拉斯维加斯豪华公寓常见问题
拉斯维加斯豪华公寓常见问题
问： 销售与ESCROW过程与独立屋的区别？
高层公寓是一个特别的市场： 不可退还的押金要求，购买定价，停车位，储藏室， HOA问题， 贷款人挑战，抬头保险无形资产， 租赁规则，宠物，和阳台政策，这些只是不同于独立屋交易的一部分。
问： 什么是 酒店式公寓和住宅公寓之间的差异？
酒店式公寓的单位钥匙齐全，全套家具，并可以享有夜间租赁程序。 大多数业主将它们用作度假物业或第二个家。 住宅公寓比较不像一家旅馆，经常用作主要的居住地。 他们都可用作第二个家，但通常HOA禁止住宅公寓被当做夜间或者每周租赁。
问： 如果我访问开发商的网站或者售楼中心而没有代理的指导会怎么样？
通常，你会牺牲你的代表权利。 如果您希望自己买方代理来帮助您，您应首先与他们联系，并让他们正确为您注册。
问：对拉斯维加斯豪华公寓物业 有没有特别贷款要求？
有时，高层公寓的贷款可被视为"无保证"， 这会影响从条款到费率的一切。 其中一个最大的错误是不知情的买家咨询了错误的代理，选择了对豪华公寓资金贷款经验不多的放款人。
问： 需要了解的有关高层酒店式公寓的融资是什么？
这里有些 酒店式公寓 和住宅的贷款之间的差异，可以影响买方的贷款条件。酒店式公寓需要放入更多头款和更高的利率在这种类型的贷款产品中。 总要请教专业贷款人或按揭银行。
问： 我可以预计到我的酒店式公寓运用夜间租赁程序而得到的现金流是多少吗？
经纪人 ® 禁止讨论入住百分比、 房价、过去的租住历史或任何其他这一类型问题的陈述。 酒店式公寓 不是注册的证券，因此不能以此出售。 SEC 非常严肃对待此事。 请务必咨询一个遵守法律、不会误导您的房产经纪®。
问： 比较不同物业的便民设施与特色的最好途径是什么？
如果你直接去销售办事处，你只会得到他们个人对于他们自己项目的看法意见。 了解市场的最彻底的办法是咨询一个房地产经纪，他需要具备拥有房地产经验的一个行之有效的专业人员，不会偏袒到任何一个单个项目，或有多年专门从事咨询。 问一个拉斯维加斯房地产经纪，他们是真正对于销售高层公寓物业有经验的。
问： 如果我购买了一个住宅公寓单位，我可以租出吗？
大多数HOA允许您出租。 但是，与酒店式公寓不同的是，住宅公寓不能用于短期出租。 HOA通常要求您与租户签订租赁协议通常三个月到一年不等。
问：在拉斯维加斯豪华公寓的主要买家是谁？
从度假屋或者第二居所 — — 从主要住宅到纯投资： 国际首席执行官、 婴儿潮的一批人、 赌场员工、 名人、 单身人群、 当地人、 空巢老人、 家庭和运动员等等不同人群都是拉斯维加斯豪华公寓买家的一部分。
问： 什么是高层公寓所有权人的隐性成本？
在你签署完ESCROW文件后您的义务并没有结束； 豪华公寓所有权是一项持续的责任。 真正的专家可以帮助您了解长时间对您有影响的问题。
问：什么是“hard deposits” 和具体收取多少？
硬存款 （不要与保留混淆） 是一个术语，用来描述买方为了达成合同而放下头款，是不可退还的。 在内华达拉斯维加斯这些押金的范围从大约 5%到 30%不等。 通常，开发商收取20%，拆分为两笔10% 押金。
问： 我的合同是可以转让的吗？可以在ESCROW前售出吗？
每个人都喜欢在罪恶之都掷骰子，但购买财产并在完成合约前依靠分配合约而得到利润，这是一种危险的心态。 虽然一些项目有允许转让的过去，并某些可能在将来也可以，但在拉斯维加斯的项目多数不允许这样做。
问：我对我的投资能期望哪一种赞赏呢？
