‧藉通貨膨脹摧毀債務（2018-2025年）
藉通貨膨脹摧毀債務（2018-2025年）
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待售屋量創新低 春季搶房趁早
待售屋量創新低 春季搶房趁早 記者胡玉立／綜合報導 2018年01月31日 06:00 1423 人氣 小 中 大 由於待售房屋量創新低，外加房貸利率上漲，今年春季房市的競爭將比以往激烈。(Getty Images) 儘管白雪仍然覆蓋全國各地，但春天房地產市場旺季即將到來。由於待售房屋量創歷史新低，外加房貸利率上漲，今年春季房市的競爭狀況，將比以往更加激烈，買家可能要提早搶房。 2月19日「總統日」是公認全年最繁忙的房市季節開始，但是房地產數據公司Zillow表示，與去年同期相比，待售房屋量減少了10％，而在價格上漲速度最快的熱門市場，待售房屋量減少了40％。去年的房屋低供應量已導致房價加速上漲，就算經濟及就業狀況變好了，房價上漲仍然比收入增加要快得多。 而今，2017年全年大多處於歷史低點的房貸利率突然上漲，30年期定息平均利率自年初以來上漲了四分之一個百分點，大約是4.25％，一些放貸業者更提高到4.5%。市場預期，隨著聯準會加息和投資者離開債券市場，利率還將繼續走高。房貸利率將跟著美國10年期國債收益率走揚。 房貸利率上漲，讓供應減少、需求增加，房市將因此競爭更激烈。儘管住宅建築商逐漸增加產量，但仍遠不能滿足購房需求。多數屋主過去幾年若重新貸款，利率可能在3%左右，若是換房就要放棄低利率，所以他們不大可能賣房，導致供應不足的問題更嚴重。 Zillow高級經濟學家泰拉薩斯（Aaron Terrazas）表示：「千禧世代和年輕家庭今年可能可以找到更實惠的新屋，但地點很可能座落在更遠的郊區，通勤起來會更辛苦。」 此外，新屋也會比現有的房屋要貴，而它們的房貸利率較高，可能使其吸引力下降。
想安度晚年… 存100萬還不能退休?!?
想安度晚年… 存100萬還不能退休?!? 編譯孫梁╱綜合28日電 2018年01月29日 06:09 Photo by Madison Kaminski on Unsplash 美國人多年來一直以為，退休時有100萬元足矣，但理財專家兼稅務律師瑞貝卡·華賽(Rebecca Walser)在她的「財富延綿：增加財富而不受股市崩盤、稅金和死亡的影響」新書中指出，由於人的壽命延長、社安體系不穩定和儲蓄利息太低，美國人在退休後若想過衣食無憂的生活，得要有150萬元儲蓄才行。 華賽認為，為保證退休後有足夠的支配資金，人們應把稅前收入的25%存進退休帳戶，而不是許多人認為的10%。她表示，即使退休儲蓄已達到150萬元，但為了能在退休後健康地生活25年，人們在財務上也仍要精打細算和向稅務專家請益。 華賽表示，一想到退休需要150萬元，就感到太可怕了，多年來為退休存上100萬元就夠了的觀念破滅，她彷彿要登上山巔，對美國高聲呼喊「快醒醒吧」。 華賽的看法得到Highlander資本管理公司理財師吉爾南(Philip Kiernan, Jr.)的支持，吉爾南說，華賽的計算是對的，從歷史上看，凡是利息低的時代，人們就要增加退休儲存，才能維持退休前的生活方式不變。華賽認為，由於目前的利息太低，即使聯準會升息多次，低息時代也仍將長期維持下去。 華賽表示，她最擔憂政府的貨幣政策，聯邦政府的貨幣政策導致股市和其他資產被人為提高，卻促使聯邦債務劇增至21兆元以上，成為美國人退休時需要有更多儲蓄的因素之一。 華賽預計，聯邦政府的社安體系可能很快將入不敷出，也是美國人在退休後需要更多儲蓄的原因，而為了繼續為社安體系注入資金，不能排除政府增稅的可能。 在不考慮可能崩潰的社安金情況下，人們退休後如果65歲開始提取退休儲蓄，每年提取4%約6萬元，150萬元的儲蓄約可維持25年。
享用淨值減稅, 2018 宜早規劃 !
