新稅改 NEVADA 內華達屋社蒙利!

-

新稅改 NEVADA 內華達屋社蒙利!

【拉斯維加斯訊】

美國房地產屋主從2018年起實施的稅改對部分人士會產生影響，但是絕大多數內華達屋主不受衝擊，反而在新稅法中間接蒙利，以大賭城區房價為例，無論是新屋或者二手屋，在市場上出售的房價極少百萬豪宅，絕大多數根本不會受到新稅法房貸款上限75萬元以及地產稅每年抵稅 $1萬元而產生不能減稅的問題。

新稅法也更改了自住屋利得免稅時間，原先自住屋主售屋後利得可享有一人25萬元夫婦二人50萬元，只要在自住屋內居住二年擁屋五年，新法改成居住滿五年擁屋八年才合乎屋主利得免稅資格，造成合乎新法條件的加州屋主，希望及早到賭城買下一棟將來可享有利得免稅的房屋，不少於未來二、三年將要退休的加州屋主，現在就來賭城買屋，而且一次買二棟，打算先自住其中一棟，等到擁屋八年後賣出一棟享受利得免稅，再住進現在先買來出租的另外一棟。

會受到新法影響的地區在加州舊金山、洛杉磯，德州達拉斯、休士頓，芝加哥及佛州邁阿密，紐約等地區的屋主，新法實施後，這些地區屋主的抵稅額不像2017年以前那麽多，據Moodys經濟分析專家預測，上述地區的房價今年中到明年中可能跌10%，比全美平均跌幅大。

全美房貸數字超過75萬元的地區，最密集處在華府特區，當地有9萬多戶住宅屋主房貸超過75萬元，其他高房價集中地點包括紐約曼哈頓，維琴尼亞州阿靈頓區及馬里蘭州近華府區，出售房屋中超過20%在75萬元以上，西岸舊金山 灣區及聖荷西，也有許多售價百萬元以上的房子，房主能抵稅的數目不會是百分之百。美國中高等收入者，有很多房主在新稅法中將受苦，尤其是高收入家庭，因為今後沒有太多可抵稅的項目。

專家指出，由於房產減稅是美國世代不變的法則，曾經完全不受動搖的屋主現在開始動搖買房抵稅的策略。新稅改開始設抵稅額上限，造成眾多房主心理上想賣屋，這種心理效應會導致全美房價上揚減緩一 段時期，原本打算進場買房的人，有可能延後購買行動，採取等等看再出手。

房市供需永遠決定市場房價行情，假使一個地區房價出現下跌，當地的低價位房就會成為租屋客湧進房市成為首購者，特別是二手屋，賭城待售的二手屋，55%售價不超過35萬元，與20年前南加州房市情況近似，未來會有更多的加州房主賣掉加州住宅，把主要自住屋搬到內華達州，不只是因為內州房價低所有的房貸利息和地產稅可以全部抵扣，加上內華達州不必繳州稅，住在賭城的人口袋中留住更多的錢。

本文由信和地產 O‘Harmony Realty 提供，
諮詢請電 #1 經紀 Ramon 吳（見圖）
微信—ID：vegas1688

评论

发表评论

此博客中的热门博文

www.1689MAP.com 賭城那裡治安好？學區好？那裡容 易出租？那裡交通方便？

-
图片
大賭城區是個四面環山的盆地，所以叫做「拉斯維加斯山   谷」（Las Vegas Valley），有很多對投資賭城房地產有   興趣的外地客，經常問: 賭城那裡治安好？ 學區好？ 那裡容 易出租？ 那裡交通方便？ 希望買到適合投資者的理想住宅, ETC 在此特別以 VIDEO 向讀者解說............    請點擊這裡....... www.3kyes2.com *  Email  First Name  Last Name  Phone  City  State  Zip * = Required Field Email Marketing You Can Trust                       $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ click here for a Video presentation........... www.1800888.com 點擊這裡查看視頻演示........... http://www.youtube.com/watch?v=tOVRogOBpgE&feature=c4-overview&list=UU8RgEjDYg4cxgN7MaKGiB6g    ...
GOD BLESS YOU!

