維加斯房市驚驚漲 無泡沫化之虞 房產分析師指南內州有相當重建實力 地產協會會長稱有五至十年漲幅

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維加斯房市驚驚漲 
無泡沫化之虞
房產分析師指南內州有相當重建實力 
地產協會會長稱有五至十年漲幅 

  維加斯「新聞報」
LVCNN dot COM 記者方明誠/綜合報導
新聞日期: 2017/11/07
    近年來維加斯房市連年攀漲，各個區域都呈現大幅度的漲勢，並且專家認為，各跡象顯示，市場的健全復甦，並無泡沫化之虞。

     內州維加斯大學經濟學教授米勒(Stephen Miller)說，民眾擔心歷史會重演，這是正常的反應，但是由經濟的基本面數據分析及放款部門的改善，都有助於預防另一次的房市泡沫化發生。「就我的觀察來看，並沒有泡沫化的跡象，尤其是全國的經濟面仍將持續成長，並且更快，尤其是至少會持續到明年底。」

     數據顯示，至九月底止，大維加斯地區上市的成屋還不到一萬棟，這些上市屋的中間要價(median asking price )為$299,900，平均的上市價(average list price)則為$448,060，以2017而言，只有半數還未獲買主出價，它們的中間要價為$350,000 ，平均上市價則是$569,127，顯示較為高價的房屋脫手的時間較久。

     至於部份的貸款銀行在過去三年之間已經放寬貸款的條件，允許最低可至百分之3的頭款，並且符合條件的買主可以將貸款及收入比例升高至百分之五十。
    房地產研究機構Applied Analysis的首席分析師艾格羅(Jeremy Aguero)說，近年來維加斯地區大規模的人口成長，及工作機會的大幅增加，造成對於房產的需求上升，他認為南內州地區已經在基礎上有了相當的重建實力，因此即使在下一次的經濟風暴來襲時，也能夠挺得住，不至於重演2007年時的景象。

     他強調，在今年的失業率一直維持在相當低的水平，都未超過百分之5，而相較於 2010年的十一月，當時南內州的失業率高達百分之13.7，為全國之冠，而在州長的經濟發展辦公處(Office of Economic Development)自2011年以來的努力，目前內州的就業類別相當多樣，也有助於就業市場體質的健全化。

     地產經紀人協會(Greater Las Vegas Association of Realtors)會長提納(David J. Tina)則對房市未來保持樂觀，他甚至在沙漠林地區訂購了一棟新房，也在最近將他上市出售的房屋降價，希望早日脫手，他說，「我仍然會保持謹慎的態度，但同時我們還未達到上一次的中間房價$315,000的水平，我相信我們還會有五年甚至七年或十年的漲幅。」

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