$ 拉斯维加斯 #1 地产大王 (Ramon 吴 702-334-7767) wechat-id: VEGAS1688 (您可以自己在此開始搜尋: www.wu168vegas.com)

自2013年房價復甦開始至今2019年，南加州房價會持續上揚嗎？還是另一波經濟衰退來臨？ 不少觀察人士與當地人士預料，由於貸款利率上升，銷售將持續低迷，未來一年房屋庫存量增加，儘管房價仍將持續上漲，但相對漲幅較小。然也有部分學者認為，房價恐回落。 至於經濟衰退，大多數經濟學家均認為，經濟衰退可能即將來臨，但不會在2020年前出現。「燈塔經濟」（Beacon Economics）經濟學家Christopher Thornberg說，經濟衰退須問為什麼，若沒有原因，就不會有衰退。 一些經濟學家認為，房價將回落。南加大Lusk 房地產中心主任 Richard Green 預測，洛杉磯 與 橙縣房價，將在未來兩年下降 5% 至 10%，除貸款利率上升外，離開加州人增加也將是因素之一。 https://www.worldjournal.com/6066448/article-%E4%B8%8A%E6%8F%9A%EF%BC%9F%E8%A1%B0%E9%80%80%EF%BC%9F2019%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82-%E5%B0%88%E5%AE%B6%E7%9C%8B%E6%B3%95%E5%88%86%E6%AD%A7/?ref=%E6%B4%9B%E6%9D%89%E7%A3%AF_%E8%B6%85%E4%BA%BA%E6%B0%A3%E6%96%B0%E8%81%9E

裝修房屋前先看這裡，未來住家趨勢 ??? 【拉斯維加斯訊】 新年之始有不少人開始把住宅專修得更摩登更實用， 紐約設計師公布了2019年住宅升級裝潢的五種新趨勢， 給準備進行住所整修者選購時作出更好的決定。 趨勢一：隱藏式廚房。 大家都喜歡從廚房直接看到明亮寬敞的起居室， 可是從起居室望去廚房，景觀可能不太好，一個零亂的廚房， 很容易看見果汁機，烤麵包機， 冰箱和洗碗機以及一些檯面上餐具及食物， 新穎的廚房注重隱藏式廚房用具，用較大的檯面，直立式橱樻， 拉蓋來把廚房內一切烹煮用具完全遮擋住， 讓廚房與起居室的潔淨一氣呵成， 一個看不見雜物的廚房的名稱叫做「隱藏式廚房」， 在任何角度都看起來光光潔潔。假如準備裝修廚房， 最好選購能夠完全遮住水槽、爐台、洗碗機的拉門， 再把冰箱外觀融入壁櫃內。 趨勢二：有機化摩登。室內自然是另一種時尚趨勢。 採用有機材質製作的窗簾，用木料、石材或灰黑鐵鑄製欄杆， 營造室內的自然感。更能創造出現代品味，包括室內用的家具， 花檀可用開架式，既穩重又更富於家庭氣息。 趨勢三：聰明家電。從今年起， 家電用品更與屋居住者生活中結合性更大。 選購聰明家電使之與你的手機連結，或者能夠以聲控操作， 使用人更為簡易，新穎的聰明家電甚至可以自行發現問題出處， 並且可以下載食譜指導作菜者烹飪。 趨勢四：無線充電設備。廚房內安設隱藏式的充電中心檯， 站在廚房就可立即充電，不必去裝上充電器，使檯面整潔， 而且更容易尋找家庭成員個自的手機存放地點。 趨勢五：健康便捷的烹飪。愈來愈多新穎廚房內安置有蒸爐， 比傳統燒烤煎炸烹調出更健康的食物，用蒸爐燒菜， 可保存最大的營養，它燒開水更快速，煮出來的食物更多汁， 加上操作簡易，成為現代人廚房新窔。 美國人戶外家居生活也有三新趨勢：烤肉爐智能化、 都會居民自宅種植有機蔬菜、後院照明改進以延長戶外玩樂時間。 自從科技進入人們生活當中以後，烤肉架也變聰明了， 它不但有Wi-Fi設置，能夠自己查看烤爐內食物的熟度及溫度， 利用太陽能源， 讓烤出來的食物更美味更厲害的是它可以用手機遙控操作。 愈來愈多人自己在家裡種植有機蔬菜， 對都市新農最有幫助的科技產品，能夠告知土壤內的養份是否均衡、 施肥的有機成份，控製雜草蔓生及蟲害，讓每株蔬菜健康...

