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转贴从 LAS VEGAS聖誕精彩活動浪接浪舉行! 转贴从 （ WWW.LVCDN.COM 本報記者李思欣） 在維加斯，聖誕娛樂節目浪接浪舉行，讓市民歡渡聖誕佳節。 維加斯麗都（Cosmopolitan of Las Vegas）的Boulevard Pool已變身為浪漫溜冰場，為慶祝佳節的人士帶來全新的飄雪體驗。入場溜冰的人士可於整個晚上浸醉於飄雪的氣氛，享受時令雞尾酒和食品。溜冰場已開放營業，在12月，溜冰場會每逢週四至週日晚上6時至10時每隔30分鐘降雪一次。 今年的節目還包括每逢週一舉行的「Date Skate Mondays」，顧客可在麗都的電子屏幕觀看假日電影，例如「A Christmas Story」、「Elf」、「Miracle on 34th Street」等；每逢週三舉行的「Industry Skate on the Strip」，現場化身為夜生活娛樂場所；每逢週四舉行的「Throwback Thursday」，現場會播放70年代、80年代和90年代的歌曲。溜冰場將開放至1月4日，每天營業時間為週一至週五下午3時至午夜；週六至週日中午至午夜；12月22日至1月2日，會延長開放時間。 內州居民的入場收費為10美元，非居民的收費為15美元，16歲或以下的人士須由年滿21歲的成年人陪同入場，詳情載於 www.cosmopolitanlasvegas.com 。 霓虹博物館（Neon Museum）將於11月28日至1月1日亮起佳節燈飾。賞心悅目的紅、綠、金、藍和白燈會閃耀博物館Boneyard系列的150多個老式霓虹燈。晚間之旅一般入場費為25美元，學生、長者、在職軍人、內州居民的入場費為22美元，活動為時一小時。 此外，該博物館將於12月23日舉行適合家庭參加的佳節慶祝活動，第二屆「難忘12月」（December to Remember）假日裝飾品製作派對會於下午3時至5時舉行，隨後下午5時至晚上6時，賓客可享用熱巧克力和欣賞維加斯學院合唱團（Las Vegas Academy Choir）演出，這是一項免費活動，毋須預約。博物館的網址為 www.NeonMuseum.org 。  

LAS VEGAS 買二手房如何查出房屋沒透露的過去???                                                                       【拉斯維加斯訊】買房屋是很大的一筆投資，內華達州法 對賣屋方有利，准許賣屋無需註明屋內是否曾經發生過事 故，有些人買下來以後，才知道買到的住宅，從前曾被前 屋主或前房客用來作種植大麻、製造冰毒，或者曾經發生 過命案。                                                                               ...

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10月內州失業率跌到7.1% 連45月下滑 - 維加斯新聞報

胡潤報告：80%富豪計劃讓子女接受國外教育 - 維加斯新聞報

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8成中國富豪 要送子女留學

劉志軍、谷俊山 擁數百套房產

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Thanksgiving Travel Weather: Wind, Snow, East Coast Storm May Frustrate Fliers and Drivers

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暴風雪又來了！ 白色感恩節 團圓路受阻 - 新一輪暴風雪26日可能侵襲美東地區，影響感恩節前夕全國最繁忙的旅行季節，回家團聚的民眾可能在路上受阻，美東地區也可能出現白色感恩節。 在全國普遍降溫後，美東地區近日剛剛轉暖又將急凍。天氣預報顯示，從24日夜到27日感恩節，暴風雪將從東南部向北移動，可能影響整個美東地區。 部...

猛藥刺激財金 中南海急了

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口袋地產 (POCKET LISTING)  可少付一點佣金???   by 【拉斯維加斯訊】 世界新聞網 北美華文新聞、華商資訊 11.23.14 - 06:00 am 口袋地產（Pocket Listing）是房地產銷售時一個特有的現象，就是有些待售的房屋，沒有進入大賭城地產經紀協會上市之前，被某家房地產公司先得到售屋權利，讓這家地產公司的買主先取得購買機會，通常對買主有特別吸引力。 賣方為什麼要這樣做？公開拿到市場上求售豈不是消息傳布得更廣？事實上有一些賣主不喜歡房屋在市場上待售的時間過長，因為口袋地產雖然已由賣方決定出售，但可以不在MLS待售屋之中，它的上市日數不累積，假如口袋地產期沒能賣出，賣方可順應市場作調整後再提交給MLS，絕大多數人都當它作初上市之屋。還有賣主交給有能力的地產公司代售，成交時可少付一點佣金。 拿到口袋地產的房地產公司，通常是成交量大，賣方對該房地產公司售屋能力有信心，期望能夠出售成功，而且交易順利圓融，賣方省些佣金且用不著經歷一個又一個的Offer。 口袋地產愈來愈成為許多地產經紀人最常接獲訊息的第二管道，和其他地產經紀人互動多的經紀，拿到口袋地產後會馬上告訴其他經紀人，帶領買主來看屋。 拉斯維加斯信和地產近日與賭城大道上的高樓豪宅單位「雙子星」（Veer Towers）簽約合作，取得十戶各有特色的高樓單位，這些由雙子星大樓交給信和地產公司出售的單位， 都可獲得由賣方付高樓管理費（HOA）一年， 來看屋時出示 $25萬元存款證明者，將可能招待住宿ARIA酒店一晚，親自感受住在「城中城」（City Center）內高樓的舒適。 雙子星高樓內信和地產的十棟口袋地產，分別是售價25萬5000元、26萬5000元、28萬8000元、29萬3000元、35萬4300元、39萬5000元、40萬6300元、41萬8900元、43萬9300元、50萬5000元。 如果以價格量優先，可選擇不到30萬的單位570E、709W、1111E、1208E；希望住宅豪華又兼有賭城大道景觀，601W售價還不到40萬元；一臥房又有景的單位有1507E、2310E 、3009E。 每戶所在的樓...

