尽管这个地方是全国租金涨幅最大的地方， 拉斯维加斯市场仍然被认为是可以负担得起的!

尽管这个地方是全国租金

涨幅最大的地方，

拉斯维加斯市场仍然被认为是

可以负担得起的!

一份最新报告显示，拉斯维加斯一套公寓的月租金中位数在过去一年里上涨幅度超过了美国其他主要地铁地区。

不过，内华达州公寓协会执行董事苏西·瓦斯奎兹（Susy Vasquez）表示，拉斯维加斯的租房市场仍然健康，大多数租房者都能负担得起。

尽管最近发布了Zillow报告，其中列出6月份拉斯维加斯地铁区域所有出租物业的租金中值为1435美元，比2018年6月增加了10%。

对于拉斯维加斯的一居室公寓，Zillow给出的中间价是1075美元。

“如果他们报告的中位租金为1400美元，那是100%不准确的，”Vasquez在谈到这些极低的数字时说。“拉斯维加斯离那不远。我能说的是，拉斯维加斯市场并不真正担心供应，因为我们推出了这么多单元。”

瓦斯奎兹说，事实上，根据该协会的数据，拉斯维加斯所有租赁住房选择的中间价接近1100美元。

瓦斯奎兹说：“我们在克拉克县的入住率保持稳定在95%，这是健康的。”。“虽然住宅市场可能出现小幅放缓，但应该没有理由担心。克拉克县供不应求。如果你想让租金和房价正常化，那就让我们多建一些。”

在全国范围内，Zillow的报告显示，美国6月份的月租金中值略高于1480美元，较2018年6月增长3%。

除了拉斯维加斯，凤凰城的租金从2018年6月到上个月的涨幅仅次于拉斯维加斯，增幅超过8%。

Zillow的研究员Skylar Olsen说：“租赁市场仍然渴望的是遍布各地的经济适用房。”。“给我看一个位于好学校附近的一栋小房子里的三居室公寓，我会给你看一个年龄较大的千禧一代，带着准备搬进来的孩子。”

瓦斯奎兹说，与西雅图或加州湾区等其他西海岸房租上涨的温床相比，在拉斯维加斯租房仍然便宜。

瓦斯奎兹说：“与类似的大都市市场相比，我们仍然是负担能力的顶级竞争者。“无论是公寓还是住宅，我们现在在拉斯维加斯的建设速度都不够快。从2008年停止建设到2012年左右，我们还没有恢复过来。”

总部位于芝加哥的国家房地产投资和运营公司沃特顿（Waterton）似乎相信拉斯维加斯租赁市场的实力。

本月早些时候，该公司宣布在拉斯维加斯谷（Las Vegas Valley）购买了两套公寓楼，一套在拉斯维加斯，一套在亨德森（Henderson），总共有700多套。

该公司此前在拉斯维加斯有业务，今年决定重返市场。

Waterton联合创始人大卫•施瓦茨（David Schwartz）在一份声明中说：“拉斯维加斯晚周期经济的良好增长在很大程度上推动了我们重返市场的决定。”。“这些资产位于非常理想的位置，在快速增长的市场中提供了极好的就地设施。”

瓦斯奎兹说，拉斯维加斯房地产市场近期的一个主要未知数是，明年美国橄榄球联盟奥克兰突击队的到来将如何改变这一局面。

她说，对于搬到拉斯维加斯的人数来说，前景也不会放缓。

瓦斯奎兹说：“现在的问题是职业运动会对事情产生多大的影响。“我们担心的是，会有人来，基本上成了鬼租客。他们可能会租公寓或房子，因为这样做比他们来观看的每年8到10场比赛（突袭者）得到一个套房要便宜。我们希望Airbnb能吸收这一点，但我们只是不知道袭击者体育场将带来什么，就住房要求而言。