賭城房市再衝新高, 指日可待!!!
賭城房市再衝新高, 指日可待!!!
Ramon吳
賭城房市再衝新高 指日可待
鄭重聲明
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Ramon吳
拉斯維加斯地產經紀人協會（GLVAR）本周公布了上月大賭城地區二手屋市場的銷售報告，今年9月的房屋中間價比前一個月推高了7000元，到達31萬元，這是從2007年美國經濟大衰退以來單月最高的售價，也比房價最高峰時2006年6月的31萬5000元僅5000元的差別。賭城房價回到過去的最高點指日可待，之後很可能再衝，達到新高。
賭城經濟專家認為，這次賭城房市再衝高點，與上次的情形不同；上次是放任貸款造成的房市猛漲，貸款銀行不查收入造成後來房市崩跌，經濟大衰退，這一次是基於許多穩固的因素，如人口移入、增工作機會，而不像從前錯誤的貸款造成。目前大賭城以每年3%-5%成長，能抵銷通膨，而且能持續不斷成長。
每個月都統計賭城區地產銷售報告的地產經紀人協會，今年準確預見房價保持每個月都比去年同期上漲3%-5%，基於有意買賭城房屋者眾多，再加上市場存貨不多，目前賭城區房市的待售屋與銷售數量相比，供應量不足三個月，所以市場仍有漲價空間。一般而言，市場的供貨量要能夠到達六個月，市場才算是正常，大賭城區並沒有足夠的房屋賣給有需求者。
全美各大都會今年多呈現房市疲軟緩售現象，大賭城區大多數房屋於上市後依然可60天內完成交易，據地產經紀人協會9月的報告表示，75.5%的賭城區獨棟房屋及72.2%的集合住宅，上市後60天內完成交易，顯示這個地區的房屋約四分之三被買主看中購買，很少人下單後反悔。
造成大賭城區房售、房價持續升高，銷售成績比美國名大都會更好的原因，可以從三方面來看 一，賭城房價在美西各大城市中最容易負擔。二，賭城工作機會大增，許多人因為謀職從外州遷入。三，賭城交通便利、氣候好吸引人。
十年一次的美國人口普查明年將再進行，上次人口普查發現亞太裔居民在內華達州人口成長最快，內華達州的亞太裔居民約為全州人口的10%，特別是近幾年移入拉斯維加斯的亞太裔居民成長飛快。拉斯維加斯亞太裔商業中心集中在春山路，最先有一座中國城，之後在中國城旁及對街又開了新的亞太裔商業廣場，春山路從高速公路下來，一直延伸到彩虹街韓國城商場，一路有各式亞裔餐飲及商業，包括好幾家華資銀行如國泰、華美、恆豐及皇家，都來賭城開設內華達州分行，服務社區。
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