2019美國房市發展走向 ??? 【拉斯維加斯訊】 2018年下半年美國房市經歷到六個月的銷售數量下跌， 使得許多買主產生猶疑，擔心房市會不會像十年前那樣再度崩潰？ 2019年房市是否會變得很壞？是不是買房屋就被套牢？ 然後眼見房價狂跌？和上一波經濟大衰退那樣，再現房市價格崩跌？ 美國市場分析專家們表示， 2018年房市銷售放緩的原因與2006年那次崩潰的房市不一樣 ，反而是和1994年房市表現有近似之處， 房屋買主應該以1994年的美國房市表現作為參考。 大家會有擔憂是可以理解的，因為畢竟十年前的房價崩潰， 是美國自經濟大蕭條以來最嚴重的一次。 可是這次房售減緩由於房市基礎健全，沒有過度的任意放款， 這一次的循環不會像十年前那麽危險。 1994 年美國經濟因為金融風暴導致聯邦基本利率直線上升， 一年之中基本利率從3%升至5.5%，往上調了2.5%， 使得房貸利率也急速升高，那時候30年固定貸款利率將近9%， 影響新屋銷售慘淡， 1993年底美國新屋售出數字為81萬2000棟， 一年後減少至62萬9000棟，新屋建商承受很大壓力， 許多開發社區停工停建，以避免更大損失。 2018年下羊年房市銷售減緩，並沒有過多的新屋， 由於建商近十年來少建，造成市場上新屋存貨數量很少， 和十年前經濟大衰退前比較， 那時候大賭城區新屋每月建造5000棟， 現在每月不到1000棟，在新屋存貨上建商都學乖， 所以買主期望的暴跌幾乎不可能發生。 2018年房貸利率升高，比前一年多了一個百分點， 造成很多房屋變成買主難以負擔， 另外還有土地價格上漲以及勞工成本提高和建材價格上漲等因素， 推高了房價，使得市場買氣變弱。 一些買主見到各地區房市都有存貨增加，售出房屋數量減少， 而產生害怕心理，擔心再一次房價崩塌，特別是高價位的房子， 有不少投資者預期房貸利率會在2020年再下滑， 決定把購買日期延後，同時關注房市的變化，考慮隨時逢低進場， 因為了解現在的房市只是增值空間變少，而不是房價大幅下落， 買主應該知道現在銀行對於房貸的審核仍然很嚴格， 所以不會再發生十年前次貸風暴造成價格崩跌的後遺症。 1994年美 國房市滯銷後，次年開始房貸利率穩定下跌， 美國各地區房市才開始恢復生機，房價也從谷底往上走。 2018年房貸利率在七月連漲數...

https://www.youtube.com/watch?v=75XBNfERpS8&t=344s 洛杉矶通过大麻法案对人的  (生命, 财产, 及健康)  有什么重大的影响呢 ???

