你是否应该再等一段时间，等待炙手可热的 “LAS VEGAS” 房地产市场下跌？
你是否应该再等一段时间，等待炙手可热
的 “LAS VEGAS” 房地产市场下跌？
2022年4月16日。
圣地亚哥We Buy Houses的所有者小唐纳德·奥尔豪森（Donald Olhausen Jr.）说，仅仅因为每个人都在买房子，并不意味着你也应该买。“我见过很多人因为害怕错过（FOMO）而强迫做出错误的决定。强迫一个错误的交易不会自我纠正，因为没有其他选择，或者因为你觉得被卡住了。在这个市场上保持耐心是很困难的，但为一个有问题的房产支付过高的价格最终会导致更多的后悔。”
市场中有市场！
有执照的助理房地产经纪人、Esq迈克尔·沙波特（Michael Shapot）说，没有一个统一的住房市场，而是“许多较小的微观市场”。“其中一些次级市场是‘热门、不那么热门或更热门’，它们可能每周或每月都在变化。”
Elisa Uribe，威尔斯和Bennett Realtors的房地产经纪人补充说，“房地产是超级地方”，所以考虑来源。“如果你不必在特定的时间范围内行动，你可以承受任何市场变化。”
2022年仍然是购买的好时机！
房地产专家，如PropertyCashin的创始人玛丽娜·瓦蒙德（Marina Vaamonde）表示，2022年将是一个更好的购买时机，因为“住宅房地产的需求仍然大大盖过了库存。”
事实上，现在2022年已经到来，专家们仍然同意这一点，即使库存在减少。根据时间，房价不会快速增长，房屋价值也可能会以比2021的高峰期更低的速度增长，这对购房者来说是个好兆头。
然而，美联储只是提高了利率
根据投资房产平台诺克斯金融公司的首席执行官David Friedman所说，2021的独特之处是极低的利率。“历史上，我们很少看到30年期固定抵押贷款利率徘徊在3.3%左右，15年期抵押贷款利率略高于2.6%，”他说。
然而，在2022年3月16日，美联储多年来首次将利率提高了0.25%。根据NerdWallet的说法，这可能意味着抵押贷款利率将随之提高，这意味着购房者将支付更多的利息。
没人能预测下一次价格下跌！
尽管利率略有上升，库存减少，但这并不一定意味着市场在下跌。
第一联合房地产和抵押贷款公司的经纪人兼所有者哈里·华盛顿补充说，“没有人知道房地产市场是否会下跌以及何时会下跌。大多数报告都说2023年房地产市场会放缓，但不会下跌。建筑商没有建造足够的住房，利率仍然很低。”
华盛顿补充道：“正确的购买时机是一个人准备好的时候。”。
不要等待更好的价格！
杰夫·希普瓦什说，等待可能是一场赌博，Shipwash Properties LLC首席执行官：“你可能会因为房价下跌而等待购房，但是……即使房价确实回落了一些，如果房价上涨，一切都将白费。按照目前的房价，你可能买得起一套30万美元的房子。但如果在你等待期间房价上涨1%，那么25万美元的房子也可能需要支付同样的费用。”
租金太高了！
如果不买进意味着租赁，考虑到“当前的租赁市场着火了，房租暴涨，房东的奖励被取消了，”Shapot说。从长远来看，租房并不是一个更便宜的选择。
这个市场很稳定！
Keller Williams Realty的经纪人詹妮弗·香农（Jennifer Shannon）说，与导致2008年经济崩溃的不稳定市场不同，这个市场是稳定的。“这次市场的上涨并不是由投资者、炒股者和不良抵押贷款推动的。而是由合法买家推动的，他们比以往任何时候都更自由地决定自己住在哪里。”虽然需求最终将开始放缓，但她表示，短期内没有价格下降的迹象。
准备好了就准备好了！
抵押贷款机构MBANC的运营总监塔比莎·马扎拉（Tabitha Mazzara）说：“当你准备好买房时，你就已经准备好了，而不是在疯狂的时候。”。“狂热是卖方市场，因此错过狂热对买家来说是件好事。”
Michels集团Compass的所有者Chase Michels补充道，“如果客户完全致力于购买，并且拥有适当的财务状况，那么他们应该考虑。你可以在一年中的不同时间以稍低或稍高的价格购买，但在较小的市场中，这通常是不可预测的。”
内华达州的房地产市场预计将在春季持续攀升。它能持续多久？
内华达州的房价继续飙升。拉斯维加斯2月份的房价中值比一年前高出约10万美元。在雷诺，中位数约为60万美元。
部分原因是对住房的严重需求；其中一部分原因是人们从加利福尼亚州搬到内华达州，带着大量现金，因为他们在一个膨胀的市场上卖掉了自己的房子。
这能持续多久？
人们确实担心：房地产崩盘才发生在13年前，我们看到了像莱佛士这样的事情，只是为了有机会像当年一样竞标一套房子。当时，专家表示，市场只会继续上涨。我们现在听到类似的事情。
今年的利率仍然是去年的两倍。但周三，美联储三年来首次提高利率。预计今年会有更多的加息。
此举是为了遏制通货膨胀，这也是人们在考虑买房时的另一个考虑因素。
为什么会有这样的需求？
乔恩·格迪说，这可以追溯到2008年的金融危机。“建造的房屋太多了。而且有很多虚幻的需求，因为你实际上不需要符合我们获得的抵押贷款的资格，这导致了市场的崩溃。在那之后，大约在接下来的十年里，建筑商建造的房屋几乎不足以满足年平均需求。”
他说，他们在内华达州的房地产市场看到了“相当疯狂的活动”。
“每年20%的升值是不可持续的，”他说。“所以到了某个时候，情况会稳定下来。有人认为崩溃即将来临。我绝对相信这不会发生。”
在疫情期间，房地产市场一直不平等。
全国房地产经纪人协会（National Association of Real Estate Brokers）主任珊塔·巴顿·戈拉尔（Shanta Patton Golar）表示，自疫情爆发以来，白人、西班牙裔和亚裔的住房拥有率没有下降，但黑人的住房拥有率确实下降了。
她说：“尽管我们在内华达州南部的“让家园成为可能”联盟中取得了一些进展，但我们仍在让人们住家，特别是黑人住家。但我们肯定看到了人们的失望情绪。”。
在住房歧视的话题上，打电话给奥斯卡的人分享了他作为退伍军人使用弗吉尼亚州的贷款买房时的沮丧。
“我记得我举起右手，为我的国家牺牲了我的生命。你不认为是我们的国家为我们牺牲的时候了吗？”他问道。
内华达州房地产经纪人公司候任总裁汤姆·布兰查德告诉他，这是一场“众所周知的战斗”
“有很多误解认为，如果你是卖家，VA贷款更难获得，如果你是卖家，成本更高，但事实并非如此。
所以这是一场艰苦的战斗。这是一场艰苦的战斗。但这是一场众所周知的战斗。这是一场我们正在幕后进行的战斗，”他说。
在雷诺，Ekay Economics的尤金尼亚·拉里莫尔（Eugenia Larimore）称他们的住房问题是“特斯拉效应”的结果
她说：“过去几年，我们在制造业、物流和专业服务领域增加了就业机会，这些工作的工资可能不足以支付一名工人的工资，但如果平均每户有1.8名工人，你可以负担得起这些价格，你可以负担得起在里诺买房的费用。”。
拉里莫尔表示，2019年雷诺的平均购房者人数在20至29人之间。她说他们可以负担得起房租，但问题是在住房短缺的情况下找到房子。
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