QE3利好房地产投资信托基金, 强周期品种或率 先反弹
QE3 利好房地产投资信托基金,
强周期品种或
率先反弹
人民网基金
综合报道 鹏华美国房地产基金拟任基金经理裘韬认为，美国推出QE3对reits（房地产投资信托基金）的影响必然是是正面的。从资本市场来看,QE3能起到压低利率的效果,一方面利好具有固定收益属性的资产，另一方面使得REITs能以更低的成本来获得融资。
裘韬认为，美国经济复苏的态势相对明显，虽然速度稍慢，但复苏趋势是大概率事件。美国经济的复苏最终会反映到物业经营状况上。当前配置美元资产是较好的时机。
据裘韬介绍，从2000年至2011年Moody’s/RCA商业地产价格指数来看，美国商业地产进入复苏中期。复苏前期通常公寓及写字楼会处在领涨的阶段。具体说来，公寓涨幅大于写字楼、零售和工业。从2009年波谷至去年年底，公寓类reits反弹幅度达到39%，写字楼reits的反弹幅度为33%。工业目前还比较低迷。目前美国经济和全球贸易低迷,导致库存需求低，工业类的reits弹性仍然比较大。前两年美国的储蓄率提升,目前的消费开始释放,零售业也较为健康。商业地产和经济增长有较大的相关度，和就业市场的相关度也比较大。而公寓类reits和人口的增长比较相关。
目前市场是波段行情，而reits的分红有助于摊平成本，投资者定投reits或是比较好的投资方式，也可以作为资产配置中的一种投资类别。
鹏华美国房地产基金成立于去年十一月底,。得益于今年美国房地产市场的复苏以及美元资产的强势表现，今年以来净值增长率达到5.10%（银河数据，8月31日）。
（阅读提示：本文内容根据公司提供资料编发，人民网基金频道不为本文真实性、完整性负责，亦不构成投资建议，据此操作，风险自负。）