享用淨值減稅, 2018 宜早規劃! 【拉斯維加斯訊】 2018年01月21日 06:00 VEGAS #1 Ramon 吳 美國前總統對屋主售屋時淨值減稅的德政，新總統川普稅改將它修改成擁屋八年自住五年才能享有一人增值免稅額25萬元，夫妻共擁屋免稅50萬元，不管是先前已享用過，未來再享用的屋主，現在就應該開始計畫。 首先決定再買房屋的地點。加州舊金山、洛杉磯、西雅圖、紐約、芝加哥、華府、邁阿密等都會的房價都己經很高，不是很好的房地產投資者進場買房時機，這些地區房價已漲得太高，不如找一處房價有升值空間，價格又便宜的地區投資，拉斯維加斯正是這樣的地區，屋主將來有可能享受到擁屋八年自住五年後售屋不必繳增值稅的利益。 譬如說一對50餘歲的夫妻，未來三年可能退休會考慮搬家，今年就應該找未來的新家，假使選擇來賭城居住，今年在賭城選好以後買下，先出租收租金，三年後退休搬過來賭城自住，住滿五年就可以賣掉住宅，享用增值免稅，再搬去另一棟房子。如果等到賣掉以後再買，屆時房價就不會是現在這樣的行情，賣出的房子增值了，同樣再買的房子也得花更多錢買，所以要有未雨綢繆的規劃，從今年買下賭城第一棟房子的三年內，再買一棟也準備將來可能會住進去的自用住宅，也同樣採取先租後自住模式。 過去有許多房地產開發商或建商，就是運用這種換屋免增值稅法每幾年就換一次住宅，現在換屋時間長一些，但是這樣做是合法的行為，只是大多數屋主，都未注意這個細節，很少人預作規劃，沒有享用過美國政府給屋主的減稅德政。事實上這個屋主減增值稅法，是可以享用多次的。 當今社會科技業發達，美國人民移居的情況也普遍增加，愈來愈少人一生只住在一個地方，而且在一處居住的時間也縮短，換屋搬家成為平常，川普稅改減稅法要求屋主擁屋八年，對於較安定的家庭適用。 房租收入經常是退休人士的額外收入重要來源，退休後靠社福金過日子可能很拮据，需要有其他收入，有些人靠銀行利息，有些人投入股市，更有人出租房子收租。如果這也是您所想要的退休規劃，現在到賭城買房行動，可以助您照計劃達成目標。如果有能力一次買二棟以上，更可高枕少憂，一棟留著自住，另外的收房租。 為什麽現在要買不止一棟呢？原因之一是為了將來出售減稅年限不必等八年；再來是退休後沒有工作收入很可能買房沒辦法貸到款，應趁現在上班有能力還款時期辦好購屋貸...
歡慶中國新年 LAS VEGAS 賭城活動滿檔!!!
歡慶中國新年 LAS VEGAS 賭城活動滿檔!!! 記者馮鳴台╱拉斯維加斯報導 2018年01月21日 06:00 美麗湖歡慶中國新年，室內花園安置了18隻大小不同的狗模型。（記者馮鳴台／攝影） 唯妙唯肖的狗模型。（記者馮鳴台／攝影） 中國新年在拉斯維加斯是一個重要節日，賭城歡慶中國新年的活動非常熱烈，大道上的賭場酒店，已將中國狗年的布置裝飾展示於眾，向前來的遊客報告春節來臨的消息。 美麗湖（Bellagio）室內花園以狗主題，一共安放了18隻不同品種的狗，製作得唯妙唯肖，很多遊客感覺花園內每隻或奔跑或跳躍或陪伴的狗都很逼真，最大的狗是一隻16呎高的哈士奇， 牠的尾巴會搖擺。花園內還有紅燈籠、拱橋、四座水塘和一個亭子，中國古錢樹象徵吉祥如意。展出時間至3月3日。 首度在賭城舉辦的中國燈節，1月19日至2月25日在北拉斯維加斯市克雷格地區公園（Craig Regional Park），除周一外每晚展出，共有40盞從中國訂製的電子花燈，會場還有中國雜技表演及手工藝品、飲食販賣。 中國新年當天（2月16日，大年初一），拉斯維加斯私立草原小學的120名孩童，上午10時在凱撒宮購物中心舉辦狗年春節大遊行，向遊客及商店賀年，講述中國新年的故事。 同日在賭城大道時裝表演購物中心（Fashion Show Mall）中央伸展台，有歡慶中國春節的表演節目，免費觀賞。 大年初二即2月17日，在拉斯維加斯城中區Fremont街東邊，舉行「沙漠春節」中國新年大遊行，有40多個團體組隊參加。 2月25日由中國城廣場舉辦春節遊園會，在春山路中國城廣場停車場舉行，有舞獅和各種亞洲點心及中國、日本、韓國文藝表演及工藝攤位。
賭城 las vegas 新屋成屋輪番熱賣 !?!
