LAS VEGAS 屋主在招 租前, 有五個狀況需要注意 ???
租前有五個狀況需要注意，它關鍵著房子是否容易租出而
且是否吸引好房客來承租。
在舊房客搬走，新房客未來之前，房東應檢視出租屋的 5
個重點：現有家電外觀及實用性，廚房是否破損，地面是
否乾淨，庭院有無雜亂，房屋外觀是否美好。
1) 首先看家電。比起裝修房子，把家電升級要便宜多了，房
東可以換新家電，不必選用最貴最豪華的，但是必須是新
的家電且功能佳。房客都不喜歡一個看起來隨時可能被用
壞的家電器具，一個破舊的爐台，一個使用起來聲音很吵
雜的洗碗機，一個門關不緊的舊冰箱，會令潛在房客祛步
，他們不希望多費心在處理壞的家電上。
2) 其次是廚房。一棟房子最能展示給房客的地方在廚房，廚
房內有好的設備，好的櫥櫃很不錯的檯面，都能吸引租客
。假如屋主的整修預算不大，在考慮換廚房檯面時，有不
貴的石製檯面可替換，從前高價位的花崗岩檯面，價格愈
來愈便宜，為求一勞永逸，換新檯面，新油漆櫥櫃，換新
穎櫥櫃門把，就能使舊廚房煥然一新，這廚房產生了邀請
感，對租客吸引力強。
3) 第三，屋內的地面要乾淨明亮，很多房東都淘汰掉舊地毯
，而改舖新地面。對於出租屋，屋主用不著投入巨資換純
木地板，但可更新用仿木地板或者是像磁磚的地面膠片。
租客看到很新很乾淨的地面，會產生好感，如果房客飼養
寵物要求舖地磚，房東可以依價錢提高租金，皆大歡喜。
前房客搬走，新房客未進住之前，房東投資地面換新，能
快速找到新房客。更換地面費用約 $2000元，可是若不換，
等到合適租客要多等三、四個月，到時候還是房客要求必
須換，損失的房租收入遠超過先換地面的價錢。
4) 第四要注意庭院，尤其是前院。一座整潔的庭院，租客有
美好的第一印象，反之庭院內有未修剪的樹木及雜草，在
整條街上顯得特別礙眼，有些租客一見到這種庭院，連進
去看房屋內部的興致都沒了。以出租目的之屋，房客通常
不會打理庭院，假如租約沒言明庭院該由房東或房客負責
，房東就得承擔庭院修剪美化的工作。即使租約上規定房
客要管理庭院整潔，真正願意重視房屋庭院的租客並不多
，搬走後總是留下難看的庭院。
5) 第五是房子本身外觀。內部裝修得再美，外牆班駁破損，
都大大減低看屋者的意願。有些房東認為屋內整修美觀就
夠了，不願再多花數千元修補外牆以及重新油漆，對他來
說，反正又不是自己住，房子不漏水就可以找到房客。其
實不然，該補的外牆一定要補，再重新做好外牆油漆，所
有花整修的花費均可扺稅。要清楚知道好房客要求好房屋
，找到穩定的房客屋主以穩定收租，別為了省下外牆油漆
費用而功虧一匱。
本文由信和地產O'Harmony Realty管理部提供，諮詢請電
Karen 蕭: 702-588-2216，微信-ID: Xiao1983china
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