Crown Resorts Ready to Bid for Cosmopolitan Casino in Las Vegas

-
图片
Crown Resorts Ready to Bid for Cosmopolitan Casino in Las Vegas http://www.casino.org/news/crown-resorts-ready-to-bid-for-cosmopolitan-casino-in-las-vegas APRIL 26, 2014  BY KATIE BARLOWE The Cosmopolitan has lost nearly $300 million since opening, but is still considered one of the most valuable properties on the Las Vegas Strip. (Image:  Wikimedia Commons) Australian casino mogul James Packer failed once in the American gaming market, but that’s not stopping him from giving the US a second try. According to reports out of Australia, Crown Resorts – the gaming firm owned by Packer – is planning to enter into the fight to take over The Cosmopolitan of Las Vegas. Crown is likely to be just one of several companies that will take a look at purchasing the sprawling casino resort on the Strip. With almost 3,000 hotel rooms, it would give any owner a major stake in America’s biggest gambling hub. Currently, The Cosmopolitan is owned by Deutsche ...
GOD BLESS YOU!

拉斯维加斯在夏天难以忍受吗？ 那么为什么还是有这么多人要跑到 VEGAS 退休呢 ?? 背景房子正在出售 = 买一送一! 因为它有一个 100% free "CASITA" 4 UUU !!!

-
图片
https://youtu.be/QuehtNKW_XY https://youtu.be/QuehtNKW_XY 拉斯维加斯在夏天难以忍受吗？ 拉斯维加斯在夏季非常炎热干燥，气温通常超过100华氏度（37摄氏度）。高温和缺乏湿度会让人感觉更热，许多人觉得这种热不舒服甚至难以忍受。 然而，值得注意的是，拉斯维加斯的许多室内空间，如赌场、购物中心和餐厅，都装有空调，可以缓解炎热。此外，该地区还有许多户外活动和景点，可以在凉爽的早晨和晚上享受。 总的来说，拉斯维加斯在夏季是否难以忍受，很大程度上取决于个人喜好和对高温的容忍程度。虽然炎热对一些人来说是挑战性的，但其他人可能会享受城市在夏季提供的许多室内和室外活动。保持水分充足，穿着轻便透气的衣服，避免在一天中最热的时候长时间暴露在阳光下，总是一个好主意。 在夏季炎热的季节，大多数人做什么来保持凉爽？ 在拉斯维加斯炎热的夏季，人们会做一些事情来保持凉爽和舒适。以下是一些常见的策略： 呆在室内：许多人在一天中最热的时候呆在室内，利用家里、办公室、购物中心或电影院等空调空间。 使用风扇和空调：风扇和空调可以帮助冷却空气循环，降低室内温度。 保持水分：多喝水和其他补水饮料有助于保持身体凉爽，防止脱水。 穿着轻便的衣服：穿着由天然面料制成的轻盈透气的衣服，有助于保持身体凉爽舒适。 避免剧烈活动：在一天中最热的时候，最好避免剧烈的户外活动和运动，这会导致身体过热。 在游泳池里游泳：在炎热的夏季，在游泳池游泳是保持凉爽和享受户外活动的流行方式。 使用遮阳和防晒：使用遮阳结构，如遮阳伞或遮阳篷，戴帽子和防晒霜，有助于保护身体免受阳光照射，减少晒伤和中暑的风险。 总的来说，在拉斯维加斯炎热的夏季保持凉爽需要一系列常识性的策略，如保持水分充足、在一天中最热的时候避免阳光照射、利用空调空间和其他降温措施。 在拉斯维加斯，如果室外温度是100度，那么风扇运转良好的房子里有多冷？ 使用运行良好的风扇可以冷却房屋的量取决于许多因素，包括房屋的大小、风扇的数量和大小以及室外温度和湿度。 然而，一般来说，风扇可以通过循环空气和产生凉爽的微风来帮助将室内温度降低几度。例如，在房间里放置一个好的吊扇可以让房间感觉凉爽4度，而一个全屋风扇可以根据情况将房间内的温度降低10度。 需要注意的是，风扇实际上并没有降低空气温度，而是通过空气运动产生冷却效果。此外，风...
GOD BLESS YOU!