房价飞涨，房屋信心创历史新高
房价飞涨，房屋信心创历史新高!
供应紧张，物价飞涨，抵押贷款利率上升。这并不完全意味着一个幸福的住房市场，然而，它确实如此。房利美的月度情绪指数显示，四月消费者信心指数创下历史最高水平。
该指数的六个组成部分，只有那些认为这是一个很好的购买时间下降的份额。鉴于全国大部分地区的激烈竞争，这并不令人惊讶。那些认为这是一个好时机出售的人和那些认为物价会继续上涨的人的比例最高。此外，更多的消费者认为他们的收入将在明年上升，而更少的人认为他们会失去工作。
房利美高级副总裁兼首席经济学家Doug Duncan说：“进入春夏购房季，消费者的态度仍然很有弹性。”然而，自去年春天以来，卖出股票的好时机的上升趋势几乎没有释放更多的出售存货。几十年来的供应紧缩，加上抵押贷款利率从历史低位上升，将可能成为流动性的障碍，并将成为房屋销售的持续逆风。
根据Celeloic的数据，3月份房价在四年内达到了最大的增长，比2017年3月上涨了7%，同时也计算了全国50个最大的地铁市场的一半被认为被高估了。这是基于价格比长期可持续平均价格高出至少10%。
虽然越来越多的美国人对失业失去了关注，但只有18%的人表示，他们的家庭收入比一年前高出很多，根据房利美的调查。虽然这比3月份略有增加，但这并不意味着潜在买家在现金上游走。房价比收入增长快得多。
然而，随着最大一代“千禧一代”稳固地进入购房年期，需求量持续上升。在市场低端供应量最低的同时，越来越多的首次购房者购买的是移动房屋，而不是入门级住宅。这是因为千禧一代在经济衰退之后等待更长时间，成为购房者，这意味着他们可能比前几代的首次购房者付出更高的薪水。
不过，如果抵押贷款利率继续上升，那么千禧一代将能够负担得起住房所有权，并将继续租住或与家人生活。根据美国人口普查，千年房屋所有权实际上在今年第一季度下降，在2017年内稳步上升。高价显然会给他们带来损失。
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