las vegas 房市結構變, 租屋挑戰大!
【拉斯維加斯訊】
November 1, 2015, 6:00 am 126 次
Ramon 吳
全美房市在今年前三季出現重大轉折，擁屋者自住率從69%下降到63%，美國各大都會都出現愈來愈多租屋客，平均租金也開始往上漲，建商申請開工執照下降5%，然而改建新公寓的建商增高18%，這項新數據，說明房市將發生結構性的變化，租屋者面臨的挑戰更大。
全美地產經紀人協會（NAR），評估過去五年來全美各大都會個人收入成長、房價和對擁屋或租屋的決定，發現租屋者和他們收入之間的安全價差愈來愈大，收入增幅遠比房租漲價低，假如這種情形持續延展，年輕的租客會遷移去房價便宜的都會購買自住屋。
......由於嬰兒潮空巢後轉換小屋或改成租屋，加上長大成人離家外出工作的年輕世代需要租屋，美國各大都會的房市形成租屋競爭多且房租上揚的局面，很多都會目前租屋的租金價更比十年前高峰期還要高，過去五年已平均提高15%。
年輕的千禧族在五年中首度購屋者由30%升高至40%，由於負擔問題，他們偏好買公寓、集合住宅或小坪數之屋，站在房東這邊的地產投資人，很快轉移陣地購買回報高的公寓建築，賺取他們目標收入金額。
根據全美地產經紀協會的調查，紐約、西雅圖、聖荷西等都會區個人收入與房租價不成比例，這幾個大都會的房價高昂，漲速又快，讓第一次購屋者根本追趕不上，可是房租亦節節上揚，而且占掉個人收入很大一部分，難以存下購屋頭款，他們的居住壓力很大，買或租陷於兩難，為了突破兩難困境，千禧世代居民開始向外搜尋出路，用他們有限的存款，趁房貸利率仍低，前往房價適合的大都會購買，以脫離所居住都會必須承受房租上漲的壓力。
有非常多的加州居民，到賭城挑選回報率好的房子出租，一方面讓房屋繼續增加淨值，扺擋住房價迅速上揚。千禧族偏愛「說走就走」，換工作換都會居住視為平常，這也是他們在加州、紐約、西雅圖這些高房價高房租都會只租不買的原因，來賭城投資房屋，成為他們賺外快的一條出路。
大賭城區單一住宅建商也在今年放緩開工腳步，造成市場上貨源不夠而售價上揚，有部分買主參觀新屋時問說：明明沒有搶購為何建商推出新屋一直漲價？他們沒看到的是美國房市大環境的整體演變，全美新屋數量目前是過去十年以來最低的時候，建商知道房價正在竄升，已表現惜售態度。
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