2019美國房市發展走向 ???

2019美國房市發展走向 ???

【拉斯維加斯訊】2018年下半年美國房市經歷到六個月的銷售數量下跌，使得許多買主產生猶疑，擔心房市會不會像十年前那樣再度崩潰？2019年房市是否會變得很壞？是不是買房屋就被套牢？然後眼見房價狂跌？和上一波經濟大衰退那樣，再現房市價格崩跌？

美國市場分析專家們表示，2018年房市銷售放緩的原因與2006年那次崩潰的房市不一樣，反而是和1994年房市表現有近似之處，房屋買主應該以1994年的美國房市表現作為參考。大家會有擔憂是可以理解的，因為畢竟十年前的房價崩潰，是美國自經濟大蕭條以來最嚴重的一次。可是這次房售減緩由於房市基礎健全，沒有過度的任意放款，這一次的循環不會像十年前那麽危險。

1994 年美國經濟因為金融風暴導致聯邦基本利率直線上升，一年之中基本利率從3%升至5.5%，往上調了2.5%，使得房貸利率也急速升高，那時候30年固定貸款利率將近9%，影響新屋銷售慘淡，1993年底美國新屋售出數字為81萬2000棟，一年後減少至62萬9000棟，新屋建商承受很大壓力，許多開發社區停工停建，以避免更大損失。

2018年下羊年房市銷售減緩，並沒有過多的新屋，由於建商近十年來少建，造成市場上新屋存貨數量很少，和十年前經濟大衰退前比較，那時候大賭城區新屋每月建造5000棟，現在每月不到1000棟，在新屋存貨上建商都學乖，所以買主期望的暴跌幾乎不可能發生。

2018年房貸利率升高，比前一年多了一個百分點，造成很多房屋變成買主難以負擔，另外還有土地價格上漲以及勞工成本提高和建材價格上漲等因素，推高了房價，使得市場買氣變弱。

一些買主見到各地區房市都有存貨增加，售出房屋數量減少，而產生害怕心理，擔心再一次房價崩塌，特別是高價位的房子，有不少投資者預期房貸利率會在2020年再下滑，決定把購買日期延後，同時關注房市的變化，考慮隨時逢低進場，因為了解現在的房市只是增值空間變少，而不是房價大幅下落，買主應該知道現在銀行對於房貸的審核仍然很嚴格，所以不會再發生十年前次貸風暴造成價格崩跌的後遺症。

1994年美 國房市滯銷後，次年開始房貸利率穩定下跌，美國各地區房市才開始恢復生機，房價也從谷底往上走。2018年房貸利率在七月連漲數次，直到十月中之後回跌，同時也有更多房貸申請案件，目前30年固定利率為4.35%。

本文由理想家地產 Ideal Homes Realty 提供，諮詢請電 #1 經紀 Ramon 吳（見圖）702-334-7767，

WWW.TV4WU.COM，

微信—ID：vegas1688。