投资者驱动低迷的公寓组合市场

投资者驱动低迷的公寓组合市场

公寓租金下降，空置率上升，业主让出更大的优惠使得他们自己的单位能够在过剩库存的市场中租出去。

14.8 ％ 的高失业率，很容易看到在拉斯维加斯多户住房市场可能被视为一项高风险的投资。

投资者仍然看好公寓组合市场，在大衰退的现在没有任何投资会安全的， 它可以有10%的回报。

机会主义的投资者可以以 $ 295,000 总价，或 $12,292一个单位，获取接管“潭路公寓”。 金城地产的RAMON WU说。

真实的情况是，公寓楼位于国家间15号公路以东和撒哈拉道以北的一个区域中-----一个名为"裸城"的区域-----，他们需要主要规划创建工作。

好处是低廉的价格和靠近思醉崖。

"我认为与其他商业物业类型相比， 公寓的吸引力在于它是一个关键的需要" 金城地产吴先生说。 人们需要有个地方住。 这是投资者的感觉。 它的核心在于拉斯维加斯是蓝领的小镇。

他也有列出财源公寓的32个 单位总价$ 640,000 或一个单位 $20000。是从 $ 795,000 减少下来的。 预计的净经营规划创建和其他花费会是 $ 84,463 ， 资产回报率将是13.2%。

市中心的建筑"有点远离所有在附近社区的挑战"与独立房屋和政府建筑物，吴先生说。

低迷的公寓建筑将继续到 2011年在拉斯维加斯市场上作为贷款人从他们的资产负债表中删除不良资产。

拉斯维加斯公寓价格的平均值在过去的12 个月中下降 40% 到 $ 37,800 一个单位，成为低迷的物业交易的一个很深的折扣。上半年经纪报告显示，驱动销售速度上涨了 30%。

在良好的位置的优质物业的资产回报率，从中间水平到 8％高度以一年为期。

对出租屋的需求将会增加，当失去了他们的家园和破产的人需要花费一些过渡年来进行"金融修复"。

"我相信多户住房将会是很好的长期投资，因为事实是没有任何房屋正在建造和人们仍然正在失去他们的家园"他说。

买方谨慎衰落，空置率开始稳定，价格低于更换成本。

拉斯维加斯投资者华莱士罗宾逊说他以折扣价格买了很多银行拥有的物业，将它们修整，并重新放回市场。 他已发售的 四房的在15 街的房子价格为 8 万元。

"你缴付低于市值加一些他们需要大量的工作，"他说。 “你要去把花出去的钱赚回来。”

需要一段时间来解决低迷的物业市场，在美国拉斯维加斯的量大大高于同类市场。

更多 C 类公寓 — —较旧、 低端物业、没有配套设施 — — 出现在拉斯维加斯的市场。 他说，银行是更有可能保持"奖杯"物业。

放款人是更愿意与那些 C 质量物业部分，因为骨头上没有很多肉，经纪说。 这些交易有活力并放款人正在和接管人或借款人做不同的事情。

五至 100个单位的公寓配套物业7月销量为 $26.6 million，已经超过去年的 $25 million 。 有 38 笔交易涉及1008个单位，与2009年相比， 2009年时29笔交易涉及696个单位。

较小的物业是更易于投资者实现。 他们不需要集资他们的钱或者一部分组合交易的钱，而是可以直接控制整个投资。

开发商在2009年完成了1700个单位公寓的建造之后，今年又在拉斯维加斯建造了1500个公寓单位。 在过去的5年里，平均建造2200个公寓单位。

欲知详情请联系金城地产吴先生：702-334-7767 或者 EMAIL: 168LASVEGAS@GMAIL.COM