享用淨值減稅, 2018 宜早規劃 !
享用淨值減稅, 2018 宜早規劃!
VEGAS #1 Ramon 吳
美國前總統對屋主售屋時淨值減稅的德政，新總統川普稅改將它修改成擁屋八年自住五年才能享有一人增值免稅額25萬元，夫妻共擁屋免稅50萬元，不管是先前已享用過，未來再享用的屋主，現在就應該開始計畫。
首先決定再買房屋的地點。加州舊金山、洛杉磯、西雅圖、紐約、芝加哥、華府、邁阿密等都會的房價都己經很高，不是很好的房地產投資者進場買房時機，這些地區房價已漲得太高，不如找一處房價有升值空間，價格又便宜的地區投資，拉斯維加斯正是這樣的地區，屋主將來有可能享受到擁屋八年自住五年後售屋不必繳增值稅的利益。
譬如說一對50餘歲的夫妻，未來三年可能退休會考慮搬家，今年就應該找未來的新家，假使選擇來賭城居住，今年在賭城選好以後買下，先出租收租金，三年後退休搬過來賭城自住，住滿五年就可以賣掉住宅，享用增值免稅，再搬去另一棟房子。如果等到賣掉以後再買，屆時房價就不會是現在這樣的行情，賣出的房子增值了，同樣再買的房子也得花更多錢買，所以要有未雨綢繆的規劃，從今年買下賭城第一棟房子的三年內，再買一棟也準備將來可能會住進去的自用住宅，也同樣採取先租後自住模式。
過去有許多房地產開發商或建商，就是運用這種換屋免增值稅法每幾年就換一次住宅，現在換屋時間長一些，但是這樣做是合法的行為，只是大多數屋主，都未注意這個細節，很少人預作規劃，沒有享用過美國政府給屋主的減稅德政。事實上這個屋主減增值稅法，是可以享用多次的。
當今社會科技業發達，美國人民移居的情況也普遍增加，愈來愈少人一生只住在一個地方，而且在一處居住的時間也縮短，換屋搬家成為平常，川普稅改減稅法要求屋主擁屋八年，對於較安定的家庭適用。
房租收入經常是退休人士的額外收入重要來源，退休後靠社福金過日子可能很拮据，需要有其他收入，有些人靠銀行利息，有些人投入股市，更有人出租房子收租。如果這也是您所想要的退休規劃，現在到賭城買房行動，可以助您照計劃達成目標。如果有能力一次買二棟以上，更可高枕少憂，一棟留著自住，另外的收房租。
為什麽現在要買不止一棟呢？原因之一是為了將來出售減稅年限不必等八年；再來是退休後沒有工作收入很可能買房沒辦法貸到款，應趁現在上班有能力還款時期辦好購屋貸款。第三項原因是目前貸款利率依然很低。而且賭城房價預期今年仍然繼續上漲，愈早買愈便宜。
本文由信和地產 O‘Harmony Realty 提供，諮詢請電經紀Ramon吳（見圖），702-334-7767，WWW.TV4WU.COM，微信—ID：vegas1688
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