投資賭城華人關心什麼??? (VEGAS #1 REALTOR)=RAMON WU=吳建興, 上電視扣應答客問 !!!.........本文由 (LAS VEGAS) 信和地產經紀人Ramon吳提供，有關拉斯維加斯房市最新情報，請電 (702)334-7767

本文由 (LAS VEGAS) 信和地產 #1 經紀人 ((Ramon吳)) 提供，有關拉斯維加斯房市最新情報，請電 (702)334-7767




投資賭城華人關心什麼 ???                               
 (VEGAS #1 REALTOR)=RAMON WU=吳建興, 上電視扣應答客問 !!!                         
                                                    
【拉斯維加斯訊】我去了一趟洛杉磯，是應鳳凰衛視之邀  
，上台回答觀眾的「扣應」（Call-In），在美華人對來   
拉斯維加斯投資房地產興趣相當高，他們有不少投資疑問  
，我覺得也可以讓讀者了解別人都問些什麼。            
                                                    
以下是我整理的題目概要和我的答覆：                  
                                                    
問：賭城空屋多，失業率又高，誰會租屋？              
                                                    
答：拉斯維加斯並非所有房屋都是空屋，不是唱「空城計  
」，和加州相比較，賭城的失業率僅稍高，差距其實不大  
，而且今年增加了許多新工作機會，往後也會出現更多新  
工作。                                              
目前我們代管理的出租屋，都租給有正當職業收入的家庭  
，他們工作地點不光是賭場，有人在空軍基地上班，有人  
在銀行或其他金融服務業，有人在醫療中心，由於家庭房  
客的子女正在就讀，不願變動學校，租期常是二、三年甚  
至更久。                                            
                                                    
                                                    
問：賭城有工作收入者，為什麼不自己買房子？          
                                                    
答：賭城區內房市崩塌後，有70%的屋主變成房客，他們   
現在不買房子的原因是信用不好，以及沒有頭款，將來他  
們信用慢慢恢復了，也有可能買下現在租住的住宅。      
                                                    
                                                    
問：賭城房子出租回報率如何？                        
                                                    
答：現在是7%至8%的回報率，以一棟16萬的3房3浴2車庫   
住宅，可租到約1200美元一個月，而低利貸款加上所有費  
開銷，屋主會得到不錯的回報率。                      
                                                    
                                                    
問：賭城夏天是不是熱得要死？                        
                                                    
答：賭城夏季六、七、八月三個月氣溫會高達華氏100度   
以上，近年來賭城居民都發現氣候比前幾年降低了。乾熱  
還是可以忍受的，在溼度高的城市夏天氣溫100度那才令   
人難受。                                            
賭城所有新屋都規定要依「省電」規格建造，住在賭城夏  
天全天候開著冷氣，每月電費約在200元以內，有不少屋   
主在窗外加裝隔熱紗窗，隔掉大太陽的光與熱力。        
                                                    
                                                    
問：壞房客容易驅趕嗎？                              
                                                    
答：這麼多國外來的投資者買賭城房屋後出租，如果房客  
老賴著住而趕不掉，可真令人煩惱。好消息是賭城法令較  
為房東著想，驅趕房客只要二星期到一個月就可處理完成  
，不像加州那麼困難。                                
                                                    
                                                    
問：明年賭城的銀行查封屋會不會像洪水一樣泛濫充斥市  
場？                                                
                                                    
答：這話題三年前就在講，結果是愈來愈少銀行屋上市待  
售。過去大賭城區內的銀行查封屋比率一直高居於全美冠  
軍寶座，現在滑落到第25位，就是再有一些銀行屋新上市  
，也會很快被市場消化掉，必竟僧多粥少的情勢還在。    
最近賭城新屋建商統計售出之屋自住者佔八成投資者僅二  
成，顯示賭城房市整體穩健，而非投資者泛濫情形。      
                                                    
                                                    
問：在拉斯維加斯購屋有前景嗎？                      
                                                    
答：聯準會主席柏南基保證美國將維持低貸款利率到2015  
年，他並呼籲銀行把嚴苛的貸款條件放鬆一點，我認為銀  
行不會一下子就放，所以賭城房價應是慢慢漲，穩健持續  
向上走。                                            
                                                    
                                                    
問：居住在拉斯維加斯有那些好處？                    
                                                    
答：內華達居民只有聯邦稅沒有州稅，居民可少繳一些。  
拉斯維加斯對外交通方便，機場直通全球各地，又是個24  
小時全開的娛樂之都，很多華人退休來這裡定居交上許多  
好友。                                              
除了賭場賭博看秀吃自助大餐以外，居民可選擇的遊樂方  
式很多，愛作瑜珈有的是地點，喜歡上課學習新知也不乏  
沒地方去學，戶外運動方便，住宅環境新穎舒適，很少街  
道塞車，生活開銷少壓力低，都是賭城特點。            
                                                    
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圖：Ramon 吳祝大家佳節快樂。                        
（Ramon Wu提供）