$ 拉斯维加斯 #1 地产大王 (Ramon 吴 702-334-7767) wechat-id: VEGAS1688 (您可以自己在此開始搜尋: www.wu168vegas.com)

賭城房市再衝新高, 指日可待!!! 賭城房市再衝新高 指日可待 【拉斯維加斯訊】  2019年10月13日 06:00 小   中   大   鄭重聲明 本篇內容為世界日報版權所有，未經許可不得任意轉載、重製、複印使用。 Ramon吳 拉斯維加斯地產經紀人協會（GLVAR）本周公布了上月大賭城地區二手屋市場的銷售報告，今年9月的房屋中間價比前一個月推高了7000元，到達31萬元，這是從2007年美國經濟大衰退以來單月最高的售價，也比房價最高峰時2006年6月的31萬5000元僅5000元的差別。賭城房價回到過去的最高點指日可待，之後很可能再衝，達到新高。 賭城經濟專家認為，這次賭城房市再衝高點，與上次的情形不同；上次是放任貸款造成的房市猛漲，貸款銀行不查收入造成後來房市崩跌，經濟大衰退，這一次是基於許多穩固的因素，如人口移入、增工作機會，而不像從前錯誤的貸款造成。目前大賭城以每年3%-5%成長，能抵銷通膨，而且能持續不斷成長。 每個月都統計賭城區地產銷售報告的地產經紀人協會，今年準確預見房價保持每個月都比去年同期上漲3%-5%，基於有意買賭城房屋者眾多，再加上市場存貨不多，目前賭城區房市的待售屋與銷售數量相比，供應量不足三個月，所以市場仍有漲價空間。一般而言，市場的供貨量要能夠到達六個月，市場才算是正常，大賭城區並沒有足夠的房屋賣給有需求者。 全美各大都會今年多呈現房市疲軟緩售現象，大賭城區大多數房屋於上市後依然可60天內完成交易，據地產經紀人協會9月的報告表示，75.5%的賭城區獨棟房屋及72.2%的集合住宅，上市後60天內完成交易，顯示這個地區的房屋約四分之三被買主看中購買，很少人下單後反悔。 造成大賭城區房售、房價持續升高，銷售成績比美國名大都會更好的原因，可以從三方面來看 一，賭城房價在美西各大城市中最容易負擔。二，賭城工作機會大增，許多人因為謀職從外州遷入。三，賭城交通便利、氣候好吸引人。 十年一次的美國人口普查明年將再進行，上次人口普查發現亞太裔居民在內華達州人口成長最快，內華達州的亞太裔居民約為全州人口的10%，特別是近幾年移入拉斯維加斯的亞太裔居民成長飛快。拉斯維加斯亞太裔商業中心集中在春山路，最先有...

2019.10.18中天北美新聞-2　 洛市議會決議　明年前禁漲房租

2019.10.17中天北美新聞-2　 紀念灣區地震30周年  加州推App+簡訊雙預警

拉斯维加斯到南加州的高鐵系統，歷經曲折的過程總算有好消息了，從南加州内陸直通到賭城拉斯维加斯。即將於2020年動工的「光明線」高鐵 ，總長185英里，工程費目前估計48億美元，預計3年内竣工通車。 賭城 VEGAS 與南加勝利谷 VICTORVILLE 的高鐵2020明年開工 !!! 加州首条高铁2023年通车  90分钟LA直达Las Vegas 核心提示：加州高铁传来好消息！洛杉矶大都会交通局官员近日访问了佛罗里达州，考察了维珍铁路美国公司（Virgin Trains USA）运营的迈阿密、劳德代尔堡、西棕榈滩至奥兰多之间的高铁。 加州高铁传来好消息！洛杉矶大都会交通局官员近日访问了佛罗里达州，考察了维珍铁路美国公司（Virgin Trains USA）运营的迈阿密、劳德代尔堡、西棕榈滩至奥兰多之间的高铁。 维珍铁路美国公司还负责兴建的是洛杉矶到拉斯维加斯之间的高铁，洛杉矶大都会交通局此行的目的，就是与维珍铁路美国公司协商如何将洛杉矶的轨道交通与高铁对接服务的问题。 洛杉矶大都会交通局CEO菲尔华盛顿（Phil Washington）表示，该机构不会参与高铁的运营，但可以帮助这个项目延伸到洛杉矶。 命运多舛的加州高铁 加州前州长杰里·布朗（Jerry Brown）是高铁粉，几次去中国搭乘高铁都赞不绝口。回到加州，布朗也给加州高铁描绘了美好的前景。 在西线，由政府主导建造，一条“Y”字型高铁贯穿南北加州，南边直达圣地亚哥，北边“Y”字型两端分别连接加州首府萨克拉门托和旧金山。 在东线，由私人公司建造的Xpress的高铁连接洛杉矶到拉斯维加斯，然后在Palmdale将两条高铁线路连接起来，形成“一纵一横”的高铁大战略。 然而，花了12年时间，花了数十亿美金之后，这个美好的幻想破灭。今年年初，新州长纽森（Garvin Newsom）上台，砍掉了西线的长线高铁项目，只保留北加州117英里长的一段高铁。 而东线Xpress项目，也在2018年转手给维珍铁路美国公司。维珍铁路美国公司在佛罗里达运营这一条高铁路线，是美国为数不多的有高铁运营经验的公司。 东线高铁迎来曙光 虽然维珍铁路美国公司信心满满地要建造加州高铁，并且宣布要在2020年开工，...

