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拉斯维加斯 October-2021 房价再创新高！
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2021年11月5日。
拉斯维加斯的房价上个月又升至历史新高!
据拉斯维加斯房地产经纪人协会（trade association
Las Vegas Realtors）的一份最新报告显示，10月份，占市场大部分的二手单户住宅的销售价格中值达到创纪录的41万美元，比9月份创下的历史新高上涨了0.9%，比去年10月份上涨了20.5%。
上个月，购房者共购买了3077套住房，比9月下降了4.1%，比2020年10月下降了4.6%。
该协会报告称，内华达州南部的可用房屋库存也在减少，截至10月底，有3287套单户住宅在市场上没有报价，比9月下降5.1%，同比下降27%。
同时，根据LVR的数据，上个月公寓和联排别墅的销售价格中值也创下了236000美元的历史新高，比9月份上涨了2.6%，比去年同期上涨了26.5%。
尽管冠状病毒大流行导致大量失业，但内华达州南部的房地产市场今年仍在加速发展，销售迅速，价格创下历史新高，这主要归功于极低的抵押贷款利率，这让购房者得以扩展预算。
购房者纷纷向房产发盘，并定期支付要价，而建筑商则将买家列入等待名单，定期提价，在某些情况下还会抽取名字，以确定谁可以购买房产。
总体而言，在市场通常较为低迷的时期，房屋仍在快速销售，尽管房地产交易不像今年早些时候那样迅速。
LVR数据显示，在上个月交易的单户住宅中，79.9%的房屋已上市30天或更短时间，低于7月份房屋销售的89.1%。
拉斯维加斯的房地产市场火上浇油。单户住宅的销售量比去年有所上升，价格也达到了新高。一个月又一个月，库存正在耗尽，无法满足需求。人们继续从更昂贵的地区涌入拉斯维加斯，特别是南加州，这给住房需求带来了更大的压力。据行业专家称，这一趋势在流感大流行期间加速，该地区的房屋销售达到了14年来的最高水平。
在内华达州南部，房屋销售速度很快，价格几乎每个月都会达到新高。购房者纷纷向房地产发盘，库存有限，建筑商纷纷提价，并定期将购房者列入等待名单。上个月，二手独栋住宅的销售价格中位数升至406500美元，较8月份上涨0.4%，较上年上涨20.5%。
此外，上个月售出的房屋中，83.8%的房屋上市时间不超过30天，而去年8月的这一比例约为69%。上个月，奢侈品市场有119套房屋以100万美元或以上的价格售出，高于8月份的112套。9月份奢侈品市场的中位售价从8月份的1300000美元降至1275000美元。中位售价减少25000美元。
投资者认为，内华达州南部的房价是真实的，市场正接近一个转折点。目前的价格飙升无法持续。根据佛罗里达大西洋大学（Florida
Atlantic University）和佛罗里达国际大学（Florida International
University）教授的一项最新分析，拉斯维加斯目前是全美最大的房地产市场中估值最高的10个市场之一，房价比长期价格趋势高出41.88%。
唯一的缺点是，现在在价格最高的市场上购买的买家和投资者正在支付接近峰值的价格，并有可能在实现房地产投资的稳定回报之前被困很长一段时间。根据房屋建筑商研究，上个月内华达州南部建筑商的平均收盘价达到历史最高点，约为419950美元，比去年同期上涨13%。
虽然首次购房者进入市场面临困难，但经验丰富的业主正在抢购第二套住房。随着房价以两位数的速度上涨，许多房主开始担心错过机会，认为再也没有更好的时机出售了。根据这些趋势，由于缺乏现有住房，拉斯维加斯的住房市场预计将持续火热到年底。
根据内华达州人口普查数据，2020年至2025年期间，人口将增长1.51%，同期收入中值将增长1.46%。尽管建筑商正在将更多的房屋推向市场，但需求仍然超过供应。建筑商的建筑速度仍然不能满足购房者的需求。所有这些因素都将导致供应减少，并有助于保持单一家庭的价格水平强劲。
内华达州南部的住房供应目前为1.1个月，远低于平衡房地产市场所需的水平。供应月数是一个很好的指标，表明某一特定房地产市场是偏向买家还是卖家。通常，有利于卖方的市场供应不足6个月，而超过6个月的供应表明有利于买方的待售房屋过剩。
拉斯维加斯的租金也在上涨。尽管失业率居高不下，但出租房屋的空置率一直呈下降趋势，创下历史新低。这表明该地区对租金的需求不断增长，对该地区的房地产投资者来说是一个积极的迹象。据Zillow称，7月份拉斯维加斯地区房屋的平均租金同比上涨近23%，至1662美元，而全国平均租金上涨约9%，至1843美元。
据Zumper称，内华达州拉斯维加斯一居室公寓的平均租金目前为1250美元。这比上一年增加了19%。在过去的一个月里，拉斯维加斯一套公寓的平均租金下降了-5%至988美元。一居室公寓的平均租金增加了9%，达到1250美元，两居室公寓的平均租金增加了3%，达到1450美元。
尽管疫情仍在对企业（赌场、酒店、餐厅等）造成干扰，但内华达州南部的转售住房市场并未出现下滑。今年市场已经复苏，达到了新的高度。拉斯维加斯的房地产市场是从这场流行病中显示出积极复苏迹象最多的城市之一。内华达州的失业率在去年4月达到顶峰（30.0%）。
根据就业、培训和康复部（DETR）2021年9月经济报告，内华达州经季节性调整的失业率在2021年9月为7.5%，略低于8月的7.7%，与2020年9月相比下降了-5.5个百分点。就业人数仍低于正常水平，但自2020年9月以来增加了84100人，年增长率为6.6%。
随着当地经济反弹和失业率进一步降低，这将对拉斯维加斯的房地产市场产生间接影响。失业率仍然很高，但显然对住房或租金需求没有影响。低失业率带来更高的未来收入，这反过来又导致对住房的更高需求。因此，随着拉斯维加斯的商业全面开放，其房地产市场将随着需求的增加而继续繁荣。
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