賭城房市會十年前那樣再次崩潰嗎?




賭城房市會十年前那樣再次崩潰嗎?

【拉斯維加斯訊】

2008年,美國政府宣布了房市於2007年起發生數十年來更多的銀行止贖回收比例,由次貸危機引發的房市決堤,造成美國經濟力嚴重衰退,擁屋者難以負擔過重的房貸,紛紛變成溺水屋主,一些人不得不把心愛之屋讓銀行回收,當時大賭城房價跌跌不休,最低時跌掉了原房價的63%。

那是一場令屋主措手不及的房災,許多人一生積蓄化為零,甚至有不少人欠下大筆債務。經濟衰退帶來賭城民眾大批失業,高達14.9%的失業率,很長的一段時間賭城大街小巷到處見到待售房屋,空屋前院雜草沒人管理,草色枯黃,街道零亂,待售屋要價便宜卻乏人問津。

從2010年之後,賭城銀行屋、法拍屋、短售屋湧現市場,一些房地產投資者慢慢出現,大多數人依然不相信賭城房市會回春,出手相當謹慎,簽下購買合約馬上反悔的人很多,房地產經紀人無生意上門,有些經紀改去 賣直銷產品維持生活。

2012年一月,大賭城地區的房價觸底,當時賭城獨立屋中間房價僅值11萬8000元,遠低於2006年8月中間房價31萬7500元,一些小金額投資客進場,他們以每戶5萬元6萬元7萬元買下原先售價至少24萬元的賭城低價屋,稍事整修後出租,一圓房東夢,這些人當時做出的決定,今天證明是對的,因為在那時候花費30、40萬元投資賭城銀行屋的人,現在擁屋價值均翻了三倍或更多,個個成為有百萬以上資產者。這種難得的機會恐不再,說明有時候決定買屋的確看時機,如果一直以各種理由不肯下決心買大賭城區房屋,靠屋賺錢的機會就永遠不會發生,當然也不會經歷房市崩潰的金錢損失。

目前大賭城區內房價月月快速上升,主因是房屋不夠賣。根據大賭城地產經紀人協會的調查,賭城地產專業均認為現在起至未來18個月,賭城地產還會一直上漲,而且沒有從前次貸危機而引發的房市問題,目前大多市場上待售屋均為正常銷售,很少銀行屋或短售屋,中間房價在27萬元左右,比加州房屋更容易負擔,才吸引許多加州居民來賭城置產,為以後退休搬來預作安排。

那麽過了18個月之後賭城房價是否要跌呢?其實買賭城房屋者不必擔心房價會跌,它將呈現漲幅較低但還是上揚的房價。因為到2020年,賭城地區許多目前正在建設的多項大計畫陸續完成,如賭城大道北端的環球貿易中心、雲頂集團興建的世界度假中心、祝如(The Drew)度假中心、麥迪遜花園圓球大型音樂廳、15號高速公路瓶頸整治霓虹計畫等等,是賭城跨入新時代的另個新面貌,大企業拼命投資賭城,賭城民眾的住宅價值更受保障。

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