房貸利率預期上漲， VEGAS租客面臨租金再升!

房貸利率預期上漲，

VEGAS租客面臨租金再升!

【拉斯維加斯訊】大賭城區內的房市在去年下半年腳步放緩，房價也持平，打算買房自住者，今年該買還是再等等？房價會降嗎？為什麽喜歡的房子還是有人搶購？

對於一位南內州中間收入家庭希望能擁有住房的夢想，在利率繼續上揚，房價並沒有跌的拉斯維加斯都會，該怎麽做，取決於房屋的可負擔性，一個標準家庭的中間年收入在南內州是5萬 7900元，目前的房貸利率，他能夠負擔的房子，如果利率不變，他或許可以再延後買，可是房貸利率已明確顯示今年要再上升，專家預期到今年底30年固定利率會漲至5.5%基至6%。新的利率將使得一些買主購買力變弱，在拉斯維加斯地區，貸款利率漲至5.5%表示會減少10.2%買主，若是漲至6%，有能力購買的人更減少14.1%，假如你是這10.2%或者14.1%之內的房屋買主，就要趕快買。因為所有無力在利率上漲後買房的人，大都選擇租屋，僧多粥少情況下更直接把租金價格再度抬高。

房貸利率提高，會產生低價位房屋更熱的買主競爭，也使得市場上低價位房源變得很少。市場上標準收入家庭能負擔的房屋愈來愈少，所以針對低價屋買主，購買行動不能拖延。在選擇購買可負擔房子時，要記住房源不足，競爭只會更激烈，而且買到的房子很可能要準備更大的支出，原來打算以收入總數的30%付房貸，必須改成付35%支付房貸。從負擔力角度作決定何時買房，應及早行動。

買房目的是自住，可以長期持有者，也是應該立即進場買 屋的時候，別等到利率變得更高，徒然失去最佳購買時機以及可挑選的房源。

如果是想給自己住進高價位豪宅，買主倒是可以趁著賣方著急出售的機會好好出個價，向專業地產經紀人索取房屋的市價，心裡對喜愛的房子有底，再依據個人的財力爭取以賣主願意接受的最低價提出購買合約，但是遇到難得在市場上求售的特別房子，假如賣方出的賣價很合理，因為非常喜歡就別再殺價，因為特別的房子在房市上難得一見，錯過了這次，被別人買走，以後可能再也買不到，而且可能被新買主以非常高的價錢再推出市場求售。

拉斯維加的房市，如果貸款利率上漲到5.5%，中等收入家庭就只有61.9%能夠買的起中價位的房子，若是利漲至6%，還能負擔買房者就僅只有51.7%。全美國利率上漲最難負擔買房的都會前五處排名是洛杉磯、聖地牙哥、聖荷西，舊金山、沙加緬度，全都位於加州。

本文由理想家地產 

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