賭城 las vegas 新屋成屋輪番熱賣 !?! 【拉斯維加斯訊】 2018年01月28日 06:00 54 人氣 小 中 大 VEGAS #1 Ramon Wu 吳 房市從谷底翻轉以後，大賭城區的房價已經連續五年上揚，在這五年當中，買主從買全新屋轉變成買二手屋，最近又開始購買全新屋，這樣的轉變，和房價可負擔性有相當的關係。 確實有不少買主，在買賭城房屋的時候，經歷過買新屋或者買二手屋的心理掙扎，由於賭城便宜的新屋吸引了大批買主，賣價一路推高後造成新屋房價平均比二手屋高出10萬元一棟的市場，由於價差過高，買主就轉向買賭城二手屋，經過三年，二手屋在供不應求情況下價格連升直逼新屋價，所以近期賭城房市中買主又開始選全新屋。 目前被買主青睞的全新屋，市場價格很有可能在今年起至未來三年內跳升，原因之一是買主變多，而新屋執照申請件數建商在控制中，以避免發生像十年前興建過多，禁不起經濟大衰退房子賣不出去的困境。第二個原因是賭城地區的專業建築工人不夠，拉斯維加斯目前有百億元以上的大項目開始興建， 包括19億元大巨蛋（Raiders Stadium），拉斯維加斯會展中心14億元的環球貿易中心興建計畫，雲頂集團40億元的拉斯維加斯度假中心，16億元永利天堂公園，還有尚未估算出來造價的「永利西方」精緻賭場酒店，即將恢復開工的楓丹白露（Fontainebleau）賭場酒店，還有大賭城區內各種大大小小的投資開發項目，都在未來三年內要雇用大量的營建工人 ，他們付出高薪資雇人，留給小開發商和新屋建商的工人和材料費 ，自然水漲船高，新屋建造的成本將會愈來愈高，轉嫁給新屋買主的房價又怎麽可能會不漲？ 清楚了賭城地區未來房市價格的變化趨勢，買主要盤算口袋內的錢和進場時機，假如有足夠應付未來漲價幅度的買主，可以慢慢等待對自己有利最好的購買時機，譬如說還要等三年後退休了才買，或者是三年後子女上大學才搬來賭城定居。 如果是任何時候買賭城房屋都可以，就要有遲不如早的打算，現在來挑選賭城新屋，愈晚訂屋房價會更貴一些。 原本就屬意賭城二手屋的買主，此時此刻反倒是可以先觀望再出手，看到真正中意的才買，別因為有人搶而買一棟自己並不是太滿意的二手屋。大賭城區內的房屋，新屋建造地點一直向外緣延展，二手屋集中在較成熟的區內，譬如說沙漠林（Summerli...
VEGAS WYNN CASINO 永利跨越大道 建精品賭場酒店!
