美国房市复苏 中资功不可没？
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美国房市复苏 中资功不可没？
中国买家投资超70亿美元，专家认为风险不容忽视
本报记者 梁薇薇报道
日前，据美国侨报网编译报道，美国房地产市场开始缓慢复苏，境外投资的推动功不可没。全美房地产经纪商协会(National Association of Realtors)最新报告显示，2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元，其中中国买家以超过70亿美元的投资，成为美国房地产第二大投资群体，仅次于加拿大。
中国投资者对于美国房市的复苏作用，接受《中国产经新闻》记者采访的市场分析人士王海斌表示，不可否认的是，国内确实有很多人到美国购房，对美国楼市复苏可能起到了一定的作用。但是报告显示，不到10%的投资金额来自中国，所以这个作用并不是很明显。美国房地产作为经济的组成部分，经济的回暖也相应地带动了房地产的回暖。同时，美国采取的很多相关政策，包括促进就业、刺激消费者需求等也对房市回暖起到了一个很大的作用。
此外，房地产业内人士叶书利在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，量化宽松政策对美国房市回暖也起到了一定的作用。世界经济依然处于一个下滑的状态，而刺激经济发展最有效的方式就是“放钱”。美国的量化宽松政策使货币趋向宽松，导致市场层面的资金寻求避险。因此，房地产作为一个重要的避险工具，必然会受到重视。所以这种相关的货币宽松政策会在一定程度上助推房地产投资的热潮。这是属于避险的需求。
据媒体报道，美国商务部11月20日发布的报告显示，10月美国新房开工量环比增长3.6%，年化水平达到89.4万套，创4年以来新高，明显好于市场预期。随着销量、房价、建筑商信心指数等一系列数据的全面走强，美国房地产市场复苏势头正在进一步加强。
叶书利指出，从严格意义上讲，楼市从长期上看都是处于上升趋势，因为房地产本质上具有保值价值。但是对于美国楼市而言，短期之内，不排除有震荡的可能。但从中长期来看，美国楼市在“两房危机”(两房指美国的房利美和房地美两大公司)之后一直在盘整过程中。根据经济规律来看，美国的楼市已经进入缓慢上升期。加之美国经济已经企稳，所以美国的楼市目前会有一个中期上升的趋势。
未来中国投资者对于美国房市的投资将有怎样的趋势，从投资者对于中国楼市和美国楼市预期的对比情况分析来看，短期之内，中国投资者对美国楼市相对而言关注可能会多一点。叶书利表示，“美国经济在平稳回升，伴随而来的是美国楼市的企稳上升。而中国政府对楼市的调控依然存在。目前市场上对楼市暴涨或是放松政策之类的传言不断，投资者对于中国的房市还是处于一个比较纠结的过程。”
但是王海斌也指出，到美国买房不会形成一个潮流。现在中国有钱人越来越多，走出去投资的人也越来越多，但是之后投资的国家会出现多样化。对诸如澳大利亚、加拿大等国的投资会越来越多。投资还会趋于多元化。全球化的趋势加深了中国和美国的合作，国人到美国购买其他类型固定资产也会越来越多。
叶书利表示，2008年“两房危机”之后，美国和中国的房价基本上处于“一平一飙”的模式。近几年美国的楼价比较平稳，而中国国内的楼价却一直在猛走，所以相对而言，美国楼市的投资价值确实在显现。
而一家总部设在美国的房地产投资咨询有限公司咨询顾问向《中国产经新闻》记者介绍：“现在全美国的房价都在涨，有客人两年前买的房子，现在已经净升值了五六万美元。并且据美国的数据统计，明年房价还会涨。现在全美每年涨4.8%，但是有些地区已经每年涨了10%-12%。”
尽管投资价值明显，但是这其中的风险也是不容忽视的。叶书利表示，在美国投资房地产需要注意法律层面的风险。中美两国的房地产结构、发展阶段、商业逻辑和对房地产的理解是不一样的，所以不能用中国楼市的逻辑去理解美国的楼市。
据上述咨询顾问介绍，美国房产税是房价的1%。购房时要交3000美元-4000美元的一次性交易费用，包含律师费等。购房之后，10周内要去政府登记，之后还要让律师不断地去催促当地政府，拿到产权证。之外还需要购买房屋保险，包括全额的火险、水险、天灾险、产权保险等。