经纪人 ® 永远不会保证赞赏或作出预测。 你最好避免那些对你做出承诺的。 一名专家将会教育你高层公寓市场的无形资产，并让你跟上最新的新闻和信息，帮助您做出明智的决定。
问： 什么项目可以看到拉斯维加斯的最佳景观？
而经纪人 ® 和开发商禁止向准买家保证景观视野，与一个专家工作将帮助您做出明智的决定。 当心销售中心销售员以他们的观点向你推销，如果他们不能告诉你你看中的单位隔壁刚刚有一栋70层高的楼批准建造，会怎样呢？ 随着土地慢慢稀少， FAA 批准的要求似乎会更高，而发展变得拥挤。 在露台上欣赏思醉崖的景观会很漂亮，只是小心并执行您的研究。
问：停车点 — 如何工作？
提防 ； 这是一个棘手的问题，它具有相当多的注意事项。 真不简单，不仅仅是多少个点跟一个单位。 很多买家发现自己对他们的代理会失望，在出现问题的时候他们没有足够的经验保护自己的利益。
问： 存储 — 它如何工作？
提防 ； 而一些项目销售额外的存储空间，这又是可以让业主惊讶的另一个问题。 很多问题与答案可能不是你认为的那样。
问：拉斯维加斯豪华公寓HOA允许宠物吗？
可能允许或者不允许。 虽然，HOA有权设置自己的规则，很多的住宅楼宇允许宠物包括 （但不是限于） 繁殖物种重量，及总数量。 酒店公寓（由于其酒店环境），通常禁止动物。
问： 什么是灰色壳grey-shell、 香草壳vanilla-shell和设计师预备designer-ready之间的区别？
通常，灰色壳单位 （通常复合式） 完全未完成。 这意味着没有装饰过的墙、地板、 厨房或浴室。 香草壳单位是一个术语，通常用来描述装饰过的墙、 水管装置电气，但很多时候没有厨柜等。 设计师预备通常描述已经装修过的墙、 油漆、 已完成的厨房和浴室，但没有地板的单位。
问： 销售与ESCROW过程与独立屋的区别？
高层公寓是一个特别的市场： 不可退还的押金要求，购买定价，停车位，储藏室， HOA问题， 贷款人挑战，抬头保险无形资产， 租赁规则，宠物，和阳台政策，这些只是不同于独立屋交易的一部分。
问： 什么是 酒店式公寓和住宅公寓之间的差异？
酒店式公寓的单位钥匙齐全，全套家具，并可以享有夜间租赁程序。 大多数业主将它们用作度假物业或第二个家。 住宅公寓比较不像一家旅馆，经常用作主要的居住地。 他们都可用作第二个家，但通常HOA禁止住宅公寓被当做夜间或者每周租赁。
问： 如果我访问开发商的网站或者售楼中心而没有代理的指导会怎么样？
通常，你会牺牲你的代表权利。 如果您希望自己买方代理来帮助您，您应首先与他们联系，并让他们正确为您注册。
问：对拉斯维加斯豪华公寓物业 有没有特别贷款要求？
有时，高层公寓的贷款可被视为"无保证"， 这会影响从条款到费率的一切。 其中一个最大的错误是不知情的买家咨询了错误的代理，选择了对豪华公寓资金贷款经验不多的放款人。
问： 需要了解的有关高层酒店式公寓的融资是什么？
这里有些 酒店式公寓 和住宅的贷款之间的差异，可以影响买方的贷款条件。酒店式公寓需要放入更多头款和更高的利率在这种类型的贷款产品中。 总要请教专业贷款人或按揭银行。
问： 我可以预计到我的酒店式公寓运用夜间租赁程序而得到的现金流是多少吗？
经纪人 ® 禁止讨论入住百分比、 房价、过去的租住历史或任何其他这一类型问题的陈述。 酒店式公寓 不是注册的证券，因此不能以此出售。 SEC 非常严肃对待此事。 请务必咨询一个遵守法律、不会误导您的房产经纪®。
问： 比较不同物业的便民设施与特色的最好途径是什么？