VEGAS WYNN CASINO 永利跨越大道 建精品賭場酒店! 記者馮鳴台╱拉斯維加斯報導 2018年01月28日 06:00 161 人氣 小 中 大 天堂公園剛開工，永利老闆再宣布將建第四家賭場酒店「永利西方」。圖為天堂公園設計圖。（取材自永利網站） 拉斯維加斯去年最賺錢的賭場酒店永利企業（Wynn Las Vegas）老闆史提夫宣布，將再建一家精品賭場酒店，把目前已有的兩家賭城酒店，延展至對街，並且建造有冷暖氣的連接天橋，跨越拉斯維加斯大道。 永利去年12月，花費3億3600萬元買下對街38英畝空地，這裡原先是澳洲皇冠企業準備要興建ALON賭場酒店的預留地點，然而該企業去年宣布計畫停止，永利老闆迅速決定接手買下來，全力打造新的精品賭場酒店，同時也開始進行目前位於永利及安可兩家酒店後方的高爾夫球場改建計畫，取名為天堂公園，天堂公園內也會建造一家1500間豪華套房的精緻旅館。對街這家新賭場酒店將命名為「永利西方」（Wynn West），是永利在拉斯維加斯的第四家賭場酒店，設計圖將於幾個月後出爐。 對於史提夫的新計畫及行動力，賭城人士均感覺他看好拉斯維加斯的前景，才會投入巨額資金在賭城擴展企業，永利將擁有賭城區內總面積280英畝的土地，是拉斯維斯賭城大道上繼米高梅賭業及凱撒賭業排名第三大的賭業，對於持續發展拉斯維加斯大道北端，永利企業舉足輕重。 史提夫表示，永利建造天堂公園不是想像中的主題公園，而是一種讓遊客全新的體驗，結合豪華的娛樂餐飲購物及住宿，永利希望要帶給遊客未來旅遊時有全新的感受，他也表示既有的和以後的新建設，都採用太陽能源，對環保以及運用再生能源於企業均有利。 在賭城去年10月發生大屠殺事件以後，永利不但沒有停止投資，更進一步擴展企業，引領賭城大道北段的新建設。由馬來西亞雲頂賭業投資的拉斯維加斯世界度假中心，目前已復工，它的位置就在「永利西方」的北鄰。
也许是 airbnb 生意的理想选择??? (只需要=5分钟) 到 las vegas 大道和机场! (没有房主 HOA 协会费用) Gxxxxxg Sands, Las Vegas 开价只需要 $249,999 住宅出售, 独户 内部面积: 1,699 平方英尺 (157.837 米2) 土地面积: 4,792 平方英尺 (445 米2) 3 个卧室 +2.5套卫浴 1993 建造年份, 朝北
也许是 airbnb 生意的理想选择 (只需要=5分钟) las vegas大道和机场! 没有房主 HOA 协会费用 ! Gxxxxg Sands, Las Vegas 开价只需要 $249,999 住宅出售, 独户 内部面积: 1,699 平方英尺 =(157.837 米2) 土地面积: 4,792 平方英尺 =(445 米2) 3个卧室 + 2.5套卫浴 1993 建造年份, 朝北 开价: $249,999 MLS#: 1893840 房地产类型: 住宅出售, 独户 面积: 1,699 平方英尺 (157.837 米 2 ) 土地面积: 4,792 平方英尺 (445 米 2 ) 房间 3 个卧室 2个全套卫浴 1个半套卫浴 7个房间 房地产详细资料 1993 建造年份: 朝北 景观描述: 两层 风格: 转售 屋况: 微波炉，燃气炉灶，厨余粉碎机，吊扇 电器设备: 1 壁炉数: 燃气，家庭房 壁炉描述: 隔热门 室内描述: 地毯，瓷砖地面 地板: 双层玻璃窗，百叶窗 窗户: 自来水，公共下水道，地下设施 水电煤气: 中央，燃气 暖气系统: 中央，电能 冷气系统: 沙漠景观，全部带围栏的后院，滴灌/涌灌 地段描述: 瓷砖 屋顶材料: 砌砖墙 围栏: 停车位 / 车库 2 车库车位数: 车库遥控器 车库描述: 土地信息 小于¼ 英亩 土地面积: 学校信息 Wiener, Louis 小学: Schofield Jack Lund 初中: Silverado