“美国房产税的概念与中国是不一样的。在美国交易之后的持有成本相对来说是高于中国的。所以更多的还是要注意有关房地产方面的以税收为代表的相关法律的风险。” 叶书利说道。(中国产经新闻报 )
本报记者 梁薇薇报道
日前，据美国侨报网编译报道，美国房地产市场开始缓慢复苏，境外投资的推动功不可没。全美房地产经纪商协会(National Association of Realtors)最新报告显示，2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元，其中中国买家以超过70亿美元的投资，成为美国房地产第二大投资群体，仅次于加拿大。
中国投资者对于美国房市的复苏作用，接受《中国产经新闻》记者采访的市场分析人士王海斌表示，不可否认的是，国内确实有很多人到美国购房，对美国楼市复苏可能起到了一定的作用。但是报告显示，不到10%的投资金额来自中国，所以这个作用并不是很明显。美国房地产作为经济的组成部分，经济的回暖也相应地带动了房地产的回暖。同时，美国采取的很多相关政策，包括促进就业、刺激消费者需求等也对房市回暖起到了一个很大的作用。
此外，房地产业内人士叶书利在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，量化宽松政策对美国房市回暖也起到了一定的作用。世界经济依然处于一个下滑的状态，而刺激经济发展最有效的方式就是“放钱”。美国的量化宽松政策使货币趋向宽松，导致市场层面的资金寻求避险。因此，房地产作为一个重要的避险工具，必然会受到重视。所以这种相关的货币宽松政策会在一定程度上助推房地产投资的热潮。这是属于避险的需求。
据媒体报道，美国商务部11月20日发布的报告显示，10月美国新房开工量环比增长3.6%，年化水平达到89.4万套，创4年以来新高，明显好于市场预期。随着销量、房价、建筑商信心指数等一系列数据的全面走强，美国房地产市场复苏势头正在进一步加强。
叶书利指出，从严格意义上讲，楼市从长期上看都是处于上升趋势，因为房地产本质上具有保值价值。但是对于美国楼市而言，短期之内，不排除有震荡的可能。但从中长期来看，美国楼市在“两房危机”(两房指美国的房利美和房地美两大公司)之后一直在盘整过程中。根据经济规律来看，美国的楼市已经进入缓慢上升期。加之美国经济已经企稳，所以美国的楼市目前会有一个中期上升的趋势。
未来中国投资者对于美国房市的投资将有怎样的趋势，从投资者对于中国楼市和美国楼市预期的对比情况分析来看，短期之内，中国投资者对美国楼市相对而言关注可能会多一点。叶书利表示，“美国经济在平稳回升，伴随而来的是美国楼市的企稳上升。而中国政府对楼市的调控依然存在。目前市场上对楼市暴涨或是放松政策之类的传言不断，投资者对于中国的房市还是处于一个比较纠结的过程。”
但是王海斌也指出，到美国买房不会形成一个潮流。现在中国有钱人越来越多，走出去投资的人也越来越多，但是之后投资的国家会出现多样化。对诸如澳大利亚、加拿大等国的投资会越来越多。投资还会趋于多元化。全球化的趋势加深了中国和美国的合作，国人到美国购买其他类型固定资产也会越来越多。
叶书利表示，2008年“两房危机”之后，美国和中国的房价基本上处于“一平一飙”的模式。近几年美国的楼价比较平稳，而中国国内的楼价却一直在猛走，所以相对而言，美国楼市的投资价值确实在显现。
而一家总部设在美国的房地产投资咨询有限公司咨询顾问向《中国产经新闻》记者介绍：“现在全美国的房价都在涨，有客人两年前买的房子，现在已经净升值了五六万美元。并且据美国的数据统计，明年房价还会涨。现在全美每年涨4.8%，但是有些地区已经每年涨了10%-12%。”
尽管投资价值明显，但是这其中的风险也是不容忽视的。叶书利表示，在美国投资房地产需要注意法律层面的风险。中美两国的房地产结构、发展阶段、商业逻辑和对房地产的理解是不一样的，所以不能用中国楼市的逻辑去理解美国的楼市。
据上述咨询顾问介绍，美国房产税是房价的1%。购房时要交3000美元-4000美元的一次性交易费用，包含律师费等。购房之后，10周内要去政府登记，之后还要让律师不断地去催促当地政府，拿到产权证。之外还需要购买房屋保险，包括全额的火险、水险、天灾险、产权保险等。
“美国房产税的概念与中国是不一样的。在美国交易之后的持有成本相对来说是高于中国的。所以更多的还是要注意有关房地产方面的以税收为代表的相关法律的风险。” 叶书利说道。(中国产经新闻报 )
