賭城屋主經歷了房市崩壞為何現又進場買房???

賭城屋主經歷了房市崩壞為何現又進場買房

拉斯維加斯的房地產從2000年以後就一直受到地產投資人關注，於2000年買房，到2007年賣出的房地產投資人，都賺了大錢；也有不少2004-2007年間買了房子，到現在還處於房價溺水的屋主，很多人因為房價溺水造成生活困難者，他們因為房子賠了錢，影響到他子女的教育經費以及自己的退休金，賭城屋主經歷過房市大劫難以後，對於投資房市自然有其他看法，可是在當前的賭城區房市上，見到許多居民失去房屋後，再回到投資買房的市場。

促使這些被蛇咬仍不怕草繩的人回籠房市的動機有這些：因房屋法拍導致個人信用評分低落的期間已過；當年失去的房屋淨值可以現在再賺回來；看到很多近年因轉賣賭城房屋發財的親友；房租漲價貸款利率低租不如買而再度進場房市。難道他們忘掉了過去在房地產失利的痛嗎？他們只是比從前更小心，依自己的能力買房。

大賭城地區內中低收入的民眾，以目前的房價行情，置產困難度最大，家庭年收入2萬5000元以下者，每個月總收入60%要負擔在房屋相關費用上，遠超過全美平均負擔力。賭城屋主的種族擁屋比例，是白人及亞裔屋主最多，都有50%以上，而拉丁裔僅35%擁屋非裔 只有20%擁屋。

再進場賭城房市，曾經房價跌慘的買主，明顯的有兩種做法，第一種，準備長期持有房屋，強迫自己靠淨值存款；第二種，就是買屋後短期轉手出售，在賭城買一棟快速上漲房價的房屋， 靠買賣賺取價差。第一種人要有耐心，第二種人要靠運氣。

在賭城買屋作為個人主要建立財富的方式的人，要明白幾件事：房價不一定會是永久的保證，而且買房後可能限制屋主遷移更換更好的工作，不如租客可隨時決定外移。利益是買房可以鎖定低貸款利率很長的時間，不受房租漲價影響。

賭城本地政府也提議兩項增進房市穩定的政策，一項是對租客的更多保護，以法令來強制房東提供租客高標準生活水平。賭城有許多出租住宅是獨立屋，公設不如集合住宅有專業管理機制，所以對房東有所要求可以讓租客安心租住。第二是政策鼓勵民眾在房屋之外，另創資產管道，讓民眾有足夠金錢支撐困境期，政府要求公司開設低價的儲蓄計畫，當作員工紅利，員工就有了應急存款，可以度過難關。

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