今年房市可能轉變為買方市場!?! 【拉斯維加斯訊】2018年第四季的全美房市表現，產生了幾個賣方市場不正常的現象，讓專家們查覺到2019年很可能全美房市會轉變成買方市場，意味著買主將會砍價買房，而且用可以負擔的價錢買到理想的居所。 去年底房市出現的「不正常」現象：房市買賣腳步雖然放緩，但是房價依舊比前一年同時期更高。賣主面對新的現實不得不降價求售。買主因為房貸利率上升而延後購買因而使得房價升值也變慢。 美國近年強大的經濟力，使得美國消費者信心大增，屋主對於房價很有信心，使得連年房價升高，到了2018年更出現快速高幅度漲價，根據全美房市指數分析公司統計，2018年春季的房市在全美50個都會區，平均房價均超過應有價格10%以上，一直到去年冬季，還有有44個都會的房價超值，產生了今年房市開始轉變成買方市場的第一個因素。 接著美國股市近日發生劇烈下跌，美國民眾的消費信心因股市下滑而跌落，消費信心轉弱也造成房市轉變成買方市場的另一個原因，有部分股市投資人，從股市轉出，改成投資房地產，手中握有現金的房市買主，在一個腳步放緩的房市中，砍價購買變成一種投資房地產的新模式，削價愈重，獲利愈多。 再來造成房市變成買方市場的主因，就是買主因房貸利率上揚而延後購屋。房貸利率於去年中上漲到5%，是從2011年以後首次30年固定利率回升的高點，使得不少房市買主從可負擔變成不能負擔，市場上減少了買屋人，買氣轉弱，賣主更是心急，一降再降房價，降到買主又能夠負擔了，房屋得以成交，但交易時間拉長。 2019年美國房市轉變成買方市場，歸咎於2018年房市升值太大，尤其是全美五大房市熱門地區，房市升值冷卻，且賣方降價更普遍。最近有人在社交平台INSTAGRAM發展出一個新平台叫做「便宜老屋」（Cheap Old House），專門挑選一些隱藏於市的房屋瑰寶，這些突然變成可負擔價位的老房子，基於地段優勢，在市場走軟如西雅圖地區，成為搶手房貨，讓買主有機會達成買屋夢想。 全美每一個都會房市，最近全都出現房源增加以及降價求售的房屋，表示買主可以用低價尤其在高價位房屋區內買到房子。據CNBC房市報告指出，豪宅降價求售情形至為明顯，全美最頂尖的五大豪宅房市，都出現很大折扣的售價。 原本就是高房價地區如舊金山灣區，過去八個月已呈現房售緩慢，而且是近11年連漲之後的首次最弱...

2019美国拉斯维加斯消费电子展 (CES)将于1月8日到11日举行 !!!   PLEASE CALL #1 RAMON WU  4 FREE HOUSE TOURS  (702)334-7767 2019-01-04 10:17:37   •   来源：盖世汽车 http://www.autoweekly.com.cn/news/2019/0104/0413269.html 2019美国拉斯维加斯消费电子展(CES)将于1月8日到11日举行，作为国际消费电子产业的风向标，每届CES都将会吸引全球厂商云集于此，并会有特定的科技趋势凸显出来，指引未来的科技发展走向。近些年，每届CES，各大车企都纷纷参与，展示自家最新的产品和技术研发成果。 2019年汽车领域将会有哪些发展新趋势?透过2019CES各大车企的新动作，或可窥见一二。盖世汽车将参展车企进行梳理，供大家提前一睹为快。 1.戴姆勒：奔驰CLA全球首发 本届CES上，戴姆勒集团将会有全新第二代的梅赛德斯-奔驰CLA全球首发以及EQC、Vision URBANETIC的美国首展，另外重型车部分也会有关于自动驾驶的战略说明。 全新第二代CLA作为梅赛德斯-奔驰全面换装MFA2新平台继A系、A系Sedan与B系之后，第4款NGCC作品，不仅将在尺寸上有所突破，更会植入梅赛德斯奔驰新一代的MBUX多媒体信息整合系统，以两组液晶屏幕组成，分别担任仪表板与多媒体信息整合系统。 除了两款赞爆的乘用车，戴姆勒还会将2018年IAA汉诺威商用车展展出的Vision URBANETIC移至CES。这是戴姆勒对未来运输模式/物流业模式的蓝图设想，将基于自动驾驶、AI智能、车联网以及纯电驱动等技术上针对不同场景使用需求做出应变。 2.宝马：最新的自动驾驶体验 本届CES上，宝马集团(BMW Group)将以各种不同方式展示未来驾驶乐趣以及数字连接的潜力。参观者将有机会体验虚拟驾驶Vision iNEXT车型，该车配备了宝马智能个人助理(Intelligent Personal Assistant)。通过虚拟驾驶，宝马重点展示其在设计、自动驾驶、网联性、电气化以及服务(D+ACES)领域的创新能力，上述领域也是宝马集团企业战略NUMBER ONE > NEXT中未来活动的关键...