LAS VEGAS 買二手房如何查出房屋沒透露的過去？

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LAS VEGAS 買二手房如何查出房屋沒透露的過去???                
                                                  
【拉斯維加斯訊】買房屋是很大的一筆投資，內華達州法
對賣屋方有利，准許賣屋無需註明屋內是否曾經發生過事
故，有些人買下來以後，才知道買到的住宅，從前曾被前
屋主或前房客用來作種植大麻、製造冰毒，或者曾經發生
過命案。                                          
                                                  
大賭城區內待售的二手屋約有1萬棟，總有幾棟曾出過事 
，但賣屋人不透露（Disclosure），買主很難查出房屋的
過去歷史。內華達州州法可以讓賣屋者不透露屋內是否曾
經發生過兇殺、自殺導致有人死亡，除非死因是因房屋發
生問題而引起的才必須明列。                        
                                                  
部分華裔買主會請風水師陪同看屋，主要是看看這棟房屋
的財庫方位，從風水學上挑選一棟能旺宅又能使子女學業
進步的好風水住宅，然而風水師並不能看到房屋內的歷史
，況且曾經有過事故的房屋，並不一定是風水很差的住宅
。                                                
                                                  
屋主賣屋時，只需要提供所有外表看的到的屋況，假若屋
主把房屋整修過後，外表完善屋主甚至無需透露曾經有那
些毛病，反正己經修理好，不必揭開舊傷疤。          
                                                  
既然屋主可以不透露，經紀人也不清楚，對某些事故避諱
的買主在購買以前得自己做足功課，展開購買前的調查，
現在網路資訊發達，有幾個網站或多或少可以查到一點房
屋的歷史，                                        
                                                  
假使想要尋找某棟賭城房屋是否曾經有犯罪紀錄，可以上
大都會警局網上查看某個地址是否出過事，美中不足的是
網站內可查資料只能是最近6個月的，而且僅限於2004年 
以後的資訊。                                      
                                                  
Housecreep.com是一個免費查詢的網址，它收集的房屋歷
史資料主要來源是由該棟房屋屋主或鄰居所提供，這個網
站目前登錄全美總共2萬5000棟房屋的歷史，仍在擴大收 
集中。                                            
                                                  
Housefax.com是一個調查收費的網站，查一棟房屋的歷史
收費59元，自己查找不到門路，可花點錢請專業協助。  
                                                  
Carfax.com是大多數人買汽車時會查看的網站，網上詳列
了每一輛曾發生事故汽車或被扣押的汽車，網站上並列出
屋主過去是否有過申請理賠保險紀錄，是不是曾經被人入
室搶劫，但不記載是否曾被用來種大麻或製造冰毒。    
                                                  
DiedInHouse.com要收費$11.99，出售的房屋情報不很直 
接，查詢者要把該棟住宅所有資料，靠自己設法拼湊出完
整的故事。                                        
                                                  
以上各家網站都只協助買主知道房屋過去的大概，最好的
辦法唯有親自去房屋鄰里拜訪一遍，通常左鄰右舍會有更
正確更多的情報可以告訴你。                        
                                                  
購買二手屋最好是請房屋檢查員專業查看，檢查報告會指
出一些外表不易發現的問題。                        
                                                  
為了確保買屋沒有忌諱問題和風險，買主有必要下訂單前
先在電腦前做功課。                                
                                                  
本文由信和地產O'Harmony Realty提供，
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（經紀 RAMON吳）702-334-7767
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