我在看【底特律房价抄底 大陆投资者大笔买进 | 大纪元】，分享给你，快来看！ http://www.epochtimes.com/gb/14/11/23/n4302376.htm%E5%BA%95%E7%89%B9%E5%BE%8B%E6%88%BF%E4%BB%B7%E6%8A%84%E5%BA%95-%E5%A4%A7%E9%99%86%E6%8A%95%E8%B5%84%E8%80%85%E5%A4%A7%E7%AC%94%E4%B9%B0%E8%BF%9B.html

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加州非法移民245萬人 全美最多 - 丕優研究中心Pew Research Center）報告顯示，加州非法移民雖然稍減少，但仍有全國最多的非法移民，因此如果歐巴馬總統公布特赦非法移民的行政命令，加州將�

泉源保存公園 每周四開農夫市場 - 農夫市場回到泉源保存公園（Springs Preserve），名為戶外綠化大廚的農夫市場，每周四上午10時到下午3 時，民眾可在這裡選購新鮮蔬菜水果及各種

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歐巴馬新移民措施 500萬人受惠 - 維加斯新聞報

全美50州氣溫聚降低於零度 - 維加斯新聞報

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第二波風雪今晚抵美東 冷到周末 - 大湖效應連續發威，另一波風雪19日晚間抵達美東，預料持續至21日早上才會停歇，近日飽受風雪肆虐，降雪破紀錄的紐約上州地區，也�

賭城天天報: 美国 議員瑞德贊譽, 延長中國赴美旅遊簽證期至十年! （ 賭城天天報  www.lvcdn.com 本報記者晨楓） 未來的國際旅遊大都市維加斯將會看到更多的中國遊客！這是州民主黨國會參議員哈裏.瑞德（Harry Reid ）針對總統歐巴馬（Obama） 於中國北京參加APEC會議期間作出的中美兩國延長赴美旅遊簽證有限期(從一年延長至十年)決定所作出的判斷。 針對歐巴馬總統宣布的延長中國遊客赴美旅遊簽證有效期至十年的決定，一直致力於宣傳、促進家鄉內州旅遊業發展的州民主黨國會參議員哈裏.瑞德表示，總統的決定對於內州特別是維加斯來說是一個大利好消息！ 當前維加斯每年均會迎來數以10萬計的中國遊客，遊客比例占據了維加斯總遊客量的5%以上，且每年均在增加，他相信隨著旅遊簽證期限的延長，維加斯將會迎來更多的中國遊客，這不僅會對維加斯的旅遊、娛樂業帶來極大的發展促進 ，且會為本地華裔社區家庭帶來福音，因為其海外親友將有更便利的時間選擇來美探親歡聚。 媒體評價道，瑞德議員多年來一直致力於宣傳、促進內州的旅遊業發展，且為此立下了汗馬功勞：2010年，裏德倡導通過了第一個宣傳美國國際旅遊品牌發展的議案即旅遊促進法案（Travel Promotion Act），這一法案的通過為美國在全球各地樹立了國際旅遊品牌，誘惑了越來越多的外國人前來美國旅遊度假消費； 緊接著，裏德為維加斯旅遊橋頭堡麥卡倫國際機場（McCarran International Airport）贏得了數百萬美元的聯邦撥款，使得3號航站樓的建築得以順利完成，且已開放運營，極大地便利了國際旅客前來維加斯的旅遊；而近日，裏德再次宣布將撥款支持麥卡倫機場增聘額外的海關人員，以縮短國際旅客的安檢通關時間，此舉可讓國際旅遊花費更多的時間、金錢於維加斯的旅遊景點上。 瑞德表示，他將繼續與各方合作，為家鄉內州的旅遊業發展提供更多的基礎性項目，以推動內州的旅遊業發展，進而不斷地改善本地的經濟發展。值得一提的是，歐巴馬總統除了宣布將中國遊客的赴美旅遊簽證有效期從一年延長至十年外，還宣布將中國赴美的學生簽證有效期從當前的一年延長至五年。

