Las Vegas 新手房東, 如何有效的找 好房客???

新手房東, 如何有效的找 好房客???

【拉斯維加斯訊】新年開始，換房屋的租客日益活躍，新
手房東要怎麼樣把待租的房子成功的推上市場，尋找好房
客？由於科技的發展快速，很會使用網路、社群的房客，
和思想傳統的年長房東，如何搭上連繫的通道？

以下有幾項訣竅，新手房東學會之後，就可能很快把待租
的房屋，舖陳在租客找房子住的資訊來源面前。

一旦房東知道現任房客要搬走，就應開始著手進行找下任
房客的宣傳，很多租約是要求房客搬家前60天書面通知房
東，房東有60天找下一位房客的時間，房東最希望新舊房
客同時交接，空租日子愈少愈好。

房東首先要向現任租客提出續租的優惠條件，有時候房客
會因此而留下來再簽一年租約，如果房客已買新屋非搬離
不可，或許他會把房子介紹給他的朋友或同事來承租。

第二，房東要懂得建立連結網（Network），儘可能告訴
每一位親朋友好，有宗教信仰者，說給牧師聽，因為每個
人都需要有屋居住，不講出來別人不曉得你有房子待租。

第三，透過網路宣傳。運用Zillow、Trulia、Facebook、
Postlets，Hotpads，Oodle及其他網路管道，去宣傳待租
之屋，有不少人學會用Craigslist刊登出租房屋消息，還
有另一個搜房訊引擎Postlets也不收費，而且瀏覽者較有
專業水準，不像Craigslist那麼複雜，並且混有假租客真
騙子。

第四，雇用一名寫宣傳文案的專員。假如你不會寫打動人
的廣告文案，就請專家幫忙。印製一些彩色房子的圖片加
上精彩說明，強調這棟待租屋的特色，再加一些關於本地
各種公用事業服務的連絡網站及電話，會讓看到的租客留
下更深刻好印象。

第五，張貼招租牌示。可以把出租招牌插在前院路明顯處
，也可拉布條，目的在讓來看屋的人容易找到，同時會有
許多駕車經過房屋的人看到，如果在上班必經之地，就會
有人來問有關房屋出租訊息。

第六，強調房子的高品質。接到詢問電話，屋主要多加強
調房子的好品質，如果租給有小孩家庭，可強調學校近且
學區好，如果退休人士，就強調社區寧靜和諧及交通方便
，室內及庭院的特點。並且告訴他們你在認真的找好房客
，不會隨便出租。

最後，要知道光是打出租廣告還不夠，房東能夠快速進行
篩選房客，既節省空租時間又找到好房客，才能安心做個
快樂房東。

本文由信和地產O'Harmony Realty管理部提供，諮詢請電
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