賭城房市會十年前那樣再次崩潰嗎？

賭城房市會十年前那樣再次崩潰嗎？

【拉斯維加斯訊】

2008年，美國政府宣布了房市於2007年起發生數十年來更多的銀行止贖回收比例，由次貸危機引發的房市決堤，造成美國經濟力嚴重衰退，擁屋者難以負擔過重的房貸，紛紛變成溺水屋主，一些人不得不把心愛之屋讓銀行回收，當時大賭城房價跌跌不休，最低時跌掉了原房價的63%。

那是一場令屋主措手不及的房災，許多人一生積蓄化為零，甚至有不少人欠下大筆債務。經濟衰退帶來賭城民眾大批失業，高達14.9%的失業率，很長的一段時間賭城大街小巷到處見到待售房屋，空屋前院雜草沒人管理，草色枯黃，街道零亂，待售屋要價便宜卻乏人問津。

從2010年之後，賭城銀行屋、法拍屋、短售屋湧現市場，一些房地產投資者慢慢出現，大多數人依然不相信賭城房市會回春，出手相當謹慎，簽下購買合約馬上反悔的人很多，房地產經紀人無生意上門，有些經紀改去 賣直銷產品維持生活。

2012年一月，大賭城地區的房價觸底，當時賭城獨立屋中間房價僅值11萬8000元，遠低於2006年8月中間房價31萬7500元，一些小金額投資客進場，他們以每戶5萬元6萬元7萬元買下原先售價至少24萬元的賭城低價屋，稍事整修後出租，一圓房東夢，這些人當時做出的決定，今天證明是對的，因為在那時候花費30、40萬元投資賭城銀行屋的人，現在擁屋價值均翻了三倍或更多，個個成為有百萬以上資產者。這種難得的機會恐不再，說明有時候決定買屋的確看時機，如果一直以各種理由不肯下決心買大賭城區房屋，靠屋賺錢的機會就永遠不會發生，當然也不會經歷房市崩潰的金錢損失。

目前大賭城區內房價月月快速上升，主因是房屋不夠賣。根據大賭城地產經紀人協會的調查，賭城地產專業均認為現在起至未來18個月，賭城地產還會一直上漲，而且沒有從前次貸危機而引發的房市問題，目前大多市場上待售屋均為正常銷售，很少銀行屋或短售屋，中間房價在27萬元左右，比加州房屋更容易負擔，才吸引許多加州居民來賭城置產，為以後退休搬來預作安排。

那麽過了18個月之後賭城房價是否要跌呢？其實買賭城房屋者不必擔心房價會跌，它將呈現漲幅較低但還是上揚的房價。因為到2020年，賭城地區許多目前正在建設的多項大計畫陸續完成，如賭城大道北端的環球貿易中心、雲頂集團興建的世界度假中心、祝如（The Drew）度假中心、麥迪遜花園圓球大型音樂廳、15號高速公路瓶頸整治霓虹計畫等等，是賭城跨入新時代的另個新面貌，大企業拼命投資賭城，賭城民眾的住宅價值更受保障。

本文由信和地產 O‘Harmony Realty 提供，諮詢請電經紀 Ramon 吳（見圖）

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