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今年房市可能轉變為買方市場!?!

【拉斯維加斯訊】2018年第四季的全美房市表現，產生了幾個賣方市場不正常的現象，讓專家們查覺到2019年很可能全美房市會轉變成買方市場，意味著買主將會砍價買房，而且用可以負擔的價錢買到理想的居所。

去年底房市出現的「不正常」現象：房市買賣腳步雖然放緩，但是房價依舊比前一年同時期更高。賣主面對新的現實不得不降價求售。買主因為房貸利率上升而延後購買因而使得房價升值也變慢。

美國近年強大的經濟力，使得美國消費者信心大增，屋主對於房價很有信心，使得連年房價升高，到了2018年更出現快速高幅度漲價，根據全美房市指數分析公司統計，2018年春季的房市在全美50個都會區，平均房價均超過應有價格10%以上，一直到去年冬季，還有有44個都會的房價超值，產生了今年房市開始轉變成買方市場的第一個因素。

接著美國股市近日發生劇烈下跌，美國民眾的消費信心因股市下滑而跌落，消費信心轉弱也造成房市轉變成買方市場的另一個原因，有部分股市投資人，從股市轉出，改成投資房地產，手中握有現金的房市買主，在一個腳步放緩的房市中，砍價購買變成一種投資房地產的新模式，削價愈重，獲利愈多。

再來造成房市變成買方市場的主因，就是買主因房貸利率上揚而延後購屋。房貸利率於去年中上漲到5%，是從2011年以後首次30年固定利率回升的高點，使得不少房市買主從可負擔變成不能負擔，市場上減少了買屋人，買氣轉弱，賣主更是心急，一降再降房價，降到買主又能夠負擔了，房屋得以成交，但交易時間拉長。

2019年美國房市轉變成買方市場，歸咎於2018年房市升值太大，尤其是全美五大房市熱門地區，房市升值冷卻，且賣方降價更普遍。最近有人在社交平台INSTAGRAM發展出一個新平台叫做「便宜老屋」（Cheap Old House），專門挑選一些隱藏於市的房屋瑰寶，這些突然變成可負擔價位的老房子，基於地段優勢，在市場走軟如西雅圖地區，成為搶手房貨，讓買主有機會達成買屋夢想。

全美每一個都會房市，最近全都出現房源增加以及降價求售的房屋，表示買主可以用低價尤其在高價位房屋區內買到房子。據CNBC房市報告指出，豪宅降價求售情形至為明顯，全美最頂尖的五大豪宅房市，都出現很大折扣的售價。

原本就是高房價地區如舊金山灣區，過去八個月已呈現房售緩慢，而且是近11年連漲之後的首次最弱銷售，如果在2019年買屋，找到理想住宅，有可能出較低價而買成。

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