待售屋量創新低 春季搶房趁早
待售屋量創新低 春季搶房趁早
由於待售房屋量創新低，外加房貸利率上漲，今年春季房市的競爭將比以往激烈。(Getty Images)
儘管白雪仍然覆蓋全國各地，但春天房地產市場旺季即將到來。由於待售房屋量創歷史新低，外加房貸利率上漲，今年春季房市的競爭狀況，將比以往更加激烈，買家可能要提早搶房。
2月19日「總統日」是公認全年最繁忙的房市季節開始，但是房地產數據公司Zillow表示，與去年同期相比，待售房屋量減少了10％，而在價格上漲速度最快的熱門市場，待售房屋量減少了40％。去年的房屋低供應量已導致房價加速上漲，就算經濟及就業狀況變好了，房價上漲仍然比收入增加要快得多。
而今，2017年全年大多處於歷史低點的房貸利率突然上漲，30年期定息平均利率自年初以來上漲了四分之一個百分點，大約是4.25％，一些放貸業者更提高到4.5%。市場預期，隨著聯準會加息和投資者離開債券市場，利率還將繼續走高。房貸利率將跟著美國10年期國債收益率走揚。
房貸利率上漲，讓供應減少、需求增加，房市將因此競爭更激烈。儘管住宅建築商逐漸增加產量，但仍遠不能滿足購房需求。多數屋主過去幾年若重新貸款，利率可能在3%左右，若是換房就要放棄低利率，所以他們不大可能賣房，導致供應不足的問題更嚴重。
Zillow高級經濟學家泰拉薩斯（Aaron Terrazas）表示：「千禧世代和年輕家庭今年可能可以找到更實惠的新屋，但地點很可能座落在更遠的郊區，通勤起來會更辛苦。」
此外，新屋也會比現有的房屋要貴，而它們的房貸利率較高，可能使其吸引力下降。
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