2016全美房市走向???

2016全美房市走向???

【拉斯維加斯訊】

January 5, 2016, 6:00 am 593 次

vegas #1 realtor = Ramon吳 (702)334-7767

進入2016年，房市會有那些變化？未來這一年賭城房市將呈現何種面貌？買主出手晚不如早，準退休族賣屋又買屋，房市將是未來幾年中熱絡的一年。

美國地產經紀人協會對於2016年全美房市，作出下列五項預測：....

房市走回正常市場。2016年房市會呈現健康的成長及價格穩定上揚，較2015年更緩慢。大家經歷了過去15年非常不正常的房市巨大波動，以後不再會由銀行屋、短售屋在房市裡面攪和，市場新屋繼續增建，而且是視市場需求而建造，房市回到供需平衡狀態。大賭城區二手屋的中間價已連續五個月持平，市場上待售屋存貨約四個月。

進入房市的新世代更替，使得2016年將成為近期內賣屋最理想的時機年。25至34歲的千禧族，將是房市新生代買主的最大主力，他們大多是首度購屋，成為賣主將房屋脫手的好時機。另外X及Y世代的買主，年齡在35歲至45歲，還有即將進入退休年紀的嬰兒潮人士，也會是2016年房市買家，前者為了給子女進入好學區念書而搬新地區，後者是為了減少房屋開銷而換住小屋。這兩個年代的人既要賣屋又要買屋，他們了解利息將上揚，房價又緩升，拖延時間賣屋不見得賣得出更高價錢，不如先作出買賣屋的決定。

過去數年新屋建商為了建造能獲利的房屋，重心放在換大屋升級住宅的買主，加上高地價、建築人力及建材成本高，建商們幾乎放棄了低價位的房屋建造，促使新屋比二手屋價相差愈來愈大。然而首度購屋市場卻貨源不足。從2016年起，新屋建商會重視需求趨勢，改成興建可負擔的住宅。2015年秋季起，不少賭城新屋開始降價即為前兆。

調升貸款利率會影響到高價位房屋。預測聯準會2016年再調升利息四次，到2016年底，30年固定貸款利率會變成5%左右，對高價位房屋貸款每月供款將明顯增多，而且影響到借貸者的收入與貸款額放款比例，貸款難度增加。價位愈高愈少成交，同時也造成二手屋比新屋更有市場，賭城地區目前新屋和二手屋各自的中間價位差別高達64%，二手屋的中間價為22萬，新屋中間價已是36萬4000元。

已經不容易負擔的房屋租金更上揚。全美遭遇過房市衝擊以後，租客增，多房屋租金迅速上揚，全美約三分之二的都會租金比購屋的月供款更高，按理說美國家庭房租負擔應維持在總收入的30%以內，但是目前超過85%的租屋者，付房租金額已超過收入的30%。2016年會有更多租屋者決定買房子。賭城區內買主有不少曾在上一次房市崩塌時拋屋，致使信用不佳，難貸款，由外地前來購屋者為主要買主。

本文由信和地產O’Harmony Realty提供，

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