如果你直接去销售办事处，你只会得到他们个人对于他们自己项目的看法意见。 了解市场的最彻底的办法是咨询一个房地产经纪，他需要具备拥有房地产经验的一个行之有效的专业人员，不会偏袒到任何一个单个项目，或有多年专门从事咨询。 问一个拉斯维加斯房地产经纪，他们是真正对于销售高层公寓物业有经验的。
问： 如果我购买了一个住宅公寓单位，我可以租出吗？
大多数HOA允许您出租。 但是，与酒店式公寓不同的是，住宅公寓不能用于短期出租。 HOA通常要求您与租户签订租赁协议通常三个月到一年不等。
问：在拉斯维加斯豪华公寓的主要买家是谁？
从度假屋或者第二居所 — — 从主要住宅到纯投资： 国际首席执行官、 婴儿潮的一批人、 赌场员工、 名人、 单身人群、 当地人、 空巢老人、 家庭和运动员等等不同人群都是拉斯维加斯豪华公寓买家的一部分。
问： 什么是高层公寓所有权人的隐性成本？
在你签署完ESCROW文件后您的义务并没有结束； 豪华公寓所有权是一项持续的责任。 真正的专家可以帮助您了解长时间对您有影响的问题。
问：什么是“hard deposits” 和具体收取多少？
硬存款 （不要与保留混淆） 是一个术语，用来描述买方为了达成合同而放下头款，是不可退还的。 在内华达拉斯维加斯这些押金的范围从大约 5%到 30%不等。 通常，开发商收取20%，拆分为两笔10% 押金。
问： 我的合同是可以转让的吗？可以在ESCROW前售出吗？
每个人都喜欢在罪恶之都掷骰子，但购买财产并在完成合约前依靠分配合约而得到利润，这是一种危险的心态。 虽然一些项目有允许转让的过去，并某些可能在将来也可以，但在拉斯维加斯的项目多数不允许这样做。
问：我对我的投资能期望哪一种赞赏呢？
经纪人 ® 永远不会保证赞赏或作出预测。 你最好避免那些对你做出承诺的。 一名专家将会教育你高层公寓市场的无形资产，并让你跟上最新的新闻和信息，帮助您做出明智的决定。
问： 什么项目可以看到拉斯维加斯的最佳景观？
而经纪人 ® 和开发商禁止向准买家保证景观视野，与一个专家工作将帮助您做出明智的决定。 当心销售中心销售员以他们的观点向你推销，如果他们不能告诉你你看中的单位隔壁刚刚有一栋70层高的楼批准建造，会怎样呢？ 随着土地慢慢稀少， FAA 批准的要求似乎会更高，而发展变得拥挤。 在露台上欣赏思醉崖的景观会很漂亮，只是小心并执行您的研究。
问：停车点 — 如何工作？
提防 ； 这是一个棘手的问题，它具有相当多的注意事项。 真不简单，不仅仅是多少个点跟一个单位。 很多买家发现自己对他们的代理会失望，在出现问题的时候他们没有足够的经验保护自己的利益。
问： 存储 — 它如何工作？
提防 ； 而一些项目销售额外的存储空间，这又是可以让业主惊讶的另一个问题。 很多问题与答案可能不是你认为的那样。
问：拉斯维加斯豪华公寓HOA允许宠物吗？
可能允许或者不允许。 虽然，HOA有权设置自己的规则，很多的住宅楼宇允许宠物包括 （但不是限于） 繁殖物种重量，及总数量。 酒店公寓（由于其酒店环境），通常禁止动物。
问： 什么是灰色壳grey-shell、 香草壳vanilla-shell和设计师预备designer-ready之间的区别？
通常，灰色壳单位 （通常复合式） 完全未完成。 这意味着没有装饰过的墙、地板、 厨房或浴室。 香草壳单位是一个术语，通常用来描述装饰过的墙、 水管装置电气，但很多时候没有厨柜等。 设计师预备通常描述已经装修过的墙、 油漆、 已完成的厨房和浴室，但没有地板的单位。
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