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暴風雪將再持續3天 已奪21命 - 威力強大的北極冷空氣橫掃美國大部分地區，截至18日，這一輪暴風雪天氣已至少造成21人死亡，並使美國過半地區積雪覆蓋。 災情慘重的紐約州水牛城，�

半個美國下雪！50州跌破冰點 38年來 最冷 - 比今年初侵襲美國地區還要強烈的冷鋒提早橫掃美國本土，全美50州18日全面進入急凍狀態，當天早晨氣溫破38年以來新低，其中紐

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維加斯(las vegas)获选感恩節熱門旅遊地! （www.lvcdn.com 本報記者晨楓） 時值感恩節（Thanksgiving）來臨之際，著名的旅遊指南性網站TripAdvisor公布了新的年度感恩節熱門旅遊目的地名單，預計全美43%的民眾會出外度假慶祝感恩節，而維加斯則被列為了全美第二最熱門感恩節旅遊目的地。 TripAdvisor網站指出，2014年感恩節期間，全美約有43%的民眾會通過各種途徑出外50英裏以上進行感恩節度假旅遊，其中60%民眾會駕車外出，35%會搭乘飛機出行；此外，欲外出度假的民眾其出行日期也各不相同，27%預定11月24日會出行，24%預定26日出行，22%預定感恩節當天出行，而所有的外出度假民眾其絕大多數將於11月30日返程（29%不忌時間段，60%會避開高峰時間段）；在如何慶祝感恩節上（多選），85%的民眾會與親朋好友或家人共度美食佳肴時光，59%會打電話或電郵互致問候，49%會去看足球賽或其他體育賽事。 TripAdvisor網站指出，外出度假歷來是感恩節的傳統慶祝方式， 而今年最熱門的感恩節旅遊目的地的前五大城市分別是紐約、維加斯 、奧拉多（佛州）、舊金山和芝加哥。而為了慶祝感恩節這一親友共聚的溫馨假日，維加斯各大餐廳、酒店賭場均會專門備妥感恩節特餐佳肴，詳細地感恩節美食菜單可登陸網站： www.jrn.com/ktnv/positively-lv/2014-Thansgiving-events-and-meals-in-Las-Vegas-282221061.html查詢。

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懂得善用「1031交換」能增加地產投資效益   外國人雖不需為在美國境內投資證券賺取的獲利所得繳稅， 但不動產投資就沒此優惠。可是美國稅法向來鼓勵房地產投資， 給予外國人與本土居民同等的資格， 享有不動產投資很多稅務方面的優惠，其中以耳熟能詳的「 1031」延稅方案最受青睞。 「1031」是房地產銷售中最常用的一種稅務策略。基本上「 1031交換」是用來延稅，不能免稅。 運用1031稅法所需的是同種類產物，也就是說， 不能夠拿不動產去交換非不動產，反之亦然。 例如拿古董去交換房子是行不通的。 所交換的產物也並不需一模一樣，例如加油站可以換公寓、 空地換房子等等，只要能夠滿足「1031」的其他條件， 運作上頗有彈性。 但早期的「1031」 稅法要求欲賣掉及欲買下的交換物業兩筆交易必須同時進行， 這種運作方式過於刻板而不夠實用， 難以發揮其助長鼓勵地產投資的效益，因此後來稅法經過修訂後， 給予投資人充份的時間以前後、不同時間進行完成雙筆賣、買交易， 但仍保留交易款項任何時刻不准進入納稅人口袋的嚴格限制。 因此，此後舉凡「1031」交換交易款項必須由第三方通融者（ 英「accommodator」）掌管。有史以來， 法律雖不要求通融者具備特殊資格， 但過去屢見不道德通融者盜取交易款項， 因此法律目前規定通融者必須備有上百萬保證金才算合法， 市場上可見到的經營「1031」 通融服務的公司多半為產權公司或其屬下公司，少數為「1031」 專門公司、地產交易所或律師樓，納稅人不妨選擇信譽優良通融者， 以防不幸上當。 此外，「1031」只限用於投資、貿易或營業的產物， 或用來積極生產收入的物業，故出租屋不能用來交換自住屋。 但投資必須考慮持續性，短期炒作，如買下破舊房子，將它裝修、 加工、翻新後，又隨即投入市場出售，賺取短期利潤的模式， 就不符合作「1031」交換，而短期獲利所得稅又高於長期， 一般投資至少1年以上屬於長期。 因為「1031」是一個延稅，而不是免稅計劃， 所以若想達到最大的效益，就必須交換相等或更高價值的同類物業， 以賣掉物業所獲得的款項購買取代物業。換言之， 納稅人若不想為出售的物業所取得的獲利所得繳稅， 就必須把所有賣掉物業所獲得的款項，作為交換物業的購買資金， 絕不能從中直或間接收到部分款項， 否則須為領出的部份款項繳交獲利所得稅， 但可注入更多資...

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