拉斯维加斯独一无二的高级大型27洞高尔夫球场出售。

拉斯维加斯独一无二的高级大型27洞高尔夫球场出售。

此球场分为五块地,总占地面积270英亩 ，约1600市亩。为于拉斯维

加斯西北方向豪华别墅区，有山有水， 环境优雅。距离拉斯维加

斯市中心20英里（32公里）。95号高速公路可直达，周围交通方

便，购物中心均在15分钟驱车范围内。

高尔夫俱乐部建于2001年。建筑为一层楼。实用面积30000平方英

尺 ，约3000平方米。俱乐部建有高级餐厅，酒吧和一个可容纳300

来宾的餐会大厅。另设有高尔夫用品专卖店， 均在营业中。俱乐

部建造成本在900万美金以上。

另外建有实用面积7000平方英尺 ，约700平方米仓库， 存放绿化

、除草管理工具， 以及高尔夫车等器材。

此高尔夫球场具有极高增值潜力。球场周边已计划建造15000户高

级住宅，球场的会员正在增长中。其中9洞球场部分（约占地60英

亩，或360市亩），转型为高级住宅或老人居住活动中心的可能性

极高。这种转型模式不但为美国常见实例, 特别是在维加斯,由于缺

水的缘故政府对球场转型都取支持态度。一旦转型成功，仅9洞球

场部分的价值将高达2400万美金以上。

此产业管理可以承包方式出租,年净收入可达15万美金。目前业主

正试图解决水源问题。水源问题的解决可给球场带来额外25万美金

的年盈利。

现球场拥有者将以美金1200万价格在有限范围内出售。

购买者很可能实施以下几个开发计划:

1, 关闭九个洞。

利用九个洞约60公亩土地，改变土地属性为240块独栋房用地，以

每块10万元总价2400万价格卖给建筑商。改变属性的交换条件可

以是为社区提供俱乐部、健身房、游泳池等设施，花费约250万。 

再加50万改属性费用，总花费为300万。净利润为2100万元。

2，如果买方自己开发240栋别墅，平均每栋3000平方英尺，建造

费$100/平方英尺，每栋建造费30万。加土地10万，加广告、销售

费2万，总计建造费每栋42万。卖价每栋50万，每栋净赚8万，总

利润为1920万。

3，在现有俱乐部停车场旁边建造两栋64单位的公寓楼。每单位

1200平方英尺。每平方英尺造价$80。共耗资1230万元。每单位售

价20万，收2560万。净盈利1330万。

以上总计盈利为5350万。