新屋比舊屋貴， 為什 麼 很多人愛買全新屋？ 【拉斯維加斯訊】 大賭城地區新屋與舊屋房價平均價差10萬元， 或者說相同呎吋的二手屋的售價比全新屋售價少25%， 既然價差那麽大，為什魔全新屋照樣有市場，而且買主很多， 他們願出更高價錢只買新屋的理由是什麽？ 總歸一句話，買全新屋的人， 希望住進去一棟完全沒有歷史沒有故事的房子，自己是第一手， 那種感覺很好，房子的一切從裡到外都由自己親手設想布置打理， 可以照著自己的意思為自己打造舒適的家。 現在的新屋建商，把科技裝備引入新屋室內， 智能新家使買主感受更新穎現代化之感， 家中的一切都可以從手機上操控，像電燈開關，開電視音響， 點燃壁爐，窗簾自動開闔，燈光自動調明暗，廚房有USB插座， 可調室內溫度濕度，如果買一棟舊的二手屋， 去加裝現代化科技設備，花費可能比價差更大，所以寧可買新屋。 並非所有的全新屋都有智能科技裝備， 但是可以確定的是新屋的室內動線隔局，往往要比舊的二手屋更好， 尤其是臥房與浴室，比舊屋更大更方便，室內光線也更明亮， 廚房敞開和家庭間相連，煮飯時可以看見家人在做什麽， 比多牆壁多隔間的舊式設計更宜居。 此外，很希望把房子升級裝潢的買主，即使不是買一棟特建屋， 亦可以在室內做許多客製的升級， 來為自己和家人打造你們家的特別環境，譬如加高屋頂，加大窗戶， 把新冢變成獨一無二的適合自家人的住宅。 通常新屋內的家電，都採用節能省電的新穎家電， 牆壁內裝置隔熱設計，玻璃窗也有雙重隔音效， 使家中使用的能源變少，舊房子通常沒有這些裝置。 買新屋等於是買了新的生活方式， 新屋社區提供的各項完備的公共設施，如泳池、健身房、 孩童遊樂園，甚至高爾夫球場，都是舊屋難求的環境。 維護房屋，是屋主必要的開銷， 全新屋通常不太要經常保養維護家中的冷暖氣， 不太要更換家電用品，即使有小的維修，可由房產保證中負擔， 大的結構性問題，有建商擔保五年或十年，基本上維修開銷不高。 從長遠看，全新屋所省下的維修費用總結算起來相當多， 比起買到舊房子房屋狀況不斷， 省下來的不只是金錢還有時間和力氣，因為有這些考量， 許多買主決定只買新屋，和許多人永遠不買二手車的心理相似。 本文由理想家地產  Ideal Homes Realty 提供， 諮詢請電 #1 經紀 Ramon 吳  70...

20个迹象表明您的房屋正在贬值 !??! ... 如何解决此问题？ 现在给我打电话  (702)334-7767  VEGAS #1 RAMON WU 20个迹象表明您的房屋正在贬值!??! 十月15 日 ，2019    房地产和租赁市场Zillow的数据显示，在过去的一年中，美国的房屋价值上涨了5％以上，并且有望继续上涨。对于购房者来说，这是个好消息。但是，您不应该假设房屋价值上升的趋势会确保您的房屋价值上升。 实际上，有多种因素可能会影响您的房屋价值，其中一些因素可以控制，有些则不然。继续阅读以了解房屋正在贬值的迹象。 您 的 家 看起来更老 与附近的房屋相比 如果您不花钱去更新房子，那么您的房子可能就无法卖出最高价。 Re / Max的西雅图房地产经纪人Conor MacEvilly说：“您的厨房和浴室是否来自'Brady Bunch'时代，而您附近的大多数近期销售都具有光滑的石英台面和不锈钢用具？” “当然，粉红色瓷砖浴室有一天将再次变得别致-短暂的几个月-但与此同时，过时意味着潜在的较低房屋价值。” 更新房屋可能会帮助您出售更多房屋。但是，该数量可能不足以弥补更新的费用。 “因此，如果您的厨房和浴室陈旧但可以使用，那么无论您是否进行装修，出售房屋的净收益可能都是相同的，” MacEvilly说。 您不必承担 房子 维护的重任 房地产数据分析公司Mashvisor的市场总监Daniela Andreevska表示，如果不及时进行住房维护和维修，就肯定会随着问题的累积而失去价值。她说，这包括霉菌和昆虫侵扰问题，可能会损害您的财产价值。 您 的邻居 不 维护 他们自己的 房子 不要以为维护房屋会保护房屋的价值。 Fast Cash Homes MN的所有者Lou De Medici说：“让他们的房屋失修的邻居会影响您房屋的价值。”不幸的是，您无法控制邻居是否维护自己的房屋。 你忽视了你家的吸引力 如果您想弄清楚如何增加房屋价值，请先关注其对潜在买家的外观。如果您不花时间去改善自己的路边吸引力，那么您的房屋将不会给您留下良好的第一印象。房地产贷款...