在美当房主获利多 哪些城市卖房子更划算？

在美当房主获利多 
哪些城市卖房子更划算？
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买家购房热领着美国房价上涨。现在在美国当房主收租金貌似有利，且如果出售房产，能获利更多。全美各地卖房子，不同城市的房主所得收获也不同。

《华盛顿邮报》2月22日报导，根据ATTOM Data Solutions的数据，2017年，房屋出售卖家所得平均利润达到10年来新高。自2017年第四季度以来，和购买房屋时价格相比，卖家出售房子的价格平均上涨54,000美元，相当于增幅29.7%。

去年第三季度卖房获利53,732美元，2016年第四季度为47,133美元。

西海岸地区卖房获利最高

对比近年来全美155个大都会区住房数据，西海岸地区房屋销售利润最大。加州圣荷西的平均房屋销售比最高（90.9%），其次是旧金山（73.3%），加州默塞德（Merced，64.6%），华盛顿州西雅图（64.4%），加州圣克鲁斯（Santa Cruz，59.8%）。

而东部地区的房屋销售利润也很乐观。在纽约-纽瓦克-新泽西城都会区，出售房子平均获利75,000美元，相当于增幅25%。

在东部首都华盛顿地区，卖家平均获利50,055美元，略低于全国平均水平。

ATTOM数据解决方案高级副总裁Daren Blomquist表示，目前是出售房屋的有利时机。“尽管西海岸房屋销售拥有最大的利润，但红色州市场房价的快速上涨，也可与沿海房市相媲美，并为美国中部市场的房屋销售创造可观利润。”

美房价去年达历史新高

ATTOM还审查了2017年美国房屋价格升降情况。美国房屋价格中位数为237,000美元，比2016年上涨8.3%，至历史新高，但房价增长在各地并不均衡。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据也比较趋同。去年第四季全美单户住宅的成屋销售中位数年增率增长5.3%，64%地区的价格创下历史新高。

美国房价出现较大增幅的地区不仅仅在西海岸。2017年，全美112个人口在20万以上、且房价数据充足的大都市统计区域中，价格涨幅最大的地区包括佛罗里达奥卡拉（Ocala），增长14.3%；密苏里州堪萨斯城，增长13.4%；加州圣荷西，增长13.3%；俄勒冈塞勒姆（Salem），增长12.9%；和田纳西州纳什维尔，增长12.5%。

对人口超过100万的大城市来说，房价上涨幅度达两位数百分比的城市包括拉斯维加斯（增长12.3%）

盐湖城（上涨10.9%），西雅图（上涨10.8%），佛州奥兰多（上涨10.7%），坦帕-圣彼得斯堡（Tampa-St. Petersburg，上涨10.7%），俄勒冈的波特兰（上涨10.5%），以及佛州杰克逊维尔（上涨10.1%）。

在112个都会区（占57%）中，64个都会区的房价在2017年达到创纪录的峰值，其中包括洛杉矶、达拉斯、休斯顿、亚特兰大和旧金山。

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本文由美国资深地产经纪 Ramon Wu 特别推荐。

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