机会，因此许多人不考虑15年的房贷，而选择了30年的贷款。 年龄和职业 选择15年房贷的消费者一定要考虑他们的工作是否稳定。也许你的收入能够负担15年的房贷。但是，如果工作发生变动，会出现支付房贷的困惑。与此同时，因为工作的变动没有可支持申请30年的再贷款。 同时也要考虑你的专业或者职位是否稳定到每月能够拿出这么多钱支付房贷，一个替代办法是申请30年的房贷，一旦收入增加，可加大还款的支付额。购房贷款通常允许你在任何时间额外增加贷款支付额，没有罚款。 假如你选择30年房贷，你要支付高利率。但是，只要你有能力，你还是可以缩短支付期限，把30年房贷在更多的时间内付清，即每月寄出多余的钱给房贷银行。 你可以提前调整支付额，而不是在一个特定的时间内根据财务状况被迫做出决定。你要留有至少六个月的紧急备用金，然后在缩短房贷期限。 假如你能够支付15年的房贷，而不担心工作或财务的变化，但是你并不想每月被迫支付高贷款，这样，你可以申请30年房贷，选择15年内还清。如此比15年房贷多付利息，但是比30年房贷利息还是要少很多。 想要15年支付，应该衡量一下在15年支付完毕的优点和缺点，支付15年房贷的好处是在退休时无债一身轻。使用30年房贷的人或许在他们退休时间还要支...