維加斯3月份房價持續攀升 銷售速度更快 - 拉斯維加斯新聞報 (lvcnn.com)

維加斯3月份房價持續攀升 銷售速度更快 2022/04/12   維加斯新聞報 記者方明誠/綜合報導

據拉斯維加斯地產經紀人協會(LVR)發布的一份最新報告顯示，本地房價仍在攀升，並且銷售速度比上個月還快。     LVR在3月期間通過其多個上市服務報告，內華達州南部南部銷售的現有獨立住宅的中位數為460,000美元，刷新了上個月的記錄。一年前，中位房屋價格363,000美元，漲幅為26.7％。     3月份銷售的當地公寓和城市屋的中位數增加到270,000美元。這也打破了上個月的歷史記錄，與2021年3月的194,000美元上升了39.2％。     LVR總統布蘭登羅伯茨同時也是長期房地產經紀人表示，自2012年1月擊中後衰退後底部的現有當地房屋價格幾乎四倍，當內時華達州南部的獨立屋中間房價為118,000美元。     “我們一直期待價格放緩，但它還沒有發生，＂但羅伯茨說。 “隨著抵押貸款利率上漲，以及待售的房屋庫存量較低，我們開始看到較少的房屋銷售數量。”     LVR報告總共4,205本地獨立成屋，公寓和城鎮住宅於3月出售。雖然銷售額從2月份增加，3月份的房屋的銷售額比去年同期下降了12.2％，但公寓和城市屋下降6.5％。     類似於過去的幾個月，羅伯特表示，3月期間的銷售步伐等同於不到一個的銷售供應，代表“住房供應量極其吃緊”。     今年到目前為止，現有的當地房屋銷售額從2021年的同一時間下降。根據LVR，2021年是南內華達州南部獨立屋銷售的創紀錄年，包括50,010戶獨立住宅，公寓，城市屋和其他住宅物業銷售。這是該協會第一次報告了一年多於50,000多個當地住宅轉手，並比上一紀錄2011年的銷量紀錄多出近2,000戶。相比之下，LVR在2020年期間報告了41,155個總銷售量。     3月期間，LVR發現，所有當地房地產銷售的31.7％都以現金購買，比一年前的24.1％高。雖然該百分比一直在增加，但它仍然低於2013年3月的現金買家高峰59.5％。     通過限制大流行期間的驅逐和喪失抵押品贖回權，所謂的良好銷售額仍然近於歷史低水平。 LVR報告說，銷售額和止贖相結合的佔3月份所有現有當地房地產銷售額的0.2％。與一年前的所有銷售的0.6％相比，兩年前的所有銷售額的2％，佔所有銷量的2.5％、四年前的2.9％，五年前的9.8％。     這些LVR統計數據不包括所有新建的家庭建築商或房屋銷售業主自售的房屋。此外，在3月期間通過MLS追踪的獨立屋交易的總價值超過1８億美元，公寓，高層公寓和城市屋超過2.63億美元。與一年前相比，3月份獨立屋的總銷售價值上升8％，公寓和城市屋則增加21.2％。     住屋在今年比往年銷售得更快。 3月份，89.9％獨立成屋和94.5％公寓和城市屋在60天內出售。與一年前相比，當時84％獨立成屋和80.9％的公寓和城市屋均為60天內售出。 維加斯房價仍在攀升，即使銷售量比去年同期下降。