LAS VEGAS 拉斯維加斯賭城房市 (2013年) 會有那些變化???
賭城房市(2013年)會有那些變化???
大賭城區內的房屋市場，在2012年出現
了驚奇的大轉變，從買方市場一下子翻轉成賣方市場，新屋建商見到了房市的曙光，紛紛申請再開工執照，把從2008年停置的空建地，再造出一棟棟新屋，還有些猶疑的
建商，到今年秋季之後，加快腳步全速恢復興建工程。
受到法案影響，2012年銀行屋存貨量驟減，可是由於房貸 利率低加上房價仍很便宜，從各地來賭城買屋的人購買熱度持續升溫，短售屋（Short Sale）成了2012年賭城地區
房市最大宗的成交屋數，拉斯維加斯屋主有七成以上房價 都溺水，不少屋主選擇用短售方式賣屋，可以趁有效期內，運用不足額還款免責條款（Tax Relief Act），丟掉房 貸壓力包袱。
臨時性的免責條款到2012年12月31日截止，如果國會不打算延期，必然造成賭城房市再度發生變化。在年底之前短售沒成功的屋主，很可能把房屋從市場上撤離，那麼待售
屋量又會減少；沒撤掉而在2013年之後才交割的屋主，就得付他不足額款的「所得稅」，如果他的經濟狀況很壞，
根本就無力去補繳稅，唯有宣告破產一途，他失去了房子，還要破產保護，等於白忙一場，最後仍然一無所有。
至於很多業者預期2013年會再度湧現的銀行查封屋「影子庫存」潮，據內華達州二家款銀行都明確表示根本沒有所謂的影子庫存，出面說明的是內華達銀行（Bank of Nevada）和富國銀行（Wells Fargo）。
去克拉克縣政府 辦理房屋止贖登記的件數，與2012年近似，只有極少數量 的增加，不能看作趨勢。
內華達州也是加入與五大銀行協商釋款幫助屋主以換得不起訴的一州，總檢察長簽署後，內華達由今年3月至9月總
共得到五大貸款銀行對屋主減本金或不必償還短售不足額部分將近10億元，有很多溺水屋主得到五大銀行放寬查核標準後，降低房貸欠款額以及低利率的實惠，許多原先被
估算為影子庫存的銀行屋，經過多重協調後形勢改變，更有些基金進場一口氣整批收購低價銀行屋，最後還留在市場讓個體買主挑選的銀行屋很有限。
所以我認為2013年賭城房市走向將延續2012年情況，特別在新屋這區塊，建商全面復工，買主會更多，尤其是外地來購買第二住宅的買主......
最近與我接觸的買主當中，開始有一些人對特建豪宅又開始感興趣，說明經濟狀況好起來，而房貸利率又維持非常低，能夠在拉斯維加斯買棟特建豪宅用作度假屋的華人增加。
本文及圖片由信和地產經紀Ramon吳提供，詢問請電 702-334-7767
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